杭州一区成幢回收新房用作公租房，专家测算影响

地方政府收购库存类的住宅房源又有新动向。

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布“关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告”。根据公告，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

此轮收购报名时间自2024年5月15日至2024年5月24日。按照公告要求，此次收购房源面积原则不超过10000平方米，为临安区内的现房或一年内具备交付条件的期房。

收购房源有严格的面积、配套和供应商要求。面积上，房源以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70㎡。配套上，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。

供应商需要满足四点要求：其一，公司具有独立的法人资格，能独立承担民事责任和合同义务；其二，具有履行合同所必须的房源和服务能力；其三，近三年经营活动中无违法违规或失信行为；其四，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

此外，现房需提供竣工验收备案证明；期房提供商品房预售许可证和由供应商出具保交付资金拼盘方案。存在项目抵押贷款的，需提供抵押贷款相关资料及解除抵押登记方案。

与近期多地政府或国资平台收购存量房源类似的是，收购房源估价以采购方委托第三方开展。根据公告，收购报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。

收购房源有价格上限。具体而言，以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

据中指研究院华东大区常务副总高院生测算预估，此次杭州市临安区收购房源规模会比较小，总套数估计在200套以内。对于当前临安积压的大量库存，此次收购尚不足以形成有效的缓解，但可为临安区之后或将出台的“以旧换新”等存量资产盘活政策打下基础。

据第一财经不完全统计，过去一段时间，郑州、长沙、南京、南通等多个二三线城市出台了“收旧换新”类政策，支持地方政府或开发商收购存量房，“以旧换新”来消化存量房产，旧房也多用于保障房、人才公寓等。但此前有受访业界人士表示，由于回收的旧房分布零星、体量小，对于保障房市场的供给影响较小。此外，如果通过政府重资产收购旧房，收购、管理和改造成本较高，回款周期较长。

4月底中共中央政治局会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

业界认为，为落实中央精神，未来可能会有更多城市以不同方式去库存，而此次杭州市临安区的做法就是一种有益尝试。