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问：深圳珑逸府什么时候交房？会不会烂尾？房价多少？位置在哪里？属于什么片区?开发商是谁？

答：天时大厦（推广名：珑逸府），位于龙岗区布吉罗岗社区龙岗大道与百鸽路交汇处东侧，项目地处布吉枢纽核心圈内，3号地铁线布吉站E1出口即达，周边多为布吉关的住宅小区，整体居住氛围浓厚。

天时大厦（推广名：珑逸府），位于龙岗区布吉罗岗社区，总占地面积4955.71㎡，总建筑面积约3.4万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率5.37，绿化率26.61%，共由1栋26F的住宅组成。

珑逸府面积有42㎡的1房，76-77-78㎡的2房1卫户型，据了解开盘价格应该会在4万出头/㎡，现房带精装交付，42㎡的1房，总价在170万左右就可以上车，76-78㎡的2房，

区域价值

布吉枢纽站

珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。

另外布吉深圳东站，在今年1月，还迎来了全新的D148次列车，设计时速最高可达160公里，对比之前的列车大大缩短了运行时间。

如果说百鸽笼片区是布吉新兴区域，那么布吉站周边则是最早发展的区域。

这里是火车站深圳东站的所在地，最早在清朝时期就已经设站，后面2004年开始改造。

▲深圳东站，原名“布吉站” | @百度百科

得益于车站的所在，片区交通也较为发达，有3号线、5号线、14号线交汇，也有龙岗大道经过，是交通枢纽。

但如今，区域已经开始“显老”。

建筑偏向老旧，电动车也特别多，而且居住配套偏少，但生活氛围浓厚。

片区的二手房小区多是21世纪初建成的，指导价约在3-5万/㎡之内。周边在售新房“5字头”，二手房挂牌价在5.4-6.2万/㎡之间。

天时大厦全名为“天时印刷公司布吉天时大厦”，用地单位为天时印刷(深圳)有限公司地块沿龙岗大道布局，呈现南北长，东西窄的长条状。由此，仅规划有1栋30层约百米高的住宅，位于地块的南侧；地块北侧为4层高的商业裙房。总建筑面积约3.5万平方米。计容建面约3万平方米，其中住宅建面约2万平方米，商业6120平方米。规划住宅总户数312户，沿着龙岗大道300米左右开外，布局有多个大型城市更新项目，包括佳兆业南门墩旧改、信义木棉湾入口片区旧改、京基木棉湾片区旧改等，天时大厦在布吉地铁站D1口旁，靠近龙岗大道，目前已经是现楼状态。

项目早在2019年公布了总平面图，并获批《建设工程规划许可证》，后又在2020年、2023年6月分别获批主体工程、燃气工程的施工许可证。

▲项目获批施工许可证 | @深圳住建局

如今，现在已经连外立面都已经完成。项目似乎将住宅命名为“珑逸府”。

▲项目立牌标注“珑逸府”

根据规划，项目占地近5000㎡，总建面约3.5万㎡，容积率约5.4。

项目基本为底商+独栋建筑，带来约6000㎡商业、312套住宅。

楼栋分析

珑逸府位于龙岗区布吉罗岗社区，总占地面积4955.71㎡，总建筑面积约3.4万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率5.37，绿化率26.61%，共由1栋26F的住宅组成。总规划312户，全部都是商品房，4梯12户设计，地下2层，总规划101个车位，车位占比1：0.32。

珑逸府又名天时大厦，位于龙岗大道与百鸽路交汇处东北侧，由天时印刷（深圳）有限公司开发，此前曾停工数年，于2019年再次获批动工。

项目优缺点

珑逸府优点：【交通亮点】珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。另外布吉深圳东站。

【学校亮点】珑逸府小中学区都是划分在文理学校，该校总占地面积约1.2万㎡，是1所九年一贯制公办学校，在2023年首次招生入学，总设计规模36个班，可以提供1680个学位。另外在项目500米处是百合外国语学校，已经连续多年稳坐深圳中考第一宝座。

【商业亮点】珑逸府自带6000平底商，在约1公里范围内还有天虹商场，龙珠商城，国都购物商城，凯旋荟购物中心，万科红生活广场，布吉最大的商业体-布吉万象汇。作为布吉首个大体量综合性购物中心。

【产品亮点】珑逸府的产品定位还是不错的，都是设计的刚需小户型，特别是42㎡的1房户型在当前龙岗新房市场上面是仅此一家的。

珑逸府缺点：珑逸府的停车位严重不足，312户，车位占比1：0.32;

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