独家来袭>华润观宸润府售楼处官方官网发布：正在全城火爆热销中

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上海浦东华润观宸润府售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

The official phone number of the sales office of China Resources Guanchenrun Mansion in Pudong, Shanghai ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline)

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一分价钱一分货，这是亘古不变的道理。

尤其在房企大喊活下去、连保交付都成为奢求的时代下，我们如今能买到的新房、能享受到的生活，永远都被房价限制着。

但在这样的时代下，实力雄厚的华润置地，就为上海带来了一个超越以往的600万级品质标杆：观宸润府。

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不管是地段、还是产品力，项目都断层领先。

01）城市副中心之内，不仅是直线约500米的真地铁盘，更是烫金2号线的真轨交盘，全市领先的地段站位；

02）社区内大手笔的采用昂贵的奢玉、奢石、奢镜、奢板，即使是千万级豪宅，也少有如此用料；

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03）九大定制海派花园，豪宅都不曾拥有高定园林景观；

04）五大泛会所，足不出户享受美好生活；

05）霍尼韦尔、东芝、汉斯格雅、杜拉维特...超越以往的一线奢装品牌齐聚。

一座真正对标高端豪宅的约600万级品质力作，已经完整的呈现在了我们眼前，怎能错过

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户型图赏鉴

约98㎡3房2卫，非常标准的微改善户型。

户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。

对于首套、首改客户而言，这个户型能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

关于约146㎡的户型，有几个前提跟大家分享下：

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在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。

另外，如今张江辐射区内，所有4房起码都是约160㎡以上，总价段非常高。

换句话说，观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言，或许错过不再的。

户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

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LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。

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这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

样板房的精华之处，在于华润置地提前把交付标准做在实体楼栋，用硬核产品力吸引着买家，让每位到访的客户能更直观地感受产品空间尺度。

实景图

有看得见的标准和看不见的关怀

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同等品牌的新风，都是业主优雅生活的基础条件。定制雕花回风口，细节里的风雅腔调，演绎属于海派的ArtDeco风格。

实景图

可视对讲、可触可语音的控制方式，智能控制面板一手掌控。这是空间和科技结合所带来的魅力，这也是设计者的用心之处。

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实景图

大家经常一眼带过的厨房，项目更是不计成本投入，配置西门子吸油烟机，方太洗碗机，合理动线让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味。

再加上摩恩单水槽、上吊轨三折玻璃移门、吊柜智能感应灯、臻选橱柜、灶台背墙定制岩板、移动轨道插座等配置，一个厨房可能就给大家“值得”的直观感受。

实景图

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尤其是茶色透明玻璃的设计，增加家人之间的亲密互动，功能分区以及生活场景都是十分多样化的。

实景图

品质见于细节，每一寸都是诚意

弧形吊顶线条，柔和空间视线，演绎海派美学精髓。三玻两腔断桥铝合金窗户，全屋金属窗套设计，每寸细节都体现华润置地对于交付的态度。

实景图

主卫地面则是海派风地砖，墙面搭配仿汉白玉岩板，呈现出满满海派情调。洗手台台面采用意大利进口Prada绿奢石，高定科勒定制仿古龙头及杜拉维特台盆，恰到好处的高雅气质油然而生。

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在卫生间大面块的到顶镜柜，背后拥有一整套完整的隐藏洗漱收纳配置，收纳空间丰富。镜柜底部还配有白雪公主奢玉具有低调的奢华之感，设有除雾镜，不仅考虑到了业主居家的实用性，同时也是改善品质与细节的体现。

实景图

定制通顶款无框淋浴房，外观简洁通透，消除空间割裂感，符合现代年轻人的审美。设计线性浴霸，让吊顶更具有设计感，同时人性化考虑，安装位置合理，保证室内空间均匀取暖。参考五星级酒店化工艺隐藏地漏做法，打造精致美感。

实景图

收纳空间的张力，隐藏在创新的细节

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玄关柜内做了隐藏细节，比如嵌入式鞋柜精灵，为女主人设计长筒靴位及折叠雨伞收纳区，下方更预留了扫地机器人的空间。

实景图

大尺度飘窗，不管是卫生间还是房间，主打就是通透和舒服。可以做梳妆台，也可以作为一个喝茶小憩空间，因为每个飘窗足够大，所以它还可以根据主人的喜好变成任意新的拓展空间。

实景图

厨房给冰箱预留充足空间，合理提高厨房利用率，整个布局也因此更具秩序感，迭新出全新的空间体验。

预留衣帽间空间，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，关上房门就是主人的“小世界”。

土拍回顾及规划

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上海二批次土拍第二轮，华润以总价298422万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDPO-0706单元C05-20地块，地块出让面积38579.8㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价38676元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

根据项目规划设计方案，拟建11幢13-18F的住宅、1幢16F的保障房以及其他配套用房，项目容积率2.0，一梯两户、两梯四户布局，其中两梯四户带连廊，共计2个户型，可售住宅预计在700套左右！

具体经济指标如下：

观宸润府是华润置地旗下的润系海派3.0产品。

是浦东继前滩润璟之后第二个力作，也是上海继苏河湾中心润府之后的第二个润府。

尽管此次观宸润府是润系产品中均价最低的一个，但整个海派风格的营造、用料的扎实，却一点也不逊色以往。

效果图

建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，与空中塔冠彼此呼应，光是外立面的颜值，就遥遥领先同级别新房。

效果图

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值得一提的是，由于塔冠采用玻璃造型投入成本巨大，这种在住宅设计难得一见，上海一般只有地标性的建筑才会使用，比如华润中心和苏河湾中心，还有一些楼高约200m的商业写字楼。

也只有华润这种对设计的执着和超高的审美，才会将玻璃冠塔运用到住宅的设计上。

这种坚持，不仅让浦东城市副中心内多了一座国际前沿审美流体的建筑，也会是新的城市天际线，未来业主身份的象征！

效果图

项目汲取东京安缦、曼谷四季等奢华酒店的空间礼序，观宸润府实景示范区以五星级酒店同款的隐奢门头，带来尊贵生活体验。

而未来的园内景观，则采用“一钻九园”布局。“一钻”即蓝钻之心中央泳池，以精奢铺装、游艇星空顶，演绎经典海派风情。

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“九园”萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景，每一个花园都极具特色，代表一种截然不同的人生雅趣，真正做到移步异景。

润+聚场 礼序会客

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在上海600万级的市场中，会所和架空层非常稀有，但凡事总有例外。为了提升居住的舒适度，观宸润府打造润+自然聚场、润+生活聚场两大聚场。

其中，润+自然聚场包括阳光山丘、达尔文营地等空间；润+生活剧场，涵盖会客、健身、儿童剧场、阅读、无人超市等架空层空间，赋予生活更多可能。

同时在景观的空间布局上，以酒店式落客——庭院式归家——奢雅大堂——观景会客厅——林荫伴水归家——海派花园六重礼序层层铺开，将美学、艺术、功能、场景融入整体大宅的构著思路当中，在都市生活境造隐逸奢阔。

匠造四奢 无界审美

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在材质运用上，观宸润府臻选全球材料，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板四奢体系，从社区主入口开始，每一个空间都能感受奢贵材质带来的品质提升。

社区主入口，选用了云纹奢玉，作为主logo墙的材质。整体洁白雅致，灵透而不失精致。

主入口及单元门厅等公区墙面，选用了上海第一豪宅“绿房子”同款土耳其云洞奢石，焕新海派韵味的同时，更增加了整个社区的品质感。

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这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

物业采用华润旗下的万象生活物业：华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

生活配套

交通方面：项目距离2号线川沙站步行约500米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。

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另外项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行十分便捷！

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商业方面：项目约1公里范围内辐射川沙核心商业，百联川沙购物中心、绿地东海岸、东方商厦、家乐福、恒越生活广场等商业配套，可完全满足日常生活所需。

另外锦绣观澜东侧在建川沙九六广场，预计24年开业运营，周边还规划有多幅商业用地，届时更能满足丰富的消费需求！

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教育方面：川沙中学南校、观澜小学（川周校区）、上海侨光中学（妙川校区）等。

医院方面：上海浦东新区中医医院、上海浦东新区人民医院等。

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新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发新政：

·全市首套房首付比例从35%降至30%

·临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

·二套房首付比例从50%降至40%

2024年1月2日，上海楼市政策再加码：

·公积金二套改善型住房，最低首付50%

·临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

·二套房首付比例降至40%

01.

首付比例：

目前，上海全市范围内

首套首付比例降至30%

二套房最低首付比例

根据住房所在区域进行调整

情况如下：

02.

房贷利率：

自2023年12月14日之后

上海商业住房贷款利率如下

（最新5年期以上LPR为4.2%)

首套利率

LPR0-10个基点=4.1%

二套利率（主城）

LPR+30个基点=4.5%

二套利率（郊区）

LPR+20个基点=4.4%

03.

上海公积金贷款利率如下：

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%

上海市住房公积金个人住房贷款政策

公积金贷款基本要求：

基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）

补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）

一、关于第二套改善型住房的认定　　缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例　　1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；　　2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。