上海
买房定居，是中国人的毕生追求。
全款买房，面对上百万甚至上千万的数额，对于大多数普通家庭来说是不可能实现的，因此贷款买房成为了多数人普遍的选择。
然而，如果遇到不可抗力的自然灾害，如：地震、洪水、台风等，房屋不幸受损甚至倒塌，房贷是否还要继续偿还？答案非常明确：依然需要偿还！
为什么要继续偿还？
简单来说，房贷是我们想买房，但预算不够的情况下，找银行进行的贷款，用房子做抵押物。银行会要求签订个人购房担保借款合同（各家银行合同名称或不相同），将房屋抵押给银行，如果购房者拒不还钱，银行对房子有抵押权，担保借款合同的履行。
所以，贷款买房的伙伴与银行的关系，是属于债务人跟债权人之间的关系，而房子只是抵押物。无论何种原因，导致债务人的财务或者是抵押物受损，都不会影响履行债务合同。
当然，面对房屋毁损的特殊情况，处理方式会因具体情况而异，还是要分3种情况：
1
购房人还在
如果购房人仍健在，需要继续按照合同规定偿还贷款。
2
购房人死亡，有继承人
购房人去世且有继承人，继承人需要继续履行债权债务关系，在其继承财产范围内偿还贷款。如果说继承人放弃继承，银行则会回收被继承人的抵押房产。
3
购房人死亡，无继承人
有遗产的，遗产优先偿还银行债务，超出的则归为国有；如果既没有继承人，又没有遗产，银行一般登记为坏账核销处理。
如何减少损失？
如出现上述大型自然灾害的情况，国家也是会出手的。此时，如果是不能按时还款的单位包括个人，一定都会实施不催收不上征信统一核销的操作，还会有适当的经济补偿，所以我们也不用过于担心这种小概率事件的发生。
购房置业涉及诸多方面，每一个细节都可能影响进度和走向，多了解一些，就多一份安心。无论您在房产、政策方面有任何疑问或需求，我们都将竭诚为您解答！
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