深圳价值千万的顶级学区，如今被400万买走？

学区一变动，深圳家长又“打”起来了。

自己价值1500万+的小区优先享用的学区，一夜之间恐变为共享学区？（恐怕几年前买入时，总价远不止1500万）

更杀人诛心的是，跟你分享学区的房子，目前总价才400万元左右。

更更......的是，他还不限购。

事情的起因，是福田区发布的（明德）五洲小学、深圳外国语小学两所学校的学区划分意见征集稿。

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其中深圳外国语小学的划分如下：

作为深外的亲儿子，深外小的招生方式一直非常特殊：作为民办小学，有定点楼盘学区并且锁定学位。

而今年深外小宣布民转公后，它的学区如何划分就一直备受东海花园业主的高度关注。
目前按意见稿，深外小与东海实验小学组成大学区，居住在大学区范围内的家长在报第1志愿时，可选择2所学校中的1所进行填报。

同时为了保护地段学区家长的积分权益，还会有额外的地段积分加分（10分）！

根据公示，深圳外国语小学2024年小学一年级拟招生5个班、每班45人，共计225人。

两个学校的学区划分如下：

深圳外国语小学招生地段：农轩路以东、红荔西路以南、香蜜湖路以西、深南大道以北合围区域。

东海实验小学招生地段：农林路以东、泽田路及侨香路以南、香蜜湖路及农轩路以西、红荔西路及深南大道以北合围区域。

虽说深外小之前作为民办时，没有录取积分线（录取门槛本身就偏高），而如今学区一划，周边部分小区（深业中城，财富广场、香荔绿洲等）生源也有机会报名深外小，预估深外小今年的录取积分不低~

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深圳外国语小学前身是深圳外国语学校东海附属小学，创办于2000年，是深圳外国语学校的小学部。

2019年4月17日，更名为深圳外国语小学，继续保持民办校体制不变。

而这几天因为学位的消息，以财富广场为首的小区，身价直线上涨。

据说相关中介介绍，该小区普遍涨价了40万+，基本找不到400万以下的房源，成交价基本都在410-430万左右，咨询房源的人也多了，都是冲着学位来的。

财富广场于2002年11月获批预售，至今楼龄近22年。共推1001套房源，用途为单身公寓。

在中原找房上查询，财富广场约有70余套房源在挂盘，其中最低挂盘总价为368万元。

在此前拥有优先入学权的东海花园系列小区，比如东海花园一区，咖姐查询目前房价，官网最低挂盘价为1580万元。

前后两者总价相差近4倍，如此差距，对于有入学需求的东海业主来讲，是无论如何都不能接受的事情。

更为夸张的是，如今文件尚处于征集时间，手快的人已经买下了财富广场。

不少人关心，财富广场是否属于住宅类商品房，因为这将影响到后面入学积分。

在深圳规划与自然管理局2020年第777期民心桥活动中，官方如此回应：

首先应核查该单身公寓所在用地性质，然后再基于其用地性质，结合其历史用地审批情况，综合判断是否属于住宅类的商品房。

而深圳住建局显示，财富广场的房屋用途是“单身公寓”，土地用途是“商住”，是属于住宅商品房。

虽然深圳近些年在学区方面一直在进行着变革，大学区化、集团化办学等等措施，就是在进一步减少各学校的差异性，让房地产更加纯粹。

但是高级的教育资源注定是稀缺的，像深外小学这样的传统名校，再调整时将不可避免的会陷入争抢的漩涡之中。

目前，该意见稿依然处于征集阶段，还有最后3天时间。

而近期关于业主的发声与看法早已引起了激烈的争论。

究竟该如何调整才是对各方更加公平？

不限购的财富广场应不应该同权利入学？东海花园又是否应该存在积分优势？

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