杭州新政一周，绿城“红盘”触发社保排序！

5月初的杭州，气温骤然回升，与此一起回暖的还有杭州楼市。

就在一周前，杭州宣布取消限购，不得不说，作为杭州这种在全国走出独立行情的城市，全面放开限购的重磅政策出台，是有标志性意义的。

受此政策感染，当日以绿城为首的杭州上市房企股“涨”声相迎。市场也闻声而动，据平台数据，5月9日杭州解除限购后，线上二手房找房热度比上一日上涨75%，新房上涨149%。

“杭州市政府政策出得很及时。”有杭州本土房企总裁直言，这对保持杭州楼市的持续稳定有相当积极的作用，而有中介直接表示“电话已经被打爆了”，兴奋之情溢于言表。

如今，新政出台已历时一周，效果究竟如何？

交易活跃度提升

外地购房者明显增多

杭州作为“新一线城市”，其在房地产市场的表现，常年居于全国前列。

2023年全国土地出让金排行榜中，杭州全年土地出让金仍高达近1800亿元,仅次于上海,位居全国第二。杭州，之所以能成为房企必争之地不是没有道理的，毕竟资金的嗅觉是最敏锐的。

从近一周的市场反应来看，新政释放的积极信号是显而易见的，楼市交易活跃度明显提升。

新政次日，据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，杭州新建商品房成交179套，较前一日增加19套，环比上涨11.9%。杭州贝壳研究院数据显示，二手房咨询量增长54%，二手房新增房源增长91%。

拱墅、上城、滨江等城区的多个热门新盘，均反映看房客户增加：其中外地来看房的很多，如宁波、绍兴、义乌、嘉兴等地，有客户当场下定。有购房者表示：杭州教育资源更好，买房为了给孩子提供更优质的成长环境。

同样在这些区域，多家中介表示：咨询量翻倍上涨，新房带看和二手挂牌数量也是直线上升。这其中，外地购房者和本地改善需求咨询居多，这周末的带看，已经约满。

杭州拥有厚重的文化积淀、良好的产业支撑、蓬勃的创新活力，这对外地人购房置业有一定的吸引力。“虽晚于其他强二线城市，但力度却超过任何一个一线和二线城市。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，短期来看，杭州楼市新政的出台会提升房地产市场的流动性。

实际上，在新政出台之前，已有外地购房者组团至杭州“抄底”。据杭州日报报道，五一期间，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。

房贷利率探底、楼盘优惠给足，加上利好政策频出，对于真正有购房需求的人来说，无疑是买房的好时机！

绿城当“红”不让

诞生新政后首个社保排序楼盘

可以说，从方方面面，杭州正在加快信心的扭转。而市场信心的恢复与巩固，不仅需要政策的支持，还需要头部企业的共同发力。

这一次，在大本营杭州，绿城当“红”不让，再次发挥“带头大哥”作用。

5月14日，位于运河新城的绿城·宸岸印月公示摇号信息，这是杭州新政后首个触发社保排序的楼盘，于杭州楼市而言，具有风向标意义。

杭州宸岸印月全维实景示范区实景图

绿城·宸岸印月是2024绿城滨水人文新作，坐拥运河拱宸千年人文底蕴，还有育才学区加持。据了解，项目首开将推出141套房源，于5月10—12日进行登记。第一天报名就登记600多组客户，最终审核通过18181008组客户，社保需118个月。以至于置业顾问不得不在购房群里友情提醒：社保幼子谨慎报名。

宸岸印月不是个案，绿城在杭州打造的多个楼盘，近期都有了可圈可点的市场表现。

位于城北勾庄核心的锦海棠，是杭州3万级限价的代表性项目，近期三开10幢顺利售罄；

千万级叠墅咏溪云庐，年成交破10亿，成就2023年度杭州低密独立行情，2024年低密收官在即；

杭州咏溪云庐全维实景示范区实景图

位于城北勾庄核心的锦海棠，是杭州3万级限价的代表性项目，近期三开顺利售罄；

占据双地铁便利的溪印明月，4月示范区开放首日，参观人破千，5月5日首开推118套房源，完美售罄，本月项目还将加推105-139㎡户型房源；

杭州溪印明月全维实景示范区实景图

紫棠园，这是绿城今年在杭州第3个超10000㎡示范区的项目，虽然房子还在建造，但现场走一圈，真有“半个园区都交付了”的感觉；

杭州紫棠园全维实景示范区实景图

熙海棠，绿城云谷开卷作品，是其首创的全维实景示范区模式，充满创新亮点。5月底首开103㎡-138㎡户型，28000元/㎡的限价，对于云谷本地的年轻科创人群来说相当友好；

任何结果都不是一蹴而就的，绿城亦如此，无论是产品、业绩，亦或口碑，在当下市场都堪称实力派。而绿城的粉丝，就像买保时捷、爱马仕这种奢侈品一样，很笃定自己买到的核心价值在哪里。

房地产行业还在筑底，但得益于强劲经济支撑的一二线城市，仍然有流速、有利润，也有更强的业绩确定性。地产下半场，拼的不再是单纯的造好房，更核心的在于，要能与城市、客户同频，营造出当地客户理想的生活方式。换句话说，要“懂生活”，而绿城，正是这样做的。

当下，绿城与杭州这座城市的双向奔赴，便是最好的佐证。