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江南岸宋韵风雅

从西湖养云静舍开篇，到老文教的书香印翠，从紫金明珠紫璋台、运河之光缦云，再到钱二双子江华玺云&江月望云，建发在江北红了一片。

就在刚刚过去的12月，杭州年度大盘建发·云启之江售罄，仅用4个月就卖光3070套巨量房源，狂砍180亿，喜提全国住宅销售套数、销售面积、销售金额三冠王，为2023年的杭州楼市画下了浓墨重彩的一笔。

江北岸的“建发们”风头正盛，江南岸的建发双子也将在龙年风生水起。即将首开的建发&中粮·朗云，将是杭州首个“风雅宋韵”的作品。

有别于一般的单层檐主入口大堂，建发在世纪城朗云项目直接打造了杭州首个“双重檐归家大堂”，宋风出檐平缓，主入口面宽达到惊人的约68米（含两侧景墙），可谓是全方位的迭代升级。

从踏入归家入口的那一刻起，约1400方的“门园”景致扑面而来，水景、虹桥、凉亭多个中式元素交相辉映，足以媲美多数中式院墅的中心园林。

内园景观的营造层层递进，围合式+多个园林景观组团，搭配双重巨幕水景和大面积绿地，整个园区的景致呈现，犹如一曲跌宕起伏的琴瑟和鸣。

建发经典且极具辨识度的“飞檐屏”，也出现在朗云项目当中，银屏镜幕，翘脚飞檐，无疑又将是世纪城的一道旗帜般的风景。

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纯粹改善大盘

建发&中粮·朗云规划20幢20-25F高层住宅，可售房源约890套，相比于望阙和潮展云起的200-300套体量，朗云在板块内属于难得的超级大盘。

项目建筑高度自北向南递减，东西两侧多为24-25F，南侧及园内多为20-22F，其中16#为楼王，位于中央水景北侧，可直视园区双水景。

项目户型面积约165-333㎡，主力为165、185、198、231、270、333㎡，总价约700-1700万，清一色大户型，定位纯粹改善。(165-169方约180套，185方约116套，198方约352套，231方约99套，269-270方约99套，333方约44套)

建发&中粮·朗云城市展厅及样板房于3月10日开放，预计3月中旬拿证首开，首开约332套房源，包括270㎡、333㎡两个豪宅户型也在其中。

项目层高3.1-3.2米，架空层4.5-6米，改善味十足，除了园内双水景、会所、风雨连廊外，架空层也设置有幸福学堂、社区食堂、共享书房等公共空间。

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全维度改善户型

在建发&中粮·朗云的所有户型中，165㎡、169㎡、185㎡、198㎡为四房，套数占比超七成，231㎡、269㎡、270㎡、333㎡为五房，占比不到三成。

165㎡为项目起步户型，主要位于东侧楼幢，四开间朝南大面宽，南向面宽14.8米，南北双阳台设计，南侧客厅观景阳台面宽8米，北侧次卧带阳台，主卧套房设计带步入式衣帽间，过道面积浪费较少。

198㎡分为A、B户型，也是项目套数占比最多的户型，主要分布于东西双侧，其中B户型为边厅设计，A户型可看作是165㎡的升级版，同样为四开间朝南，面宽达17.5米，南北双阳台，南向客厅阳台连通次卧，餐客厅面积更加开阔，南向双套房设计，均带独立卫生间和衣帽间空间。

231㎡为五房起步户型，分布于中央水景两侧，四开间朝南，南向面宽超18米，客厅阳台连通次卧面宽达9米，同样为南向双主卧套房设计，带衣帽间，北侧双次卧，一次卧带阳台，另配有一间家政间。

333㎡为项目顶配户型，也是套数最少，且唯一位于16#楼王位置的户型，南向面宽超20米，餐客厅面积超70㎡，南北双阳台，客厅阳台连通主卧，面宽超9米面积超20㎡，尺度惊人，南向双主卧设计，第一主卧带有大尺度衣帽间，面宽达6米，北侧一主卧加双次卧，主卧带阳台，厨房面积超17㎡，中西厨配置。

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项目配套

在新规划中，未来总部基地的定位是着重提升产业“贡献度”，增强“总部型”经济发展能级，打造杭州总部新中心，对于板块内三大区域的要求是做强总部基地核心区、做优总部基地启动区、做精世纪城建成区。

作为未来的“全球总部创新地”和“湾区活力未来城”，区域将未来汇聚高端城市功能，如博物馆、美术馆、文化交流中心、国际医院等多业态配套。

建发&中粮·朗云位于钱江世纪城飞虹路与民祥路交汇处，即钱塘湾未来总部基地核心区的“船头”位置，北侧直线距离6号线丰北站约500米，南侧直线距离2号线盈丰路站北面约650米，可直达钱江新城和武林湖滨；自驾有鸿宁路、奔竞大道、市心北路等多条城市动脉在侧，可快速通达全城。

建发&中粮·朗云南侧直线500米的杭州SKP预计到2025年下半年，4栋200米+的摩天大楼和17万方的商业综合体就将亮相；另外，项目2公里范围内还有华润万象城(在建，直线约1.4公里)、杭州亚奥万象天地(在建，直线约1.4公里)、奥体印象城(含山姆超市，直线约2公里)。

教育资源上，项目3公里范围内有世纪城幼儿园、盈丰小学、江南小学、世纪城实验小学、江南初中、学军中学教育集团文渊中学等优质学校。（期房不承诺学区，具体以交付后教育部门划定为准）

医疗资源上，也有浙江省妇保（钱江院区）以及浙医二院博奥院区、邵逸夫医院3座三甲医院为板块内居民的健康保驾护航。

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钱塘湾总部首作

2017年，建发在杭州真正拿地打造的第一个项目——申花养云静舍亮相，至今七载有余，建发造早已遍布杭城江北，博得满堂喝彩。

七年之后，建发终于将「国风新中式」带到了江南岸。

作为钱江世纪城钱塘湾总部首个大作，加之建发造的超级Buff，建发&中粮·朗云一出世便与众不同，自杭州壹号院之后，已经很少有作品让人如此期待。

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