香山樾
●售楼处电话400-100-1299转8888
●提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
●温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
而在这之上,香山樾更是盘踞在香山上,更进一步,践行了“隐奢”这一个新概念。
香山樾,它凭什么就是隐奢?它又凭什么这么热卖?
区位图
1
直白地来讲,奢侈,就是拥有大多数人没有的东西。
豪宅,则是对于超稀缺资源的最大化占有。
在拥挤的北京,第一宗奢侈,就是空间。容积率上,香山樾综合约1.05的容积率,足以秒杀绝大部分的同圈层楼盘。
数据来源:乐居,数据仅供参考
上面这张图片,足以说明这样的容积率,是多么稀缺。
更何况,这是在海淀。如果是北京是全国教育、科学、医疗的精华,那海淀,则是精华中的精粹。北京全部985都在海淀,37所重点高校也让海淀成为全国教育的顶峰。
这么多资源的聚集,自然会导致海淀土地极度稀缺。
这也是第二宗的奢侈,土地。事实上据估计,连续10年海淀区供地全市占比不足5%。
而香山樾所在的香山别墅区,近20年供应不足10宗,近3年半仅2宗。
为什么?业界众说纷纭,有人说是为了保护环境,不批住宅用地,也有人说是西郊机场,或者地价保护的原因。
但不论如何,香山别墅区依然保留着她高贵的模样,婉拒了大部分开发商们。
北京市在近年来的开发中,城市土地库存都已经消耗殆尽,而又正赶上追求环保的浪潮,这样超低容积率的近山住宅区,就像是稀土一样越来越少。甚至也有传言,这会是香山板块最后一块住宅用地。
房地产从业者的朋友对于这样的一块地,曾发出这样的感叹。
|“这恐怕是海淀豪宅的最后巅峰”
巅峰之上,则迎来第三宗的奢侈,服务。
效果图
双会所的配置,放在整个北京都是少见的。西入口会所预计建成健身房、生鲜超市、水吧等设施,进一步打造了业主的又一层私享空间。另一个会所,则是古色古香的关帝庙,重新修正拟改造成书房、茶室。
物质和精神,都要足够享受。
2
如果上面是人工极其稀少的奢侈,那下面则是自然上的奢侈。
都市大平层一个致命的弱点。纵使窗外的景色有多灯红酒绿,纵使下面的车流有多川流不息,不论春秋,它都不会变。冬去春来,日子就在这种不变中渐渐无聊。
但是,香山樾可不是。
既然名字敢带香山,那最佳观山角度的钻研,必不可少。
示意图
香山高度约575米,为了保证户户都能观山,香山樾每一栋不超过4层,最大楼间距约43米,不会有视线遮挡。
春有新树抽芽,夏有绿意葱葱,秋有漫山火红,冬有银装素裹。四季的变幻,在家就能欣赏。
效果图
3
隐奢,奢侈之后,还要有“隐”。
一说,这种隐可以是细节。
比如,地库平地和缓坡交界处的坡度进行了精细化设计,圆弧倒角缓坡的变化,是为了避免超低底盘跑车不蹭地。
比如,专业团队进行了数十轮的打样,历经上百块样品的迭代研发,才得到了天青色仿汝窑陶板的原型板,“似玉非玉而胜玉”非常美丽,而这块板竟然还不是终点,设计师们还在与厂家一起联合研发,精益求精,只为一眼千年。
效果图
比如屋顶,借鉴宋画《瑞鹤图》“大屋顶隐于祥云仙境”意象,创造了“大屋顶隐于香山之中”的当代隐奢豪宅意境。
左:宋画《瑞鹤图》右:屋顶效果图
二说,除了细节,就是户型了。
户型图
建筑面积约184平米的四室两厅三卫,标准的四叶草户型。
王道的LDK布局,不仅保证了南北通通,超过约12米的总面宽,也大幅度汲取采光。
实景图
三个大尺度主卧,都有私卫配置,且主卧也是经典的双台盆设计。
实景图
能在这种超大开窗比的客厅,足不出户,沏上茶,看室内香炉的一缕青烟,赏室外香山红叶漫山遍野。
实景图
这也是一种不被他人窥探的奢侈。
户型图
建面约231平米的四室两厅三卫,则足够正统。近1:1的面宽进深比,将方正做到了极致。
约14米的南向面宽,客厅面宽也是超约6.6米。看看下面的图片,体验一下这IMAX级的大面积起居空间。
实景图
北向的保姆间,保证住家保姆的空间,北向最东边的位置,也更大程度上保护了业主的隐私。
值得注意,主卧大面积的西向采光,配合超大浴缸。这则创造了更加“隐奢”的生活场景,别人的观山,都至少要出门长途跋涉;别的户型的观山场景,也要走到客厅的动区中心的多人分享起居空间,而主卧,放好热水,配上红酒,躺进浴缸,就能向西一览无余,一个人独享香山的美景。
实景图
所谓资源的占有,不能只在一处占有,主卧套房带有270°转角大飘窗,是想在浴缸里缓解一天的疲惫看着夕阳落下西山,还是想靠在主卧超宽飘窗上看落叶纷飞。
奢侈的下一个层级,是可以选择自己想要的奢侈。
4. 隐奢顶点
户型图
建面约273平米的大四居两厅三卫,则是在香山樾中顶点户型的存在。
入户双开门的礼遇,东北侧右家政间在入户门旁的设置,让保姆尽量不打扰到业主生活。
南向面宽约19米!也是在北京楼市达到了一览众山小的地位。
LDK空间近100平!客厅的面宽达到约7.5米,窗户展开面达到了约5.25米!这种对于起居空间的大尺度分配,是一个家生活品质的证明。
主卧“超级衣帽间”,配有双列衣柜!还能自带采光!这是让女主人惊呼的超级尺度。
主卫浴缸+双台盆设计,马桶旁配备了足够的空间,以满足部分业主无障碍需求。
顶点的隐奢,实际上在于生活的惬意。而想要享受这种惬意,就要对起居空间追求大,卧室追求舒,家政空间追求不干扰业主生活。这些,都是看不到的“隐”。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.