300万的房子跌至200万无人买！这类城市的房子该慎买？要清楚

你能想象一套从300万降到200万的房子依然找不到买家吗？

在过年期间，我回了一趟老家，我的老朋友小周跟我倾诉，他在2017年花了300万在燕郊购买的房子，现在想卖掉却找不到买家。即使已经降价两次，目前的售价只有200万，这让他感到非常困扰。

小周2015年大学毕业后，满怀激情地来到北京寻求发展。由于他的口才出色且毕业于一所重点大学，找工作相对顺利。在面试了三家公司后，他成功获得了一家世界500强公司的销售职位，基本工资为5000元，另有五险一金和提成，月收入可达12000元。在2015年，月收入过万已经是相当不错的成绩了，尤其是在一家有巨大发展潜力的世界500强企业工作。

一年之后，小周的月收入提高到了15000元。那一年，他也遇到了自己的另一半，一位来自山东菏泽的女孩。他们交往半年后，双方家长见面并迅速定了婚。女方的父母只要求他在北京买房即可结婚，不需彩礼，并且还答应在婚礼时送上一辆价值20万元的车。面对这样通情达理的未来岳父岳母，小周毫不犹豫地承诺，他将在两年内在北京购房并且结婚。

但在北京买房易说难做，尤其是对于工作时间短且没有北京户籍的小周来说，面对北京动辄7、8万一平的房价，显然难以承担。

经过与女友的多次讨论，小周决定退而求其次，在燕郊购房。一旦决定下来，他们就开始了看房之旅。两个月后，小周和女友选定了一套心仪的三居室，面积120平米，单价2.5万，总价大约300万。小周支付了30%的首付，剩余部分选择了按揭贷款，月供9000多元，这在当时他们的收入水平下完全没有问题。

然而意想不到的是，买房仅仅六个月后，小周就与女友分手了，而且复合无望。尽管如此，凭借小周的收入，他仍能够独自承担房贷。但2020年初，小周的父亲罹患重病，需要一大笔医疗费用。当初为了帮助小周购房，他父母已经用尽了所有积蓄，面对高昂的医疗费，他们不得不求助于小周。无奈之下，小周决定出售燕郊的房产以支付医疗费用。

现实再次打击了小周，原本300万购入的房子，即使降价到250万也无人问津。在房产中介的建议下，他决定再降50万，以200万的价格出售。虽然这意味着亏损，但只要能够为父亲治病，小周认

为这是值得的。尽管如此，房子还是没有找到买家。在公司领导的建议下，小周最终用房子作为抵押贷款，帮助父亲渡过了难关。

如今，小周的父亲虽已脱离生命危险，但已无法工作赚钱。年前，为了更好地照顾父亲，小周决定辞去在北京的工作，回山东老家。既然已经回了老家，对于燕郊的房子，小周决定不再保留，毕竟无法使用，加之父亲还需后续治疗费用，他决定委托房产中介处理，底价定为200万，不再降价。

老周的经历确实不幸，因为他买房时恰逢燕郊房价的顶峰。随着房市调控政策的持续实施和相关限购政策的出台，燕郊的房价大幅下滑，所以即便大幅降价，房子也难以出售。

通过老周的遭遇，我们应该认识到一个重要的事实：在购买房产时必须谨慎，特别是在没有产业支撑和人口流入的城市，更应该慎重考虑。毕竟，只有当一个城市的产业集聚且持续有人口流入时，房产才有可能升值。对此，你有何看法？