山屿西山著售楼处！@项目房源简介—海淀山屿西山著官方发布

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项目基本情况

☀楼盘地址：海淀区北清路地铁16号线屯佃站

向南约2千米

☀开 发 商：北京锐达置业有限公司

☀产权年限：70年

☀占地面积：82336㎡

☀️建筑面积：139022㎡

☀容 积 率：1.68

☀车位占比：1:1.2

☀交房时间：叠拼2021年10月31日，下跃2021年5月31日

☀梯 户：一梯一户

☀层 高：3.1m

☀楼栋总数：38栋（洋房20栋，叠拼18栋）

☀️总 户 数：1324户/叠拼仅210套

☀物业公司：中铁建物业管理有限公司

☀物 业 费：叠墅6.88元/平方米•月，下跃4.68元/平方米•月

☀面积区间：下叠360-400平，总价1550-1750万

☀均 价：53000元/㎡

楼栋分布图

在售户型图

下叠户型解析：

地上225平四居，7.2米宽景光墅，全明格局，餐客厨一体。分层居住，私密性好，

地下2层共180多平，实现功能分区，开拓多功能性娱乐空间（健身房，会客厅，茶室，品酒区，卡拉OK影音室，随心打造属于自己的私密空间）达到更多的活动空间，动静分离，满足三代同堂，相当于周边平层150平的价格，性价比超高。属于叠拼别墅社区，社区品质高。

月供贷款：

下叠：总价1600万-1800万左右（1700万计算）

首套首付750万左右，月供前10年7万左右，后15年4.4万

二套首付1200万左右，月供前10年4.2万，后15年1.5万

贷款：组合贷，接力贷，商贷，公积金贷

锁房定金：70万，当月房款20%～30%草签

样板间赏析

周边配套

交通轨道交通：距离16号线屯佃站直线距离约2公里。
公共交通：太舟坞站346路;522路;651路;908路等多条线路途经。
道路交通：纵向：稻香湖路、上庄路可直通北清路。横向：黑龙潭路、北清路、五环路

综合商场：中关村壹号、永旺、五彩城购物中心、万柳华联

周边医院：解放军309医院（三甲）、中国中医科学院西苑医院（三甲）、北京老年医院、北医三院中央党校院区（三甲）

周边银行：中信银行、北京银行、工商银行、民生银行、农商银行、邮政储蓄银行

其它配套：温泉公园、稻香湖公园、百望山森林公园、狂飙乐园、海淀北部文化中心

小区

内部配套：健身设施

项目亮点

1、海淀区山景生态住宅，站在家中可览西山美景，享受西山的空气质量；

2、西山环绕，南水相邻，风水讲究极佳；

3、强大的产业支撑，比邻华为、百度、联想、腾讯、航天等600多家高新科技企业，区域具有无与伦比的竞争力；

4、海淀区在售叠拼产品中容积率最低（1.5，比如园、西山壹号院还低），舒适度最高。

5、海淀区在售叠拼产品中单层面积最大；

6、海淀区在售叠拼产品中产权最清晰的项目，购买面积均有房本，可贷款；

7、产品力一流：7.2米宽景光墅,私家电梯入户，全明格局；生活分区，动静分离，不光能实现卧室南北分开较强的私密性，更能达到不同年龄段分层居住；

8、单价和总价相比周边新盘和二手房都很有竞争力，用买90小三居的价格买小下叠，用买150平层的价格住别墅，海淀最后的价值洼地；

9、可能是海淀区最后的限竟房叠拼下跃社区，错过不再有；

10、距离故宫北院4.5公里，距北京市第四座大悦城4公里，医疗、教育、商业、交通配套近在咫尺。

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