上海
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上周（05.06-05.12）上海市商品房住宅成交627套， 环比前周下降13.52%，成交面积7.75万㎡，下滑21.51%，成交金额57.6亿元，环比上周下降37.51%。由于供应结构的调整，成交均价74291 元/㎡，下滑20.39%，量价齐跌。
具体来看，上周浦东新区的浦发新杨思上园项目开盘当日去化率80%，上周迎来集中网签，成交面积11238㎡，成交金额11.13亿，是周度住宅成交金额、面积第一；另外，楼盘成交前十的项目中涵盖了多个价位段产品，既有均价3字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，更有均价超10万的高价房项目。
供应方面，上周共6盘开售，均未触发积分，供应1571套房源，较上周微增2.95%，整体去化约四成，热度一般。认购方面，上周7盘开启认购，其中市区范围内仅杨浦东外滩的中建壹品浦江之星供应428套，其余项目均位于外环外。
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开 盘 播 报
*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2024.05.06-05.12。
*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。
*代表个人观点，仅供参考。
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