重磅！万科、比亚迪突发！

今天下午，比亚迪与万科的一家合资公司注销的消息在网络上引发关注。天眼查APP显示，近日，深圳市万科云地实业有限公司企业状态由存续变更为注销。

股权全景穿透图显示，该公司由比亚迪旗下深圳腾势汽车有限公司以及万科A旗下横琴万科云地商务咨询合伙企业（有限合伙）分别持股72%、28%。

那么，上述公司注销的原因是什么呢？券商中国记者通过采访了解到，上述合资公司2017年成立时，是为了获取一个项目，但是项目最终没有获取到，合资公司就按流程注销了。

合资公司注销

5月13日，天眼查APP显示，近日，深圳市万科云地实业有限公司企业状态由存续变更为注销。该公司成立于2017年5月，法定代表人为张燕，注册资本1亿元人民币，经营范围含信息技术领域的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，在网上从事商贸活动，投资兴办实业等。

股权全景穿透图显示，深圳腾势汽车有限公司持有深圳市万科云地实业有限公司72%的股份，横琴万科云地商务咨询合伙企业（有限合伙）持有28%的股份。其中，深圳腾势汽车有限公司为比亚迪旗下企业，横琴万科云地商务咨询合伙企业（有限合伙）则隶属于万科A。

据了解，深圳市万科云地实业有限公司注销原因系决议解散。2023年6月7日，深圳市万科云地实业有限公司因决议解散，向公司登记机关申请注销登记。

券商中国记者通过采访了解到，深圳市万科云地实业有限公司当初成立的目的，是为了合作一个项目，但是最终项目没有获取到，该合资公司就按照协议注销，2023年就在走相关注销流程。其中，万科方面负责清算，比亚迪方面负责办理手续。

万科推进“瘦身”

值得关注的是，万科近期动作频频，已多次转让资产，推进“瘦身”。

去年底，万科以4.8亿元出售所持的3家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。今年2月份，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。

5月8日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元，竞价阶梯为1000万元。

据悉，该宗地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得。当时，万科以底价31.37亿元摘得上述地块，土地面积19227.53平方米，用地性质主要为商业办公等。按照原计划，万科将在T208-0053宗地建设万科总部大厦项目，拟投资69.4亿元。

地块信息显示，本宗地建设项目现状停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。公告期自2024年5月8日至2024年5月17日，挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。

公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳市17个重点发展区域之一，规划用地面积约1.17平方公里，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

针对转让深圳湾地块一事，万科方面对外回应称，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

今年4月底，在2023年度股东大会上，万科管理层对外表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

该公司将一揽子方案拆成了“两个阶段”，第一阶段是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险；第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。

其中，在瘦身阶段，万科董事会主席郁亮明确，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。如今，仅一周时间过去，万科就有了落地动作，足见万科坚定推进瘦身健体的决心。

郁亮表示，行业经历深刻调整走向新发展阶段，势必是一个瘦身健体的过程，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量发展。当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展。万科管理团队对职业声誉的珍惜和重视从未改变，将不断自省，加倍努力。

今年4月份，万科实现合同销售面积164.3万平方米，合同销售金额208.9亿元；2024年1—4月，公司累计实现合同销售面积555.4万平方米，合同销售金额788.7亿元。

从今年前4个月拿地情况看，万科仅在今年1月新增3个开发项目，分别位于银川、昆明及贵阳，支付权益价款9.3亿元；同月新增2个物流地产，分别位于佛山和济南，支付权益价款1.69亿元。2024年2月8日至5月6日，公司无新增开发、物流地产项目。