【官方网站】尚湾林语售楼出发布！【百度百科】尚湾林语楼盘详情

闵行性价比之王2房405万起 3房491万起 3+1房752万起！高标精装！高得房率！百万方全能配套！

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四五百万上海入门级价格能体验怎样的生活？

是至高84%得房率一步到位的超高标准精装大三房！

是至低1.6容积的低密度滨水小高层住区！

是超百万方商教文体全能配套的生态新城！

是坐拥闵行醉美中轴线的全新城市界面！

效果图 规划全面升级中 仅供参考

这样性价比爆表的梦幻社区，就是地处上海主城区的网红项目：

尚湾林语

作为即将改变上海城市格局的“新世界”—— 大零号湾的封面之作：尚湾林语一期销售火爆，二期5/12开始认购，再度成为闵行乃至全市新房市场的焦点！趁着还有抢房机会，本期房地产观察赶紧给大家推荐一下！

先来看看刚刚出炉的一房一价表（点击图片可放大）

一房一价表

一房一价表

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项目入门级的建面约81平2房房源最低价仅405万！且开盘折后中区房源总价控制在430-460万，基本属于目前主城区轨交项目的地板价！

即便建面约93平左右的3房，最低价也做到了不到500万，且开盘折后中区房源也基本控制在510-530万，3房总价甚至低至友盘项目的入门价格！

再看建面约130平米的3+1户型总价，最低仅为752万，开盘折后中区房源也基本控制在800万以内，相当于4房空间只卖友盘3房价格，性价比优势明显！

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豪宅体验门槛价格！

吊打同行的性价比之王！

▷▶超高得房+稀缺户型 居住体验降维打击！

尚湾林语能有如此高的人气？首先是产品力上的巨大优势！就以尚湾林语此次推出的2-3房户型为例，由于项目本身低容积、小高层的属性，户型产品的得房率最高可达84%，这与目前新房市场普遍高层住宅约70%-75%的得房率相比，有9%-14%的差距！

样板间实景图

落实到尚湾林语的实际户型当中，相当于小2房能多一个卫生间，大3房甚至能直接多出一个房间！如此优势之下，尚湾林语的户型产品相比同类竞品就有了更宽裕的设计、布局空间！

以此次项目主打的建面约93平米3房2厅1卫为例，基于本批次房源79%-83%的得房率，尚湾林语的这个户型在起跑线上就比同批次其他项目多出4-5平米的空间！换算到总价上相当于20-30万的差价！

空间优势之下，同样做建面90平左右的3房，其他项目基本都只能做2+1的小3房配置，通常北向房间都只能做书房或功能间。例如同在闵行的江川路友盘，类似3房户型的小房间样板间里就只能放下一张1.5米长的儿童床，空间局促可见一斑！

根据尚湾林语全新出炉的一房一价表，空间表现突出的建面约93平米3房最低总价不到500万，且开盘折后中区价格基本控制在510-530万，与友盘80多平的户型价格相当！

样板间实景图

相比之下尚湾林语则在建面约93平的空间里做到了正3房，三个卧室全部标准尺寸，完全不用担心家庭成员成长过程中空间不足的问题！三个卧室还全部标配飘窗，给予每个家庭成员充足的采光和想象空间！即便在公共空间部分，LDBK一体化的客餐厅+U型厨房的配置也足以满足三口之家甚至三代同堂的使用！

再看项目建面约130平的3+1户型，由于此前上海楼市70/90政策的存在，此类大面积段户型在新房市场相当稀缺，部分城区此类大户型占比甚至仅为个位数！

在尚湾林语高得房率的加持下，建面约130平米的3房做到了约12.9米的南向三开间，单单一个客厅面宽就达6.6米，几乎是同类竞品150平左右面积的产品尺度！在三房全卧飘窗的优势配置之上，更加入了主卧套房配置和独立衣帽间，全面升级主卧体验和私密性！同时还在客厅部分增加了可变灵动空间，简单修改即可变为3+1房，为未来新家庭成员的加入提供更多选择！

对比价格，坐享4房空间的建面约130平户型，最低总价仅750万，开盘折后的中区房源总价也控制在800万以内！而友盘同类户型总价基本已在900-1000万！

最后，再来看看项目入门级的建面约81平米2房2厅1卫，高得房率、2房布局，加上同样LDBK一体化的客餐厅配置，使得户型内的空间尺度感几乎与90平户型无异！同时，尚湾林语还在入门级小户型里实现了南北通透的格局，在市场中也实属罕见！可以说从产品空间尺度到设计布局，尚湾林语相对同批次竞品都是降维打击般的存在！

而在价格方面，尚湾林语的入门户型总价最低仅405万元，开盘折后的中区房源总价也基本控制在430-460万元，已基本处于闵行乃至整个上海主城区轨交项目的最低价！

▷▶超低容积+极致社区 千万高端住区氛围！

室内空间完胜竞品的同时，尚湾林语在社区层面的优势则更为明显！首先，项目1.6-1.8的容积率，就完爆同期选手！自上海开启限墅令以来，2.0以下的容积率已经基本属于顶级社区的配置！以土地市场为例，近年来，上海出让的容积率2.0以下宅地屈指可数，且几乎全部为联动均价六位数的别墅社区！

效果图

比肩顶级别墅社区的低容积，为尚湾林语带来了约15万方的天然水景，以及最大38米的超大栋距！亦勾勒出三到四面景观环绕、水景绿意交融的意境！结合项目打造的水岸樱花植被群，为业主带来不输东京的景观视野！

效果图

先天优势之外，社区景观的打造也相当惊艳！项目整体规划为“一心两轴一环一带七花园”的社区格局！中轴对称的仪式感树阵与幕帘景墙在入口处将社区内外自然区隔，紧随其后的中心花园，阳光草坏与林下会客厅给人以英式庄园般的场景体验！

效果图

结合社区门邸的酒店级别大堂和入户部分的精装双大堂设计，塑造出仪式感满满的高端归家礼序！

▷▶入门总价+豪华装标 同期性价比天花板！

千万级的社区、户型体验之下，尚湾林语的建面约81平2房入门总价却做到了惊人的400万级！要知道尚湾林语项目是位于上海主城区的闵行核心！相比之下，同区位的项目，即便是与奉贤一河之隔的江川路友盘，最低也是500万起步的总价！

样板间实景图

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总价门槛做到最低的同时，居住品质并不会因为低总价而降低，尚湾林语为所有户型提供超高标准的精装修，即便81平2房同样能够享受日立中央空调、威能地暖、唯宝高仪卫浴、西门子厨具等通常千万豪宅才有的高端品牌配置！

样板间实景图

如此高配低价的性价比产品，能够销售火爆也就不足为奇，尤其400万级的上海主城区入门产品更是卖一套少一套的存在！

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三年之约比肩古北！

买房送城的逆袭之王！

▷▶未来已来 闵行醉美中轴线启动！

如果说极致性价比是尚湾林语当下就能看到的项目优势，那么更大的规划优势此刻正在项目周边快速成型！相比闵行区内的其他新房竞品，尚湾林语最大的不同，就在于它所在的大零号湾即将蜕变为闵行核心的城市规划！

示意图 实际以交付为准

作为上海全市级别的政府规划，大零号湾的兑现速度不容小觑！目前，位于大零号湾核心区域的金阳路、银春路、瓶安路等主要干线已于4月动工！

示意图

其中金阳路作为大零号湾的黄金中轴线，规划建设双向四快二慢车行道，结合道路两侧种植的法国梧桐和路旁鼠尾草、花叶玉簪、四季秋海棠等花卉点缀，辅以沿线樱花飘舞的生态河道景观，几乎完美复刻了浦西最具知名度的古北黄金城道！伴随大零号湾的大范围城市更新，未来金阳路将与大零号湾同步崛起，一举成为闵行区全新城市核心的最美中轴线！

▷▶三年之约开启未来之城的逆袭！

如果说闵行颛桥和老闵行板块已然成型的老旧城市界面代表了闵行成熟的过往，那么尚湾林语所在的大零号湾则以超90%的全新业态和整容级的城市更新规模，开启了闵行未来的逆袭之路！

示意图

就以尚湾林语周边为例，最南面目前在5号线剑川路旁已建成全新17万方的龙湖闵行天街和22万方滨水而建的闵行科创公园！

区位示意图

项目周边还规划有总体量达180万的综合体，其中社区门前就规划有约21.5万方的开放式摩登商办，业态涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，以满足尚湾林语居民的日常所需！

示意图

除了基础商业，尚湾林语甚至还在家门口配套了约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。

与老闵行等对比

相比之下，无论是发展成熟但配套能级较低，仅有颛桥万达一处大型商业体的颛桥，还是发展最早人气最高，但却整体老旧缺乏大型商业体的老闵行，在大零号湾日新月异、规划完备的规划面前，无疑都是看不到未来的选择！

▷▶独此一家 百万级水景生态之城！

除了生活配套上的差距，更大的鸿沟来源于生态环境的打造！作为未来闵行的城市核心，大零号湾在规划之初，就融入了百万级的生态资源！在180万方的总体规划中，仅自然生态景观的体量就高达86万平方米！将打造集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育于一体的都心自然秘境！

示意图

同时，更有约15万平方米的天然水系！沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等，能够享受上海主城区已无法复现的绿水环抱诗意生活！

实景图

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目前，百万方生态及水景的规划中，已有超百亩的四季花海示范段开始对外展示，到尚湾林语看房的同时，可以同步参观这上海主城区独此一家的水景生态之城，感受一下买房送座城是种怎样的体验！

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万亿规划重塑上海！

双985科创驱动的潜力之王！

▷▶规划无敌 万亿级科创湾区！

当然，再好的社区配套，还需要相应的产业规划来提升未来的楼市潜力！这方面，尚湾林语依然是闵行乃至全上海天花板级的存在！

实景图

根据2023年的上海城市规划，尚湾林语所处的“大零号湾”定位为世界级科创湾区，整体规模达17平方公里！重点聚焦ai+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，规划到2035年形成万亿市值的高新技术企业集群！且截止2023年底入驻高新技术企业已超600家，估值亿元以上企业超70家！（数据来源：上海发布）

示意图

产业优势之余，大零号湾还坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”高校！更有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所！以及近200家国家级、市级研发机构！

大零号湾效果图

万亿级高新产业加上双985的科创实力，大零号湾这一即将重塑上海格局的城市级规划，潜力之巨可以想见！

▷▶地段无暇 主城区轨交住区！

作为未来之家，当然地段还是购房者们最关心的要素之一，还是以闵行新房市场为例，做个横向比较！目前闵行区内在售项目基本都在轨交5号线沿线。距离尚湾林语最近的5号线北桥站，仅需4站地铁即可直达莘庄，换乘1号线45分钟即可直达徐家汇！可见上海主城区的地段优势还是相当明显！

相较之下，新房单价贵出5000-10000元/平米的颛桥相比尚湾林语，也只有一站地铁的距离优势！而新房单价比尚湾林语稍稍便宜的老闵行友盘，则距离莘庄足足7站之遥，地理位置上已与奉贤西渡隔江相望，虽同为闵行，但与市区的物理距离实际已经堪比五大新城！

▷▶价格无双 4字头起梦之家！

主城区400万级的入门总价、超高得房率的优秀户型和千万级高端住宅的社区体验，配合项目周边不可复制的百万级综合配套和万亿级的高新产业规划，一起构成了尚湾林语足以震撼上海楼市的项目价值！相信随着大零号湾整体规划的快速兑现，400万级的入门总价将成为这座未来之城崛起前的绝唱！

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