6万跌到3万！南城房价到底了吗？

来源：东莞淘房志

东莞房价跌幅最狠的地方，南城恐怕是榜上有名了！

在高峰期的时候，南城的标杆网红盘都冲上了6万＋，譬如南城CBD的金域华府75平三房单位，高峰期站上500万+，单价站上6万＋一平。

南城西平的标杆盘景湖时代城，在高峰期100平三房单位站上600-650万，单价也是高达6万+一平。

另外，南城的热门楼盘鼎峰源著、景湖荣郡、君珆花园、金悦香树、东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、中信凯旋国际等，价格都是冲到5万＋、6万＋......

但，如今经过两年多房价调整后，南城这些网红标杆盘纷纷跌落神坛！

譬如南城CBD的万科金域华府爆出一套笋盘，75平三房单位价格只有240万，单价只要3万一平，相比高峰期直接腰斩了。

还有西平的景湖时代城，100平单位也从高峰期600万＋，跌到现在的只要312万，房价腰斩。

那么从高峰期的6万＋，跌到现在的3万，南城这些网红盘的价格到底了吗？

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南城房价，还会继续跌吗？单选

会。

不会跌了。

南城网红盘6万跌到3万！

直接腰斩

首先，我们要知道的是，南城这一轮房价挤水分，是非常狠的，大部分楼盘都跌幅在30-50%。

首先，南城的网红盘金域华府、时代城等，跌幅基本在50%左右。

上面我也说了，以金域华府75平三房单位举例，成交比较活跃，高峰期成交价在500万＋，现在笋盘价格在240万，相比跌了260万，跌幅超过50%。

其次，南城CBD概念的次一级楼盘金悦香树、恒大雅苑、中信凯旋国际等跌幅也在40%左右。

比如说金悦香树，号称是小号金域华府，近一年均价下跌在20%。

而在高峰期，95平三房单位在400万+，现在贝壳网上，最低的挂盘价只要230万，跌了接近200万。

目前金悦香树三房单价，相比高峰期跌了40%左右。

比如恒大雅苑，是当时的参考价小区，87平三房单位高峰期也在400万，现在最低只要225万，相比高峰期腰斩。

折算下来，恒大雅苑三房单价只要2.5万一平，也至少跌了40%。

另一房价高地西平，次新盘东骏朗晴轩、佳兆业帝景中央、君珆花园、世纪城玫瑰公馆、中信凯旋公馆等等，从高峰期也是滑落在30-50%。

譬如君珆花园，最新爆料的一套111平三房单位，总价只要310万，同户型高峰期在500万+，降价幅度40%。

除了这些标杆、次新盘外，南城的老破旧楼盘，更是跌下了神坛！

典型的如炒CBD概念水涨船高的石竹新花园、中信新天地等楼盘，也从高峰期4万+的单价，跌到现在只要2万的单价。

最新的石竹新花园爆出一套92平两房单位，价格只要198万，单价只要2.1万。

那些没有炒作概念的老破旧楼盘，譬如位于鸿福路的怡丰昌盛大厦、时尚岛蓝钻、天诚康桥华苑、综艺曼哈顿时代、方中元美广场等等楼盘，现在的价格只要1字头了。

在贝壳网上，天诚康桥华苑36平单间最低价格只要50万，单价1.3万；64平两房105万，单价1.6万.......

总体来看，东莞南城这一轮降价是挺狠的，普遍40-60%，幅度挺高的。

现在不少楼盘的价格开始跌回2019年，房价可下跌空间不会太大了。

南城新盘新一轮降价

最低只要2.1万

伴随二手降价的是，南城新盘今年也出现了大降价。

最新的是XX锦城项目，市场上爆出价格只要2.1万，相比高峰期3万，降价了不少。

这盘地段较偏僻，在售77-97平三房单位，是纯粹的刚需楼盘。

目前是南城在售新盘中价格最低的，甚至比某些镇街盘，价格都要低。

其次，南城关注度比较高的楼盘，南城中X清盘，五一前大降价，最低价格干到3.4万。

相比项目开盘价5万一平，幅度也是比较高的。

据说价格出来后，全城中介都在带客前往，楼盘两侧停满了看房的车辆。据说，最终销售成绩也不错。

除了孚泰XX，中X两个楼盘，今年位于南城莞太路上的两个楼盘莞太印象、德天凯旋府也是出现了大降价。

莞太印象从去年的3.5万，降到今年的2.9万，德天凯旋府从去年备案价4万＋，降价到今年的2.8万，幅度也是挺高的。

两盘降价之后，陆续有一些出货。

莞太印象五一营销中心

总体来看，今年南城这一轮新盘的降价，幅度是不少的，普遍都在20%左右。

南城房价到底了吗？

那么经过两年多的降价之后，南城的房价到底了吗？

我觉得呢，南城房价暂时还没到底，但可下跌空间也不大了。

为啥这么说呢。

1）从目前趋势来看，房地产市场还没有彻底扭转颓势，从一线城市看，也暂时还没止跌的迹象。

深圳目前放松调控之后，信心也没有完全复苏，后续肯定还会继续出台政策。

今年一线城市是个关键年，如果政策陆续出台后，能止跌企稳。那么接下来二线城市，包括东莞，核心板块也有望止跌企稳。

2）大环境总体向好。当下房地产市场内部和外部都有关系，内部经济复苏趋势，外部美联储降息等等，总体在向好的方面走。

3）东莞房价暂时没止跌，但这一轮房产下调幅度比较大，尤其南城，普遍在30-50%之间，房价基本已挤掉2020年涨价水份，后续可降价空间持续缩小。

毕竟再继续往下跌，抛售的会越少，毕竟谁也不愿意低价贱卖自己的房产。

4）对于南城，保持一定信心。南城是东莞城区的核心，是东莞强中心战略的主中心，后续包括CBD建设、南城蛤地高铁站建设，地铁1号线等等。

南城，聚集的资源会越来越集中，这对房价是有一定支撑的。不要太悲观，不是缺钱，万不得已，现在不要卖房。

现在反而是买房的时候，房价越跌，性价比越高。不要相信南城的房子跌到1万、2万的。

南城核心的好房子，以后只会稀缺。