最高院：业主委员会可以自行管理小区吗，自己收物业费要资质吗？

作者：周军律师

如需帮助可关注，私信必复。

日常生活中，经常碰到小区的业主与物管公司因各种原因处于不和谐的状态，甚至会因追索物管费而停水停电、停电梯等，致使业主无法享受优质服务。

遇到这种情况，小区业主可以成立业主委员会来维护自己的合法权益。

业主委员会能否自行管理小区？

　　《物权法》第八十一条第一款的规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”

　　依据上述规定可知，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织，但其需要对小区进行物业管理时，还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定，召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。

　　因此，在业主委员会合法成立的前提下，业主委员会取得“双过半”的业主同意后，便可以依法对小区实施自主管理。

　　小区实行自主管理后，个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由，拒绝向业主委员会缴纳物管费据。

业委会收取物业费需要资质吗？

如前文所述，小区的物业管理实行自主管理的模式，符合《物权法》第八十一条第一款之规定。

业主委员会根据业主大会的决定，代为进行小区的物业管理服务，并不是物业服务企业，不受《物业管理条例》第六十条的约束，因此不需要资质。

　　业主不交物业费，业主委员会有诉讼资格吗？

　　目前，不少地方已对业主委员会的诉讼主体资格予以确认，比如广东省，省高院于2004年11月25日作出了《关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复》（粤高法民一复字[2004]18号）。

因此，业主委员会具备法律上的诉讼主体资格，只要业主委员会按《物业管理条例》之规定召开业主大会并取得“双过半”的业主同意，那么业主委员会便有权以自己名义起诉追索物管费。

　　虽然目前委托物业服务企业的小区管理模式仍占主导地位，但是随着业主法律意识的逐步增强及各种生活体验的追求，业主自主管理可能会越来越多。

当前，业主委员会自主管理模式，仍有较多法律问题待理清，比如物业管理费标准的确定、专项服务委托合作等，但随着法律的进步，这些问题都会迎刃而解，为业主更好的维护自身合法权益提供保障。

如需帮助可关注，私信必复。

普及法律常识，帮您维护权益。

关注点赞转发，让亲友都得到法律保护！