『官方』上海大华星曜售楼处：闵行浦江镇万达旁+轨交旁+水岸美宅

总价约357万起买浦江8号线地铁盘！7站到前滩，大华星曜开盘热销中，高仪/日立/威能+轨交直达前滩+万达！

大华星曜售楼处电话：400-8873-708

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手握400万级的预算，如今还能买在哪？

在闵行的新盘全线破6万/㎡，保利建工项目甚至达到8万/㎡的情况下，位于闵行浦江的大华·星曜，宛如一个超级大漏，给了购房者们400万级入住闵行的机会！

直线距离黄浦江仅约1.5km，7站到前滩！光是4.58万/㎡的联动价格，就已经实实在在吸引了一大批购房者！能买闵行，何必五大新城与临港！

7站到前滩

总价400万级可上车

闵行浦江「大华·星曜」二期

建面约89-135㎡3-4房

正在热销中

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对于总价约400万级的购房者来说，如今的置业环境非常让人揪心。

第一，低总价的预算，只能拥有相对匮乏的配套和不够核心的地段，这样的房子能在保证生活的便捷吗？

第二，资源有限，城市的发展目前还无法普及至远郊，缺少规划和产业利好的房子不能保证未来一定能穿越市场周期。

第三，一分价格一分货是亘古不变的道理。如今约400万左右的新房，也都是“刚需”的品质。很少有开发商愿意突破价格的限制，为购房者带来一个品质足够惊艳的匠心作品。

这也让刚需购房者始终未能得到上车的机会。

所以，大华星曜不容错过！

论地段站位，项目位于黄浦江畔、BRT1站8号线直达前滩、不远处还有汇臻路站，这个地段在400万级市场中实属一梯队。

再加上万达、山钢·和润生活广场等完善商业配套，生活无忧。

论规划利好，黄浦江畔的大华星曜坐拥一江一河规划，作为上海的顶层规划区域，这里有着优先发展的能力。

再加上万众期待的「三水交汇地区」，规划能级之高，遥遥领先于同级置业地。

论产品力，项目本次为全精装房源，并且精装标准极高：

日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风；

高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头....这个装修标准放在约400万级的新房中，可以说是非常炸裂！

另外，约99-135㎡均是大横厅、4开间朝南的神户型，采光度、视野以及舒适度远超同级户型。

再加上临河临湖的黄浦江畔低密社区，大华星曜的产品力遥遥领先同级别。

而这些，成就了大华星曜首开劲销11.9亿的火热成绩，这如今的市场中，能拥有如此热度的约400万级新房，也只有大华星曜了。

这还不足以证明项目在同级别新房中的优势吗？

开盘现场图

1世界级滨水区！

滨江3.0时代盛启

一直以来，闵行作为置业的热门区域，三房产品的价格已经来到700万级时代。从第十批次过会的新房名单中可以看出，6.2万/㎡已经是闵行（浦西区域）的地板级价格了。

与此同时，在闵行的另一边，隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

示意图，仅供参考

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

图源网络

但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

“一廊”为黄浦江滨江生态走廊，以黄浦江滨江带为主廊，形成集生态保育，休息旅游，运动体验为一体的生态景观带。

“三带”为新市镇功能发展带，包含浦星公路城镇发展带，陈行公路科技创新带，沈庄塘生态人文带。

“三心”为公共服务中心，包括闵东地区中心，北部科技创新中心，南部健康休闲中心（鲁汇板块）。

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

图源网络

而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。

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在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

图源网络

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

图源网络

与此同时，周边二手的价格普遍在5-6W万/㎡，存在一定的想象空间！

来源：链家

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2四重观景 大华钜制滨水住区

首推约89-135㎡3-4房

出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区

主推建面约99-135㎡3-4房，全精装房源！

自古以来，人们热衷于临水而居，而在上海，江景房有多稀缺和值钱不言而喻。

「大华·星曜」的地段天赋在此刻凸显，直线距离黄浦江仅约1.5公里，不仅拥有江景，还有湖景、河景以及城景，四重观景优势。

产品方面，大华星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。

大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感。

如果您是步行归家，那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院，能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活。

单元入口提取“星”元素，格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应，形成统一的社区元素。

地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华。

在约400万级的项目中，能做到这一点的只有大华星曜。

如果您是车行归家，那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验。

效果图，仅供参考

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

首推建面约89-135㎡的三房四房，整个住区都是11-17层低密小高层住区，且做了一梯两户的设计，私密性与居住舒适度拉满，可以很好的满足到不同群体多元化的居住需求。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

本案西地块规划仅供参考，不作为要约或承诺

其中89㎡的户型，不到四百万级就能上车江景三房，享有千万级豪宅才能拥有的一线江景，谁能不心动呢？

建筑面积约89㎡的3房2厅1.5卫

户型图，仅供参考

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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。89㎡的户型，区别于普通产品只做1卫，而是做了1.5卫。日常上班早高峰避免了排队洗漱的尴尬，不用等待，十分人性化。

三开间朝南，采光和通透性能良好。三个卧室和公卫都有飘窗！多飘窗的设计，大大拓宽了空间的延展性，功能性和收纳空间十分强。

大进深的宽景阳台，可以种植一些花花草草，拓宽生活的乐趣！

这套89㎡的3房2厅1.5卫，室内没有任何的走廊和拐角，高效合理利用每一寸空间，兼顾了功能性与实用性，非常适合刚需群体上车。

建筑面积约99㎡的3房2厅2卫

户型图，仅供参考

不同于市场上千篇一律的99㎡三房两厅两卫户型，项目做了四开间朝南的格局，面宽约5.3米的宽景外阳台设计，大尺度的采光，居住的舒适度不输于市面上的大三房。

3卧室加上2卫生间，都做了飘窗，不计入面积，大大增加了空间的延展度。主卧套房都采用独立的衣帽空间和卫浴，极大地保障了居者的隐私性。

建筑面积约120㎡的4房2厅2卫

户型图，仅供参考

120㎡的4房2厅2卫户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。

户型不仅做到四开间朝南，还有约6.4米开间的大横厅设计，还做了6个飘窗。整个空间都很宽裕，根据家庭成长需求，自定义空间功能，居家办公、儿童卧室、运动健身等都能满足。

建筑面积约135㎡的4房2厅2卫

户型图，仅供参考

135㎡是项目的稀缺户型，一梯两户，北面没有连廊。户型在奢阔尺度之上做进一步深化。玄关式入户，五开间朝南，约5.2米开间的客餐厅南北直通设计，改善一步到位！

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3万达旁+7站达前滩太古里

生活氛围醇熟

同级别更好的地段

一江一河+8号线+万达

地段的评判标准其实有三个：

第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。

第二，传统意义上与城市核心的距离。

第三，配套完上程度，这是业主未来生活的保障。

而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：

首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。

而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。

住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！

其次，大华星曜距离人民广场直线约22km。

同样距离、甚至一些更远的区域，例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值，普遍要卖到4.5万/㎡以上，松江新城的价格更是达到了6万均价。

这意味着同价位段，大华星曜就是地段更好的一个。

更要的是，从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。

同价位段的新房中，既要地段好，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。

区位图，仅供参考

项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！

示意图，仅供参考

项目距离8号线延长线汇臻路站直线约1.4公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

图源网络

自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。

数据来源：高德地图

还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。

周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！

图源网络

同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）

周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。

图源网络

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4三水交汇+上海新的世界级滨水区

万众期待的「三水交汇地区」，上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅，四大方案发布成果已揭开面纱。

多家国内外知名设计团队联袂共创，通过在“功能定位、城市设计、建筑

设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局，滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。

而「三水交汇地区」的落地，为大华星曜带来了四点优势：

优势一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上，增加了城市环境建设的目标。

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其规划定位也进一步拔高，成为了上海重点建设的滨水中心区，未来的城市环境将有更大改善。

利好之二：世界级的滨水区。

从这次的规划设计范围来看，三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

从各个设计单位公示的方案初稿来看，基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道，滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。

也就是说，黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。

而其中，浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

再加上黄浦江滨江绿地的加持，这里的居住环境，称得上是沪上拔尖。

利好之三：黄浦江新的城市地标。

此次的国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

利好之四：比肩张江的磅礴产业。

从本质上讲，房价是由生产力决定的，跟着先进生产力买房，才是顺势而为。

尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。

根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。

可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

那鉴于闵行较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。

而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前联动价仅约4.3万/㎡的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。

再加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。

这里，承接了整个三河交汇地区更大的未来，是永葆青春的黄浦江沿岸中，更具未来空间的潜力板块。

不多说了

项目开盘热销中

这是今年更好的约357万起新房

千万抓紧

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