德林控股陈宁迪：核心二线城市放开限购意味着什么？

内地楼市持续下行,再有核心二线城市全面取消住房限购政策。杭州继3月放宽全市二手房限购后,昨天进一步撤销所有房屋限购令,在该市购买住宅不再审核置业资格。西安同日也宣布,悉数取消买房限制,居民家庭购买新建商品房屋或二手房都毋须接受资格审查。

图表 1德林控股陈宁迪:核心二线城市放开限购意味着什么?

作为综合经济实力较强的省会城市,杭州及西安均被视为二线城市中的准一线城市,尽管今年以来两地楼价仍处于按年上升趋势,但面对房屋去库存压力,加上苏州及成都等24个城市相继撤销限购,杭州及西安亦跟随大势作出调整。据统计,去年以来全国各地发布修改限购政策合共超过80次,目前仍未全面放宽限购的城市,尚余北京、上海、广州和深圳四大一线城市,而海南和天津亦只有部分区域取消限购。

杭州市住保房管局发布通知,修订7项调控政策,即日起实施,包括全面取消购买房屋的条件及伙数限制,买家在所购房屋城区内无楼或仅有一个物业而正在挂牌出售,办理新购房屋的按揭贷款时可视为首套住房,以及在该市取得合法产权房屋的非本市户籍人员可申请落户等。对于内地媒体把杭州“购房可申请落户”解读为“购房即落户”,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜澄清,不能片面理解为“购房即落户”,当局会针对目前市场及户籍管理情况,在现有积分落户框架内,考虑大幅提高自有产权住房的赋分权重,后续以出台的实施细则相关规定为准。

西安住建局则调整10项楼市措施,除了全面取消限购之外,全市商品住房项目销售时,例如登记家庭数量与房屋房源数量比例低于1.5比1,不再实施公证摇号(即抽签);建筑面积大于144方米的房屋在摇号买房时毋须“刚需优先”;支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”买房模式;鼓励经纪机构合理降低经纪费,引导交易双方共同承担经纪服务费用等。

中指院市场研究总监陈文静预计,接下来这些城市会继续改善限购政策,特别是二线城市,不排除相关限购措施的调整节奏加快,同时核心城市降低首期比例、减楼按利率、削交易税费等政策也具备修订预期。

香港投资人陈宁迪认为,核心二线城市纷纷取消限购因为着限购政策已经基本取消到位,下一波以降税降息降费为主要手段的刺激措施已经在路上,一旦楼市仍得不到提振,这些措施就会跟上。