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出门就是外滩！北外滩王炸豪宅「天潼198」建面约209-641㎡大平层、497-887㎡合院别墅稀缺在售！

上海天潼198售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

NO. 1｜壹

2015年10月，国家地理网站一张照片刷屏了。

照片上，一边是高耸的建筑，一边是深秋的中央公园。一半自然，一半城市。淋漓尽致地表现了纽约这城市的复杂性。
这早已不是中央公园第一次美出圈。即便它是世界上被拍得最多的风景之一，但最经典的，永远是下一张。
公园南侧的57街，拍摄这“城市名画”的最佳视角，也因此成为亿万富豪大道。包括公园大道432号、111W57、ONE57，从全球最高住宅到纽约史上最贵公寓，都坐落于此。
在人人拥有智能手机的时代，影像密度越高的地方，价值越高。57街完美验证了这一理论。

纽约中央公园的城市奇观

那如果上海也有一幅“城市名画”刷屏出圈，最有可能在哪里？
许多人一定会把票投给“世纪同框”。黄浦江、苏州河，100年前的上海大厦、外白渡桥，刺破苍穹的陆家嘴5件套，尽浓缩于一个取景框。

拍摄它的最佳位置乍浦路桥，也喜提绰号“法师桥”——摄影老法师们聚集的桥。
很快，“世纪同框”往北100米，一个神秘的新盘，也将和这幅“城市名画”一起，代表上海加入全球Alpha+城市的大宅竞赛。

NO. 2｜贰

自2016年“限价令”以来，上海塔尖改善市场一度沉寂。十多年前起开发的汤臣一品和翠湖天地，地位依旧难以撼动。

但随着今年上海市中心一众土地成交，新一轮终改竞逐的大幕再次拉开。
联动价超15万元/㎡的，预计就有二十个之多。它们大多位于上海内环，或交通极致便利，或生活配套醇熟，或是露台花园错落的久违低密。
但无论视野天际线的辨识度，抑或限价下的品质感，多数与“传奇”似乎还有距离。
除了“世纪同框”旁的新湖·天潼198。

天潼198设计效果图（过程稿）
它是迄今，距黄浦江最近的可售低密居住区之一：地处天潼路和乍浦路交叉口，距外白渡桥仅200多米，包含26套叠墅、71套风貌平层和27套里弄合院。

合院最贵总价超2亿，每套都有约40-150㎡院子，部分露台能看到海市蜃楼般的白玉兰大楼、陆家嘴5件套。大部分风貌平层阳台进深近2.2米，相当于每户都自带一片“空中花园”。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
住在这里，你会有种“被上海拥抱着”的感觉。
在很多人心中，天潼198未来的全球提及率，甚至有可能超越汤臣一品和翠湖天地。
上海是这样一座城市，它像一座迷宫，交错着怀旧与摩登、古老与新潮。但无论陆家嘴还是新天地，都无法完整表达这种复杂性。
从天潼198出发，沿乍浦路往南走几步，右手边就是挂着花岗岩的宝丽嘉酒店。酒店西侧依次是上海邮政博物馆、20世纪上半叶的“亚洲第一公寓”河滨大楼。

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NO. 3｜叁

其实从头至尾，天潼198的悬念只有一个：它的产品会如何打造？

尽管贵为中国经济第一城，但这两年上海的高端产品力一言难尽，幸而天潼198遇到了“赚钱靠天赋，造房子是乐趣”的新湖。
只需看一眼天潼198的国际大师团队，就能感受它的含金量：建筑设计出自goa大象设计的陆皓，景观由PLA景观设计公司操刀，室内设计由美籍华人李懿恩小姐担纲。
开发总顾问，则是华人设计巨匠季裕棠先生！这位“大师中的大师”，是东京安达仕、伦敦瑰丽、上海柏悦等奢牌酒店的执笔者，此前极少设计私宅。

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天潼198的开发总顾问季裕棠先生
所以在天潼198，处处都充满“反工业化”的定制感。一共124套房源，仅户型就有75个。
如今很多大宅都喜欢“过度设计”，室内充斥各种视觉噪音。有的甚至连客厅电视凹槽都已挖好，犹如无形的规训，锁死了业主的个性表达。

但天潼198却引入独具一格的“white box”设计理念：每套房子都像一张留白的宣纸，等待主人自己落下笔墨。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

以风貌平层约320㎡样板房为例，客厅是暖色实木地板搭配整面米白洞石墙，再无更多赘饰。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

这为业主的高级品味提供了绝佳展演空间。
样板房客厅的主角之一，是一张统摄全局的多功能大长桌。它既是摆着插花的书桌，也可在聚餐时化作冷餐岛台。

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天潼198(公寓)展示样板间客厅实景图
长桌边是“正式会客区”，西式小沙发、茶几、古董中式圈椅，漂浮在一张手工编织的羊毛波斯地毯上。沙发边还有一张倚墙的小圆桌，对景则是一只黑色烤漆高脚柜，柜面嵌着精美的中式楠木挂屏。
这还不够。它的内包阳台又放置了一张圆桌。分立左右的是一对上世纪30年代的Art Deco 扶手椅，包裹着法国Métaphores提花面料。
整个客厅算上茶几，一共有4张桌子！

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天潼198(公寓)展示样板间客厅实景图（滑动查看更多）
每一张桌子都是一个舞台，一件件嗜好品与收藏品诉说着主人的故事；也可以是同一时刻的家庭氛围感堆叠：先生在阳台品酒，女士在圆桌插花，孩子在长桌看书……

每一桢框景，都让人想起“全球最贵摄影师” Annie Leibovitz镜头下的老钱名流。
油画般的光线里，妆容精致的主人陷于柔软的沙发里，被无数桌子、台灯、茶几、壁龛、地毯和独一无二的收藏品包围。
无论Leibovitz的名流肖像或是天潼198，每一个室内空间都是一个人的传记。

NO. 4｜肆

在伦敦，有人将“老钱风大宅”归纳为四要素：地标、风景、历史保护价值、当代舒适生活方式。

但如今，有太多大宅忽略了对生活方式的追求。
比起“温暖的家”，很多大宅更像一个空洞的展示厅——有的只是一味增加客厅尺度，摆满网红家具，换取访客一声廉价的“WOW”。

几天前的中央高层会议就指出，地产业“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。
而天潼198的每寸空间，都基于对中国高净值家庭生活方式的全新洞察，完美回应高端改善群体“对优质住房的新期待”。

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天潼198(公寓)展示样板间玄关处“艺术私房”实景图
仍以风貌平层约320㎡样板房为例，它入门的玄关处，有个隐于玻璃门和装饰画后的“艺术私房”。主人在离家前可在此等候司机，或在归家时在此更衣。
洄游式的厨房被巧妙地分成两部分：从客厅能看到的是“社交厨房”，有展示藏品餐具的玻璃柜和清爽的西厨。中式厨房则隐于深处，可有效避免油烟外泄。

天潼198(公寓)展示样板间厨房实景图
最别出心裁的是，它的主卫洗手间还设计了一整面展示柜，能秒变“多功能mini吧”。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】
谁说洗手间只能盥洗？在天潼198，它是座让人彻底放松的秘密绿洲，可以在这里喝红酒、敷面膜，睡前与爱人私语……

天潼198(公寓)展示样板间主卫实景图
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每个场景都不是悬浮的想象，而是一条条具体的线索，指向充满情调和高级感的生活方式。而它们的底色，则是如瓷器般精致的细节。
玄关“艺术私房”的玻璃移门，历经40余遍打样，由专业匠师手工雕刻而成。

踢脚线是定制的斜面石材，比常规多了一层建筑般的立体感。

流水线之外，才有真正的生活态度。

就如王尔德曾言：自己做人的宗旨是要“配得上”他的青花瓷器，又曾表扬领带、椅子和纽花，并说门把手可以跟油画一样令人赞赏。

NO. 5｜伍

有业内看完样板房后感慨，上海的大宅自此分为两种：一种叫天潼198，一种叫其他。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

当全国多数大宅沉溺于张扬炫耀，天潼198已开始真正关注居住者的内心，向他们的品味内收。住在这里，人们谈论的话题是佛罗伦萨博物馆、罗曼尼·康帝、巴赫，和阿尔卑斯山脚下的度假屋。
只有财富和文明积累到一定高度，才会孕育出审美、自信都足够成熟的“老钱”。从这点看，放眼中国城市，也只有上海能诞生如此有腔调的大宅。
恰如《繁花》作者金宇澄所言：上海是深不可测的一座原始森林。

天潼198设计效果图（过程稿）
甚至天潼198的建筑，也包裹着一层隐秘的轻纱。充满上海里弄风情的立面，以昂贵的红色手工陶砖为主材，连缀着精致的拱券、三角形山花、纹饰线脚，与外滩的百年建筑群融合得天衣无缝。
设在乍浦路和武昌路交汇处的主入口，低调而考究。路过时你会有种错觉，好像张爱玲或阮玲玉随时会开门走出来。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

它或许会引发新一轮模仿游戏，但注定鲜有超越者。

难以复制的不仅是地段，更是新湖“不计成本”的全情投入。在上海，除了上亿的老洋房，几乎没有商品房会用钢窗，但天潼198却用上了天价钢门窗系统

让我们来看看部分户型图，先是小高层：

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