龙湖高端产品系御湖境、云河颂，都是哪里做得好？

导读

目前地产行业以国企占主导，但有些国企开发商的项目产品力明显还不够高，或许是缺乏开发经验，但更主要的是没有优秀的供方加持。好的供方能够极快极大地帮助提高房企的产品力，实现弯道超车。

如果你的产品力一直没有提升，那可能是你的供方僵化了。

反观同行，在仍然处于调整期的当下，优等生龙湖在今年充分诠释了“产品为王”的准则，让我们看到当下的产品创新，还能够迭代到怎样的新高度。

龙湖年初提出的高端新产品系：御湖境、云河颂，今年在各大重点城市陆续落地。

龙湖新项目的供方，有不乏与龙湖合作超过五年甚至十年的，例如HZS滙张思、GVL怡境设计。

但也有近年来才刚刚开始出现的新供方：WJID维几设计、DAS大森设计、研质共设等。

不难看出，龙湖既与头部供方保持长期合作，以确保新产品的优质；同时也积极入库优秀的新供方，为产品注入源源不断的创新活力。

实际上，龙湖新产品并不像大家所认知的只有高端系，不同项目根据定位差异，有80-120㎡、140㎡的全生命周期产品，有改善客户青睐的140-180㎡，当然也有龙湖标杆的200平以上大平层。

从入户开始，高定会所既提供了酒店式奢享迎宾，又提供几千平的顶配功能；地上地下华丽入户大堂，将仪式感演绎到极致。不管是87㎡户型竟也有270°全景客厅，还是258㎡大平层如何考虑把别墅私密尊贵感摊平在大平层，都是龙湖不断追求产品革新的体现。

让我们一起来看，龙湖新品牌产品系及其优秀设计供方的标杆项目，今年如何引领行业风向！

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01

用数据量化顶奢产品的标准

广州龙湖·御湖境

项目 · 档案

开发商：龙湖集团

建筑设计：HZS滙张思（竞争力86.68，排名9）

景观设计：北京顺景园林股份有限公司（竞争力77.64，排名28）

样板间室内设计：孙文设计事务所（竞争力85.73，排名11）

会所室内设计：WJID维几设计

建筑面积：96000㎡

容积率：3

龙湖全新高定系产品——龙湖广州·御湖境，集30载高端产品造诣，臻萃世界，联袂国际顶尖团队，于滨江豪宅带的天赋资源之上，锻造一座收藏自然与艺术之作。

△广州·龙湖·御湖境鸟瞰图

入户大门：

如何打造顶奢生活，龙湖自有一套体系。千万级打造的约50米宽显赫门庭，臻选来自日本进口、价值60万孤植迎客松，及树龄超20年以上超级朴树王

同时搭配单平造价达五位数的非洲蓝翡翠等全球奢材，让家门口成了每日通行的高定秀场。

归家动线——顶奢体验：

穿过恢弘大门，不经意处皆是来自于大师定制的超50万打造的汉白玉玄月雕塑、价值20多万的非遗作品岭南山水漆画……这些跨越时光与时空的顶奢孤品别处难见一二，在御湖境却是寻常。

从约50米酒店式三进门庭礼仪，到约200㎡超奢星光雕塑池、约245米岭南艺术风雨连廊的归家礼序尊仪，每一步皆是尊崇与舒适的极致体验。

顶配会所：

作为广州首个双庭院下沉式会所，龙湖·御湖境要打造的，是广州南超4000㎡最大、最豪奢的五星级酒店会所——“御·上”。

数据量化高端产品研发：

245米岭南艺术百尺长廊、5.5米挑高入户大堂、约400㎡地下琉璃光院、2000m2超奢水庭、近8米气派瀑布景观，在此配置上的管家一对一服务，让归家的每一步都是精神礼遇。

大湾区首座面积约800㎡私家蓝宝石泳池、约1500㎡阳光生态园林、约1800㎡城市会客厅、约1000㎡森系主题亲子乐园组成的“山、岛、岸、湾、滩”无界五境，让大自然住进窗前，为层峰人物高定艺术生活。

高端会所的顶配功能：

行政酒廊、健身俱乐部、私人影院、书吧、儿童天地、禅意茶室、尊贵私宴以及豪华棋牌室七大私享空间，一年四季足不出户就能体验。

——户型设计——

270°主卧环幕珠江，高定生活预约开启

如此的高定生活，在户型设计上也体现得淋漓尽致。

目前，大户型主力143㎡、190㎡，四开间朝南、超大横厅、270°大面玻璃窗。

其一，实用率很高，达95%以上。

比如190㎡户型，赠送率高达16.34%，赠送面积高达31㎡，相当于多出两个房间，超越市面上同面积的产品。

△190㎡四房户型图

又比如143㎡户型，赠送率高达17.3%，赠送面积达到25㎡，媲美市面上170㎡的大平层。

△143㎡四房户型图

其二，尺度感很足。

比如190㎡户型，南向总面宽19.4米，四开间朝南，面积高达77 ㎡超大客厅，让业主拥有独栋别墅级别的享受。

主阳台宽9.4米，深2.2米，无论饮茶观景，还是健身打牌都能满足。5米面宽的超大主卧，主打一个“大”。

又比如143㎡户型，南向面宽 15.6 米，四开间朝南， 5.8米超大客厅开间，宴会级别的无界方厅享受，4米面宽的主卧，步入式衣帽间、梳妆台等统统都能放得下。

其三，270°主卧环幕珠江。

龙湖将所有主卧打造为270°全玻璃幕宽幕设计，在自己家中就可以享受旅居五星级酒店的视野享受，每天清晨起床，或对珠江江景纵收眼底，或看到满园绿意自然景致。

这种设计，成本是非常高的，在广州其他项目最低是140平米以上户型才可以享受这种设计，而龙湖真正把它致献给了御湖境660户每一户业主。

奢装精装：

直接拉开差距的是项目的奢装。龙湖配置的豪华，不仅是圈层品味的臻享，也是高端生活方式的体验。

以190㎡为例，大门采用钢木复合子母双开门，门锁采用松下智能门锁。

智能化设备采用百年西蒙品牌，客餐厅+主卧酒店式场景灯光控制，中央空调远程智能控制。

餐客厅大背景墙全部采用龙湖专属定制款天然石材——“汝窑青花瓷”。

墙、地砖全部选用顶级大理石瓷砖品牌“简一”。单是餐客厅的地砖+墙砖就要30多万。

西餐中岛采用大理石材质，是交付标准，岛台上配备了带无线充电功能的隐藏升降电源。

中厨配有齐全厨电7件套，包括德国博世品牌四件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、GE通用嵌入式大冰箱、末端净水器（美国滨特尔净水系统，美国白宫和中国钓鱼台的指定水系统品牌）、垃圾处理器（爱适易）。

主卫配备欧洲顶级智能化卫浴品牌—瑞士恩仕卫浴系统，全功能的智能马桶以及单价超3万的智能浴缸（全球首款德国大奖的温泉式云控浴缸），淋浴间的花洒采用汉斯格雅品牌。

天然石材的双面盆设计，台盆选用国际一线唯宝品牌，同时配备汉斯格雅的水龙头。

——无界规划——

造极低密舒居

建筑的本质是建筑在环境之上为人使用的，所以建筑的出发点需结合场景和人并以此产生紧密的联系。因此，龙湖广州·御湖境采用“无界规划，天地留白”的理念，30+版方案、最终落定去掉一栋建筑，只为低密造景。

如何实现最大化瞰江：利用超18台无人机、历经200余个视角进行选定，最终让整体建筑朝江转向46.2°，引江入户，实现江与园尤为舒展的渗透与无界视野。

△广州·龙湖·御湖境效果图

大道至简的立面美学：

龙湖广州·御湖境的建筑立面设计，以“大道至简”的现代美学，延续广州龙湖天奕的建筑脉络，呈现“建筑是简约的，线条是硬朗的，但骨子里一定是奢华与地标美学”的建筑形态。

为了满足越来越严苛的客户标准，对比了上百版高奢色板，选用世界豪宅标配的奢华金属铝板、约4.5米高的钻感玻璃幕墙，结合珠宝级工艺雕琢，匠造现代艺术超钻感立面美学。

点击图片查看项目详情

广州·龙湖·御湖境的设计供方如下：

建筑设计——HZS滙张思，竞争力86.68，排名9。滙张思的其他龙湖代表项目有重庆北岛、成都御湖境；

景观设计——北京顺景园林股份有限公司，竞争力77.64，排名28，其他代表项目有南京龙湖天曜城二期；

样板间室内设计——孙文设计事务所，竞争力85.73，排名11，其他代表项目有海口龙湖光年。

以HZS滙张思为例，供方大数据统计到，HZS滙张思与龙湖集团近三年合作有标杆项目13个。

合作项目多以高端定位为主，集中在新一线和一线，平均项目产品力达到84.89的较高水平。

点击看更多龙湖的合作供方项目数据

02

大平层的革命性换代升级

泉州·龙湖华越盛天·御湖境

项目 · 档案

开发商：龙湖集团

建筑设计：厦门上城建筑设计有限公司（竞争力89.14，排名3）

景观设计：GVL怡境国际设计集团（竞争力90.39，排名1）

室内设计：李益中空间设计、DAS大森设计（软装）

占地面积：129000㎡

建筑面积：425900㎡

容积率：2.5

什么才是真正的“豪宅”？显然并不是动辄两三百平米的大房子，也不是让人望而生畏的高价。

“豪宅”的根本价值，在于实现生活品质的跃升。作为整个泉州的「楼王」，龙湖在其擅长的别墅空间、场景、功能等领域，做出比肩甚至超越别墅的突破。

△御湖境交付景观实景

近100米酒店式大门，搭配宝格丽酒店式精奢水景，近10米挑高穹顶大堂，第一道归家礼序就足够震慑。

△“南洋元素”奢华感艺术连廊

△全观景中庭会客厅

△漫游冥思、聚会洽谈、流水怡情

单元入户：与社区大门同一标准，高奢入户门头，引入智能化系统，人脸识别、自动呼梯，星级般归家礼遇。

地下空间：打造与地上同标准的精装入户大堂，以及全城首个劳斯莱斯星空顶车库，102400个灯孔与128条银河灯带设计，璀璨星光让归家如梦如幻，将豪宅仪式感演绎到极致。

△御湖境入户实景

打造塔尖圈层生活方式：国宾级御上会所，涵盖茶室、雪茄吧、行政酒廊等尊贵私享礼遇，呈现国际顶流的生活方式。

架空层：大手笔“精装式”兑现，再次刷新泉州“天花板”。御湖境的架空层以泛会所理念打磨，将打造约9000㎡全龄化共享空间，涵盖童乐园、邻里会、轻社交、微健身四大空间模块。

立面设计：设计灵感来源于树的枝干蔓延，以“树枝生生不息，无限生长”之意，提取树枝形态的意向，抽象后构成建筑外形的装饰元素，建筑上部如双叶生长，枝干分散蔓延之资被精准镌刻于建筑中部。

在材质的选用上，通透高洁的玻璃塑造公建化立面，高级灰石材打造基座的稳重感，香槟金铝材丰富立面层次，建筑整体充满现代先锋艺术气质。

大面积的LOW-E双层中空玻璃和金属幕墙，最大化窗墙比，结合奢石等选材用料打造高奢入户门头，步入高阶人生。

258㎡四房三卫

大平层户型做得好不好，私密性很关键。御湖境258㎡户型，独梯独户，私家电梯入户厅近7㎡，同时电梯双向开启，真正将别墅私密尊贵的归家仪式搬进大平层。

△近7㎡私家电梯入户厅

进入屋内，270°环幕视角无比震撼，纯粹观景面约23米，带来超常规空间体验与视觉突破，这样的配置在很多城市需要400㎡以上的户型才能做到！

近百平LDKG超级大方厅

相当于别墅2-3层的空间享受

约97㎡客、餐、厨一体全开放式大方厅，进门就能感受到强大气场，

给到重视家族生活的闽南人最尊崇的宴会体验，也是企业家商务社交的空中会所。

U形中厨+开放西厨、下午茶吧、高档酒柜等打破空间局限，容纳顶流的生活品味和质感。

方厅中间设置大景观飘窗，独立出又一功能空间，品茗、阅读皆是情调。

南向阳台与客厅、次套卧联通，可增设健身区、家政区等场景模块，北向阳台可做观景区。

主卧套房约42㎡尺度豪横，近7米景观面，超大的独立衣帽间，配备双台盆和大浴缸的独立私密卫浴空间，带来媲美五星级酒店的奢适享受，刷新泉州业主对主卧空间的想象。

△书房

△儿童房

△厨房

点击图片查看项目详情

天然纹理与高级感色彩的组合流露出温润奢雅的艺术气息，

高端石材、布艺、木质、皮革、金属等元素协调相处，

满分呈现顶奢酒店式的高雅气质与美学精髓，

泉州大平层革命性的换代升级被直观演绎！

龙湖华越盛天·御湖境部分供方如下：

建筑设计：厦门上城建筑设计有限公司，竞争力89.14，排名3

景观设计：GVL怡境国际设计集团，竞争力90.39，排名1

03

定制京西专属产品

北京·龙湖建工·九里熙宸

项目 · 档案

开发商：龙湖集团

建筑设计：HZS滙张思（竞争力86.68，排名9）

景观设计：凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司（竞争力81.8，排名29）

室内设计：成都须弥云图建筑设计有限公司

占地面积：43909㎡

建筑面积：74646㎡

容积率：1.7

——立面设计——

精工红砖 · 极致匠心

或许你没有见过这样的红砖建筑。

汇张思以赖特的“有机建筑”为内核，融合东方传统文化底蕴，定制京西专属建筑风貌。

在城市中再现“草原风”的诗意，打造现代韵味和田园诗意相辅相成的生态住宅。

横向舒展：立面通过大量的玻璃面和水平线条，来强调建筑的横向延展，增加户型产品采光的同时，调节形体比例。

自然材质：立面材质，以“红砖”为元素进行铺成。大量的红砖语汇，在强调东方韵味的同时，传递出自然、温暖的质感。

项目实景图：

金属和玻璃幕墙打造的归家大堂，通透有质感，让建筑显得更为精致。

△入户单元实景

精工细节：好的建筑不止于形体和概念，更在于细节收口，设计师在每一处细部倾尽全力，做到预算内最极致的精工品质。

——户型产品——

京西青年的第一栋花园洋房

九里熙宸的户型产品，定位京西精英人群，始于居住，不止于居住，提供“全景·全世代”生活居所。

产品面积覆盖77㎡—120㎡，从精致两居到全周期豪华四居，无论是独居青年、二人世界、三口之家，还是四世同堂，都能在这里找到属于自己的诗意住宅。

116㎡户型，主打度假般的起居感受，强调居住功能与休闲功能的平衡。

约55㎡的超大LDK方厅，代表了更多的使用可能性。不仅涵盖了中西厨、餐厅、客厅，更是通过约10.5米的飘窗，将270°的景观纳入房间，真正做到了“让绿色环绕生活”。

三个主要的睡眠空间，根据老、中、青三代的使用侧重点不同，配备了定制化功能，满足不同年龄段的使用需求。

而87㎡户型竟也拥有270°全景，不但满足了约9.6米的景观空间和“全世代“的居住可能性，更是提出了”百变X空间“的概念，给生活更多的可能性。

——示范区实景——

当代东方主义，让居住更加优雅

九里熙宸用设计为城市中忙碌的人们提供了一个诗意栖居的可能。全周期、多选择的户型产品，实现了生态栖居与都市品质人居的双向奔赴。

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04

公园里的大平层

成都龙湖天府云河颂

项目 · 档案

开发商：龙湖集团

建筑设计：水石设计（竞争力89.66，排名2）

景观设计：凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司（竞争力81.8，排名29）

室内硬装设计：研质共设

室内软装设计：DAS大森设计（竞争力83.25，排名29）

占地面积：68630㎡

建筑面积：137200㎡

容积率：2

项目外拥270°环绕2.6万㎡代建翡翠绿链公园，给予住区居民天然绿色的屏障，设计师希望生成这样的一座宅园，隐贵居所提供绿荫庇护的高定私宅园。

地块以周边城市绿地为依托，采用C型围合形式，形成外部景观渗透、内部中心景观大花园。

内部楼栋采用板点结合的方式，扩大小区内部视野面，185㎡大平层产品被公园包围，其余户型则拥有直面中庭的视野，既避免自身的视线遮挡又保证面向城市绿地的视线通廊。

△项目鸟瞰图

示范区，是对未来生活的示范

着意安排的山谷式入口，既是隐贵宅院的礼序引导，又是城市归家的风景迎候，双翼外展的“山谷”界面通过对称的格局提升了归家的礼仪尊享感，而入口尽端的超大尺度喷泉水景则统领起中轴的礼进大宅。

从城市边缘穿过100M“山谷”林带，营造一种来自自然的礼遇，过渡内心的尘嚣与繁杂，让心情更能放松，进入门区前场是尺度与材料本身所带来的力量搭建的入口处专属领域感。

下沉空间作为未来大区的高定会所，旨在为业主提供一处互动交流的精神场所。探索一种自然、真实的空间形式，用最真实的感受去与居住者的内心产生共鸣。

曲径通幽的林荫体验，感受绿意私藏的都市秘境，曲水流觞，在水岸边观景、休憩。这种返璞归真的自在让人褪去都市的束缚，在这一方天地中，对内心观照，与自然对话。

建筑后场强调度假感，整体手法更加轻松与景观化。地下会所作为整个体验区的高潮空间，围绕下沉庭院设置了室内泳池、健身、茶艺等功能，去售楼处化，转而强调对未来社区生活氛围的营造与体验。

“曲线主义”设计理念

致敬建筑大师安东尼奥·高迪，住宅立面采用现代风格设计，汲取“曲线主义”设计理念，并采用流线型邮轮轮廓元素提升项目质感，简洁的横向与竖向分割强化曲线元素，以圆角曲线收边，打造弧形钻感艺术立面以提升项目品质。

设计通过横向线条的延续及形体的虚实变化强调建筑三段式的形体和流动的立面视觉感，将建筑的窗、墙融为一体。

建筑基座：采用深灰色铝板和深暖灰色仿石材铝板拼接工艺，给人以大气稳重的质感。

单元门头：用弯弧石材与弯弧玻璃精致交接，细节处理上做点睛之笔，赋予建筑承接传统美学与极简现代化风格的色彩。

入户大堂：采用酒店式大堂设计，背景墙以孔雀蓝岩板搭配，尊享归家仪式感。

下沉式“云涧会所”，际会风云人物

会所设计借轻盈“翎羽”追逐风迹，凭“金沙”琉璃驻留云痕，以合院环廊之势，致敬巴山蜀水的诗意自然。

前厅通过沉稳的深色基调，让人宁心静绪，开启沉浸式体验；细碎金光，彰显出星级入园大堂的品质。

酒廊与庭园的室内外景致共通，通透宽舒的格局模糊了景观的边界。

围绕着充满自然意趣的下沉庭园，酒廊与日式茶室、儿童游乐室、定制健身房和恒温泳池一同构成了“艺术环廊”——庭园如画，生活如诗。

儿童游乐室则以宇宙星空为主题，充满想象力的桌椅边柜能激发出孩子的好奇心。

室内木质饰面温暖亲切，圆形元素活泼灵动。

其中“宇宙弦窗”不仅童真可爱，而且方便家长远程监护。

健身房和瑜伽室面向庭园的一侧为玻璃幕墙，对墙则为连续镜面，天花与地面一样采用上乘实木地板铺就。

类似地，拥有园景视野的泳池日间洒满明媚阳光，夜间灯光星星点点，静谧而浪漫。

点击图片查看项目详情

成都龙湖天府云河颂的设计供方如下：

建筑设计——水石设计，竞争力89.66，排名2，水石设计的其他龙湖代表项目有武汉龙湖天玺、大连金湾天鉅；

景观设计——上景设计，竞争力81.8，排名29，其他龙湖代表项目有成都天府云河颂；

室内硬装设计——研质共设，其他龙湖代表项目有重庆龙湖·山前；

室内软装设计——DAS大森设计，竞争力83.25，排名29，其他龙湖代表项目有长沙天心云河颂。

点击查看相关供方与龙湖合作项目分析

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