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项目简介

金茂府｜再启内城·一府新生

永定金茂府，立序北京三环中轴，踞于首都国际商务新区，十二年品牌沉淀之下再造北京第九府。正立于北京中轴之上，北依丽泽商务区，南邻亦庄经济开发区，辐射中关村、金融街、国贸等产业经济区。坐落于约17.5平方公里的南苑森林湿地公园内，在“北奥森、南南苑”首都新生态对望格局中，享北京新公园城市生活圈。中轴国家级展馆群将东方文化脉络融入蓝绿空间，家门口的“大国文化会客厅”呼之欲出。永定金茂府距地铁8号线大红门南站约500米，距10号线大红门站约1公里，双站枢纽打造TOD都会生活圈。多维交通、丰盈商业、全龄教育、多级医疗等配套，全面满足居者日常高品质生活所需。

“金茂府”作为中国金茂高端产品系，自入市以来即赋予了绿色、低碳、科技的高性能标签。

12年，已在全国一二线城市布局62个作品，北京茂系IP尤为闪耀，落位九府，内城四府，已近1000亿销售额，为5000+北京精英家庭升级生活品质，也为行业树立全新标杆，创造了新时代高端人居第一品牌。

开发商简介

品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康。

项目区位图

永定金茂府由北京升茂置业有限公司开发建设，位于北京市丰台区大红门板块首都商务新区，总占地面积26171.6㎡，建筑面积为68046㎡，10-17层小高层，容积率为2.6，绿化率30%，130-175㎡三至四居，共8栋楼452户。

项目基本情况

*楼盘名称：永定金茂府

*项目地址：北京南三环地铁8号线大红门南站西侧约450米

*项目特色：品牌地产、景观居所、豪华居住区

*物业类型：大平层

*建筑类别：板楼

*开发商：北京升茂置业有限公司（金茂）

*占地面积：26171.6㎡

*建筑面积：68046㎡

*外立面：主要采用石材幕墙

*主力户型：约130㎡三居、约155㎡四居、约175㎡四居

*楼层状况：项目共规划有8栋10-17层小高层产品，1#楼16层，2#、3#、5#、6#号楼17层，4#、8#楼10层，7#楼14层

*楼层总高：10-17层

*项目均价：95000

*交付标准：精装修

*总楼栋：8栋

*总户数：452户

*容积率：2.6

*绿化率：30%

*车位配比：1：1.2

*物业公司：金茂服务

周边配套

永定金茂府｜三环中轴 摩登东方科技府

立体路网：4横7纵7轨畅达全城

项目距离地铁8号线大红门南站约300米，距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里。

▪4横：角门路、南三环、南二环、南四环。

▪7纵：南苑路-永定门外大街、马家堡东路-太平街、马家堡西路-菜市口大街、嘉园路-右安门外大街、榴乡路-崇文门外大街、京开路-西二环、成寿寺路-东二环。

▪7轨：地铁8号线（大红门南站）、地铁10号线（大红门站）、地铁4号线（公益西桥站）、地铁5号线（宋家庄站）、地铁亦庄线（宋家庄站）、地铁19号线（草桥站）、大兴机场线（草桥站）。

【繁华商业】6大商圈10座商场映鉴繁华

商业配套：银泰百货、合生广场、槐房万达广场、京港城生活广场、花乡奥特莱斯、丰台大悦春风里。

【生态绿心】15座皇家公园鼎盛围绕

公园配套：天坛公园（5A）、南苑森林湿地公园（4A）、和义公园、槐新郊野生公园、景泰公园。

【健康医疗】全维医疗优质保障

医疗配套：首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京口腔医院。

【优质教育】让孩子赢在起跑线

丰台第一小学（远洋）分校：（公立小学，北京市丰 台区丰台第一小学远洋分校隶属于丰台一小教育集团，成立于 2008 年，总占地面积 12400 平方米，建筑面积 4365 平方米，共设置 8 个班级，可容纳 248 人。）

角门小学：距离项目 1.6 公里。（公办，共设置 18 个班，可容纳 600 名学生。） 2020 年， 角门学校被认定为北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。

十八中分校：项目距离学校直线距离 3.1 公里。九年一贯制学校， 校风优良， 北京市文明示范学校。本校北京市第十八中学（Beijing No.18 High School）是一所由北京市丰台区教 委主管的全日制公立完全中学， 是丰台区重点中学、北京市示范性普通高中。

丰台外国语学校：距离项目直线距离 1.5 公里。（北京市丰台区外国语学校，于 2021 年 5 月成立， 由北京市第十八中学教育集团举办。占地面积约 20000 平方米， 建筑面积 10212 平 方米，市级示范性普通高中， 开设西班牙语、法语、德语、日语、俄语五个小语种。）学校 的教师均来自于首师大、北师大、清华等优质学校。

北京佟麟阁中学：是一所普通公立初级中学，为纪念佟麟阁将军而命 名，成为目前北京市两所以英雄命名的中学之一。

丰台区西罗园六小：北京市首批义务教育学校管理标准达标学 校。（现有教学班 17 个，学生总数 587 人。）

项目亮点

超级中轴｜大中至正，不偏不倚

【文化轴】北京城市发展的超级中轴线，集粹古都北京700载历史，是权力与文化象征的主轴线，全长约7.8公里。目前北京中轴线正在办理申遗，比肩捷克布拉格、法国巴黎的世界文化遗产。

【发展轴】北京2035年规划中，以“大国首都新客厅，绿色漫步公园城”为愿景，承载北京向世界展现中国实力的使命，打造成为“首都国际商务区”，占地5.82公顷，总建面19.5万平方米。

【生态轴】项目位于新公园城市之心，将生态环境、产业发展、城市生活融为一体。南侧紧邻南苑森林湿地公园，国家级4A景区，建成后约17.5平方公里，相当于2.5倍奥森，1.5倍南海子森林公园。

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