『官网置顶』上海中交凤启虹桥官方发布@房价户型@看房预约电话

国展四叶草仅6公里

今年最大的城中村改造项目

1.5倍蟠龙体量

紧邻徐泾的凤溪

全新项目【中交凤启虹桥】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

6批次已过会即将取证

项目推建面约75-122m²2-4房

指导价约4.57万/m²

最新样板间实拍如下

项目全套官方户型图首发

青浦【中交凤启虹桥】

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远超蟠龙天地的开发规模

总投资336亿元的古镇改造

超两千套商品房供应

徐乐北路TOD上盖

然而细思之下或许大家有点疑惑

这个以“凤”为名的陌生古镇

究竟如何

来随我们实地探访一番！

Part.1

实地探访凤溪古镇

目击1500年历史悠远

始于南朝，盛于五代

人类活动的源头在哪里？不同的文明会有各自不同的赖以生存的方式。

而中国人，必然沿着江河。

两河交汇的地方，在中国历史发展的过程中，由于水源、航运的需求，比较容易兴起人流聚集区，随后随时代变迁，逐渐转化为城市、村镇。

凤溪正是如此。

凤溪塘、通波塘、吊塘江三水在此交汇，得天独厚的地理条件加速刺激了当地航运，来往的人流也使得此地由货运口岸逐渐演变为人口集镇。

凤溪之名也是由这条发源于松江凤凰山的凤溪塘得以命名。

凤凰山网图

然而如果只是普通的货运码头，那凤溪就没有什么好说了，黄浦江边上还没开发的码头不要太多，为何我们独独介绍这里？

因为凤溪有历史古镇潜力，开发得当，或能成为又一个蟠龙！

就如蟠龙古镇发源于蟠龙庵一座小庙！谈到凤溪，你离不开的，同样也是一座千年古迹——观音古寺。

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这座据说建立于南朝，盛于五代的古寺，旧称观音堂，算算时间，已经跨越了1400多年的历史，南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中。

凤溪之前的称呼观音堂镇，便是源自于此，而近代史上，观音堂镇也是赫赫有名！

根据《凤溪志》记载：抗战时期，青东抗日根据地的革命先烈们就是在观音堂镇附近，伏击了日伪部队，随后向东一度攻入虹桥机场，烧掉了飞机四架。你要是现在去凤溪，还能找到许多老人对这一段历史津津乐道。

除了传奇的故事和纵横的水系，凤溪的地理位置也非常优越，青浦这两年反复在提长三角一体化示范区，凤溪所属的华新正是这一宏大规划的西门户

凤溪，南接徐泾北城，东临闵行华漕。板块内沪常高速、崧泽高架、北青公路三条东西主要快速路，均为上海市区前往新城乃至苏州的必经路段。

那么，坐拥地利和传奇的一代老镇、随着志士仁人的故去，当下的凤溪到底呈现什么模样？

现场走一遭，极度魔幻，堪比重庆。

凤溪目前的风貌呈三类方向：静谧的待开发改造区、混乱的水乡古镇居住区、迷幻的手工业杂乱街。

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由于凤溪靠近虹桥，且濒临西郊农产品交易中心以及华新自带的物流产业，因此这里的产业和人口都呈现复杂的业态。

普通人在凤溪，可以听到来自全国各地的口音，见识到苏浙闽鄂豫皖湘等各省的车牌，这里沪牌含量极低，即便是沪C，貌似也是少数，这几年基本全靠沪A新能源撑着，才能勉强证明还在上海。

而沿街大量的小商业、汽修厂、便利店、建材厂、棉花厂、人力资源介绍所......也展示出，这里既是一个充斥着广泛优质劳动力的所在，也同时鱼龙混杂。

过去见到此景，还是在电视上看深圳的三和大神们上一天班玩两天的豁达。

除了老街、老产业，这里还是违章乱搭建的重灾区，电影里重庆那种魔幻3D的场景，在凤溪可谓司空见惯。

但这里又和重庆所不同，这里同时有着江南水乡的宜居一面，只不过，在工业痕迹的衬托下显得混乱。

三星老街算是凤溪古镇的名街了，许多上海老一辈记忆里的那些充满烟火气的生活方式，你在三星街居然随处可见。

总结来说，这里的时间和外界似乎存在20年的断代，亟需一场改变。

恰如蟠龙遇到了瑞安。

这一次、凤溪遇到了中交。

Part.2

336亿真金白银打造

顶级世界500强助力城中村改造

冉冉上升的“凤溪新城”

今年整个大虹桥区域最受瞩目的工程，其实既不在徐泾，也不在前湾，而在凤溪。

作为今年青浦区的重点工程，ZF拿出了336亿巨额资金，真金白银大刀阔斧地进行一场天翻地覆的城中村改造。

凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改造项目！

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这么说吧，蟠龙古镇城中村改造项目，总占地不过752亩，凤溪古镇体量基本堪比两个蟠龙！野心也更加超越蟠龙！

蟠龙天地整体规划

目前，整个城中村改造项目已经开工，旧地块征收补偿工作会议也已经召开，整个凤溪将加速进入城市改造，其大方向主要为三

1.特色城镇——轨交上盖科创TOD街区综合体

2.产城融合——凤北工业区转型升级

3.现代人居——建设高品质生活区

我们来看整体规划图，本次城中村改造主要工程集中在南部老镇，作为城市生活区中最艰难的一部分，凤溪老镇的打造将结合示范区线徐乐北路站，以及已有朋联商业广场，进行TOD商业上盖改造。

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居住+产业+配套，一个如此大体量的项目，需要一个靠谱且值得信赖的开发商，细数全中国，能有这种实力的不多。

整个改造工程由中交城市投资控股有限公司（简称中交城投）负责，这家中国交建集团旗下的子公司，将在凤溪这一千年古镇，完成一场华丽的城市更新大魔术！

1897年，中国交建的前身海河工程局成立，即现在的中交天津航道局；2021年，中国交建资产规模、新签合同额、银行授信超万亿！

海河工程局历史影像，图源青春中交官微

中国交建，世界10大港口，TA设计建造了7座；

世界10大跨海大桥，TA设计建造了7座；

世界10大高山峡谷桥，TA设计建造了8座；

世界最大的离岸深水港上海洋山深水港、珠港澳大桥等国家工程，全部出自于中交之手。

洋山深水港航拍，图源临港新片区投资促进服务中心

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世界500强企业中排第60位，中交的业务已经覆盖全球，在150+个国家、地区开展了实质性业务，连续16年位于ENR全球最大国际承包商中国企业首位，继续保持亚洲企业第一名。

中国交建，已经在世界范围内，打响了中国路、中国桥、中国港品牌，赢得了国家战略践行者的美誉。

像中交这样的百年央企、万亿央企，负责凤溪的改造，绝对让人对这一片区的未来，更有遐想！

来一起从细枝末节的设计中，感受一下世界顶级基建公司的实力。

小小的十字路口，充分考虑了行人、车辆、沿街功能性建筑的因素，打造现代城市。

丰富的配套、公建也将让这里拥有便民的15分钟生活圈。

新型城市风景，不再是单调的车水马龙，而是绿色、水景以及人文的有机共生。

结合示范区线徐乐北路站，延续TOD上盖商业的成功模式，南华新，也将拥有一座体现城市门面的大型TOD商业综合体！

徐乐北路站TOD示意图

青浦丰富的水资源，也将使凤溪成为大虹桥又一座堪比前湾的水上之城。

即便是这里的动迁安置房，也将对标商品房，打造统一的新中式高颜值外立面设计，而内部户型更是堪称绝赞

动迁房都如此“内卷”，凤溪的商品房将会如何打造？不禁让人尤为期待，巧的是，就有一个项目，即将与我们见面。

【中交凤启虹桥】

项目首发18-03地块拟建12幢高层住宅

房地联动价47000元/㎡！

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Part.3

凤启虹桥占位凤溪

大虹桥下一个超量大盘

今年25号线最新方案公示后，华新置业的热度大家都能感受到！多个商品房开始集中入市！去年开始，安联虹悦、上实云端纷纷提前抢占25号线利好，在西虹桥营造了一轮华新热。

而位于华新南，紧挨徐泾的凤溪板块同样如此，开年以来，自带大体量商业及配套幼儿园的中交城投凤溪项目动作频频，先是规划方案公示，如今案名曝光：【中交凤启虹桥】！

项目预计首发东南侧的18-03地块，拟建12幢高层住宅，预计年中入市！城市展厅即将开放！想要抢先抓牢下一个蟠龙潜力的购房者，这次一定要盯牢了。

去年12月第四批土拍，中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.7万/m²。

值得注意的是，近期项目北侧的次新房恒文星尚湾有一套成交价达到了6.5万/m²！（数据来源链家）未来能否有两万倒挂，犹未可知。

中交凤启虹桥位于青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套齐全，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。

不过目前的纸面数据，并不能代表凤启虹桥未来的配套能级。

因为正如前文所述，凤溪正在进行一场翻天覆地的剧变，超大体量的城市改造已经充分考虑了居民的生活，所营造的15分钟生活圈将让这里的居民体验到舒适和便利。

项目基本信息

竞得房企：中交城投

房地联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米

计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2242 (含181套保障房，商品房2061套)

项目由4宗子地块组成，总用地面积124202.42㎡，总建筑面积368337.47㎡。预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的18-03地块！

青浦【中交凤启虹桥】

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18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100428.44㎡，地上建筑面积67351㎡，地下建筑面积33077.44㎡。

根据公示，18-03地块规划12幢14-16F的高层！

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