岳阳出台楼市新政，容积率计算规则有变

近日，岳阳市自然资源和规划局出台《关于促进中心城区房地产高质量发展的若干意见（试行）》（以下简称《二十条》），支持商住用地分期开发，支持已出让未开发的土地依法转让。岳阳还支持对商业和办公项目分割销、鼓励商品房回购，化解存量商品房。

岳阳新政从土地供应、容积率、政务服务、去库存、创新开发模式多元化支持等五个方面给予关键政策支持，以促进岳阳市中心城区房地产市场良性发展。

支持商住用地分期开发

在土地供应和容积率方面的支持政策，《二十条》表明要优化房地产用地供应、降低商住用地成本、创新存量土地盘活利用方式、支持“绿色完整”社区创建，合理调整规划技术指标、建立容积率奖励机制、优化容积率计算规则。

《二十条》提出降低商住用地成本。支持商住用地分期开发，已挂牌成交宗地，规划明确分期开发的，前期开发建设地块需缴纳100%土地出让金，未开发地块可缴纳20%土地出让金，但应承诺补齐土地出让金缴纳时限和开工时间并签订补充协议，约定期限内不计取滞纳金；如未能如期开发建设，则收回未开发地块，20%土地出让金不予退回。

岳阳还支持已出让未开发的土地依法转让，规定对未完成开发投资总额25%以上的出让商住土地，探索实行预告登记转让制度。转让双方持《转让协议》向市不动产登记中心提出转让预告登记，待土地完成开发投资总额的25%以上后再依程序办理转让手续。

支持对商业和办公项目分割销售

在去库存支持政策方面，岳阳《二十条》支持对商业和办公项目分割销售。对于已开发建成但未售的空置商业办公项目，满足消防、用水、用电、排污、结构安全，在不改变建筑使用功能、不新增建筑面积、不改变建筑外观、不影响相邻关系的前提下，无需办理建筑工程规划方案变更手续，直接申请施工图变更后，允许依法依规分割销售，并予以办理相关权属登记手续。

同时，岳阳鼓励商品房回购，化解存量商品房。鼓励回购存量商品房，用于安置房、保障房、租赁储备住房。支持国有企业和事业单位、社会团体组织以及符合条件、有意愿的企业单位，通过购房团购，改善优化住房条件，开辟绿色通道，集中快速办理相关登记手续。

岳阳支持开发改善性住房。引导房地产企业提供多元化产品，加大品质型、绿色生态型、康养型住房开发比例，将改善性住房项目优先纳入年度土地供应计划。鼓励开发“大平层”“第四代”、低密度多层住宅等改善性住宅产品。

优化容积率计算规则

值得广大消费者注意的是，《二十条》规定，将优化容积率计算规则。用于生活公共配套的垃圾收集屋（房）、生活垃圾分类用房、配电房、水泵房、公厕、通讯能源用房等建成后无偿移交全体业主或相关部门的，按规定计入建筑面积，计算建筑密度，不计入容积率；将符合规定的风雨连廊、架空走廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等建筑公共开放空间及其交通附属设施（含专用楼梯、通道及坡道），按规定计入建筑面积，不计入容积率；将住宅建筑首层作为开放空间设置的架空层，按规定计入建筑面积，不计入容积率。

在政务服务方面，《二十条》提出要容缺办理相关审批手续；推行帮办代办、深化“多测合一”改革；优化竣工验收备案手续；深化不动产登记改革；建设工程项目批复、许可、变更内容及时共享。

潇湘晨报记者牛蕊 实习生梁中樑