浙江
北京保利·颐璟和煦售楼中心：400-100-1299转接1111【官方认证】
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这三块地，0601地块位于北边，是最大的一块，占地5.16万平方米，总建筑面积11.93万平方米，容积率1.7，建筑高度为33米，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右；0603地块位于最南面，占地1.36万平方米，总共108户，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房；6002地块是幼儿园。
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作为老牌别墅区，成熟度不输核心区板块。教育上有5所幼儿园+4所中小学，其中3所由首师大附承办。
商业上，有约10.5万平金宝park天阶+5.1万平鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来在颐璟和煦旁还有近30万平的商业+产业空间，大家可以期待下。
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项目信息
保利·颐璟和煦这个示范区是保利北京首个在地块上建实景售楼处的项目，示范区超30米的恢弘大门连续界面，仪式感拉满，这也是未来交付实景展现，可想而知保利对这个项目倾注了多少心力！要知道从拿地到示范区呈现历时仅百余天，不愧是央企保利，这速度杠杠滴！
项目具体地址为顺义区马坡地区，右堤路与顺兴街交汇处。占地面积约为6.48万平方米，总建筑面积为10.37万平方米，规划有洋房及小高层共15栋建筑，包括南部地块的4栋和北部地块的11栋建筑。总计提供746户住宅，楼层分布在6层至11层之间，主力户型是面积120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居洋房。项目的容积率分别为北地块1.7和南地块1.2，绿化率约为30%。所有住宅单元均采用精致装修，并维持着1梯2户的住宅配置比例。此外，每户配备的车位比例为1:1.2，楼间距离范围约为30.6米至56.1米，整体建筑风格体现简约美学与典雅设计的结合。
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占地面积：约6.48万㎡
建筑面积：约10.37万㎡
产品形态：洋房/小高层
规划楼栋：15栋（其中南地块4栋，北地块11栋）
总户数：746户
产品楼层：6-11层
主力户型：120㎡、143㎡、150㎡和170㎡的三至四居
容 积 率：1.7（北地块），1.2（南地块）
绿 化 率：约30%
装修情况：精妆
梯户比：1梯2户
车位配比：1：1.2
楼间距：约30.6-56.1米
120㎡-140㎡
单价35000-36000/㎡
150㎡-170㎡
单价41000/㎡
顶退14套
单价42000/㎡
143-150-170下跃，地下均价1.5万一平米（不带花园）（120户型无下跃产品）
还赠送约8000+/平的豪华精装！
开发商：北京保顺善筑置业有限公司
物业公司：保利物业
物业费：4.58
交房时间：2026年底
首开时间：预计2024年4月
已取得预售证的13栋，按得房率高低排列：6#86.66%、3#86.59%、8#86.59%、5#86.58%、南区3#86.37%、北区1#86.35%、南区4#86.27%、北区2#85.42%、9#85.41%、7#84.69%、北区4#84.68%。
加上赠送项目得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。
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项目局部建筑材质由石材、铝板、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂局部采用铝板+石材，创造尊贵的归家感受。立面精简三段式结构，建筑基座局部采用灰色铝板，尽显沉稳大气质感；中部运用米色和咖色的虚实对比，强调立面色彩的平衡感，提升建筑的文雅感知；顶部采用现代金属质感和简约工艺，形成立体舒展的建筑神韵，打造简约又奢美的现代建筑艺术。
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