中级会计职称考试 | 每日一练5.15

本章属于基础性章节，难度不大，知识点较多但综合性不强。在历年的考试中，本章内容既可以出现客观题，也可以出现在主观题中，客观题每年分值为4分-18分左右，2019年、2018年、2017年和2014年本章出现过计算分析题和综合题。

题型

2020年

2019年

2018年

考点

单选题

2题3分

1题1.5分

1题1.5分

投资性房地产的后续支出、成本模式进行后续计量、公允价值模式下投资性房地产的转换

多选题

2题4分

1题2分

1题2分

投资性房地产的转换、投资性房地产的后续计量

判断题

1题1分

1题1分

1题1分

投资性房地产转换、投资性房地产的范围、后续计量

计算题

1题12分

1题10分

1题10分

公允价值模式进行后续计量的核算、投资性房地产转换后续计量和处置

综合题

投资性房地产初始计量、转换、处置

合计

6题20分

4题14.5分

4题14.5分

2021年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。

2021年本章重要考点预测：

1.是否属于投资性房地产的辨析

2.公允价值模式下投资性房地产转换产生差额的会计处理

3.成本模式下投资性房地产转换计量的有关规定

4.采用公允价值模式计量的投资性房地产处置的会计处理

5.投资性房地产后续计量模式变更的会计处理

6.投资性房地产资本化后续支出的会计处理

[单选题]甲公司2016年至2019年发生以下交易或事项：2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。基于资料，上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额是()万元。

A0

B-75

C-600

D-675

参考答案：C

[单选题]甲公司于2017年7月1日开始对一栋生产用厂房进行改扩建，改扩建前该厂房的原价为2000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2017年12月20日达到预定可使用状态。该公司对改扩建后的厂房采用双倍余额递减法计提折旧，预计尚可使用年限为8年，预计净残值为50万元。2019年12月10日，由于所生产的产品停产，甲公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租赁期为2年，每年年末收取租金，每年租金为400万元，起租日为2019年12月31日，到期日为2021年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法，折旧年限和预计净残值计提折旧。不考虑其他因素，2020年因出租此厂房影响营业利润的金额为()万元。

A62.25

B60.25

C65.85

D66.25

参考答案：B