昌平北京国贤府售楼处发布：5万+北五环+地铁+山姆店！

今日聚焦昌平热盘—北京国贤府，看看是否自己喜欢
北京国贤府

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坦率的讲，北京国贤府的位置并没有多好，能赢得当下的口碑和人气，主要还是它的产品够优秀

堪比别墅的1.3超低容积率，极具仪式感的约9米高的府门、归家大堂、约9000平米的实景园林展示、约3000平的湖景园林，90%的实际得房率，超惊艳的户型设计、10万+的精装配置，这都是北京国贤府的标签。

回顾土拍情况：

023年7月20日，2023年北京第九批次土拍，昌平区北七家镇东二旗村0001、0003、0011、0012地块由中建智地+未来科学城联合体以底价27亿元竞得。住宅楼面价约2.55万/㎡，销售指导价60000元/㎡。

一共四个地块，两块居住用地，一块商业（山姆会员店），一块托幼（12班）。

居住用地分南、北两个区，南区7栋楼，北区18栋。都是6-8层的低密洋房。

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产品定位以改善为主，其面积覆盖100㎡三居、115㎡/125㎡/143㎡/163㎡/180㎡四居，得房率：81-84%（算上赠送面积，得房率在90%左右）指导价6万/平。交付时间：2026年中下旬，目前正常折扣优惠为95折（团购优惠咨询ty0221zj）

首期开盘楼栋如下：

目前所剩房源以大户型为主，有少量的小户型清退（关注小户型的朋友可私信小编落实房源）。
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户型鉴赏：

100平的三居双卫，分中户和边户的反户型，格局差别不大。

三面宽朝南，全明格局，有单独的家政间，LDK一体化设计，亮点是有个大阳台，长度达到了6.5米，宽度也有1.5米。

北向卧室的设备平台也能纳入套内使用，增大得房率。

此外南向的次卧+客厅+阳台可以打通，作为一个超大客厅使用，交房的时候开发商给封起来作为套内面积。

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115平的四居双卫，四叶草户型，全明格局，相当于100平的升级版，阳台长度达到了6.8米，南向整体采光面10.5米。

125平的四居双卫，这个就偏改善了，5.4米的客厅面宽，主卧面宽3.6米，户型设计很给力。同样还是全明格局，阳台长度达到了8.5米，整体采光面12.1米，主卧套房还带拐角飘窗！

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143平的四居双卫，入户私密玄关，大面宽短进深，三卧夹客厅南向四面宽设计，非常适合家里有老人的家庭。全明格局，LDK设计，通透采光效果都很好，7.8米长的大阳台，主卧套房270度的广角大飘窗，绝对是改善必看户型！

163平的四居三卫，相当于143平的升级版，同样的入户私密玄关，但是这个户型做了南向双套房设计，还是四面宽朝南，但整体采光面提高到了15.2米，阳台长度也提到了8.6米。

180平四居三卫，北京国贤府的最大户型，这个户型设计比较少见，虽然还是南向四面宽设计，但是把客厅朝向改为了东南，并且没有阳台，做成了飘窗，还是LDK设计，空间感很强，而且客厅是双面采光，南侧5米，东侧8.05米，视野效果绝对很棒。

阳台放在了南向的两个卧室南侧，可以放心晾晒衣物，不会因为家里来客人而显的尴尬。南向双套房设计，北向则是双卧夹卫生间，总体来说这个户型还可以，但是有些浪费面积，让人眼前一新，但细琢磨又有点一般，不过格局分布相对来说比较合理，算是个优秀的设计！

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国贤府户型最大两点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，使用率达到惊人的90%左右，在昌平应该是近几年第一个有阳台的新盘。

设计方面：

唐风为基调，汲取了中国最具代表性的唐风木质建筑遗存，同时在敦煌莫高窟的壁画中寻找灵感，力求再现盛唐气象的细节纹理，取意了佛光寺的营造法式，将盛唐文化的神、意、形、高门、阔府与逸宅美园完美融合，构建了属于当代的盛世府宅。

更是汲取皇家园林太液池造园理念，打造了“一池三山”，廊榭曲折，池央筑亭，蓬莱、方丈、瀛洲三山相映，山水清音，营造了三生万物、师法自然的人居仙境。而8米高的社区入户门庭，更是将归家的仪式感直接拉满。

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配套方面：

教育配套：项目西侧有规划教育用地，另外周边现有学校有首都师范大学附属中学昌平学校（约600米）、首师大附中校（约800米）、北京市昌平区北七家中心小学（约1公里）、中关村二小实验小学未来城学校（约1.3公里）、中关村第二小学昌平学校（约1.4公里）、黄城根小学昌平学校（约1.9公里）等。

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交通配套：大家最关心的地铁，很遗憾，当下离这个项目最近的是地铁17号线未来科学城南，步行距离2.9公里但是也有一个好消息，2027年开通17号线支线，支线设有定泗站，开通后项目距离地铁就很近了。

商业配套：

紧邻约6.57 万方（昌平首座山姆会员商店昌平首家山姆会员商店就在项目南侧，现已开工，预计2025年开业。），未来购物娱乐会更方便。

购房建议：

1、昌平，能有今天的发展，完全得益于海淀和朝阳。所以这个外溢的购房逻辑不是现在才有的，其实一向就是如此。相较于朝阳，海淀的外溢可能更适合昌平，一是距离海淀的产业中心更近，二是海淀外溢可选择的空间相对较少，朝阳的外溢还可以看看朝阳的外围、顺义、甚至有资格的还可以考虑通州。

2、昌平就不说什么学区的概念了，在昌平上学只能是矬子里面拔将军。如果买房的目的就是想让孩子上好学校，可pass

3、整个区域内的其他配套都不是很成熟，并不是一个适合大型改善的地区。尽管昌平的北七家、小汤山那边有别墅区，也有像碧水庄园、龙城花园这样的老牌别墅，但真的无法跟顺义中央别墅区比，很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽，适合刚改一类

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