项目基础档案
项目名称:润樾江南(备案名:润樾江南雅园)
地块信息:WJ-J-2022-015号
项目地址:吴江太湖新城通虹路南、虹桥河西侧
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
开发品牌:华润置地 & 吴江城投
产品类型:规划5栋6-7层的洋房,仅68套
户型配比:建面约185㎡4房3卫
装修情况:精装(含三大件)
物业公司:华润物业(开发商自持物业)
价格信息:楼面价11601元/平,备案价31436元/平,总价530-639万元
交房时间:2024年年底
润樾江南
江苏省苏州市吴江区松陵街道通虹路与中山南路交叉口东南200米
【华润置地·润樾江南】
开新城市·新江南纪元作品
吴江心尖· 68席纯粹低密洋房住区
建面约185㎡滨水奢装大平层
润樾江南售楼处电话:400-9988-414
◎【吴江城芯】城市更新作品
润樾江南售楼处电话:400-9988-414润樾江南位于寸金寸土的吴江老城城心,一面是千年文脉,一面是繁华都市,暴火的《只此青绿》中的长桥就在项目旁边,盛家厍商业街、吴江万象汇等商圈举步即达。润樾江南以城市更新战略,重塑吴江城市发展格局,打造城市名片,致敬吴江塔尖人物。
◎【强强联袂】华润置地&吴江城投
华润置地携手吴江城投,以政府背书,国匠品质护航,打造盛家厍城市更新作品。华润置地-中国地产百强企业TOP5、中国商业地产TOP1;吴江城投由吴江区政府管理、区国资办监管的区属国有企业,先后打造了苏州湾文化中心、水秀天地等项目。
◎【低密洋房】新江南时代巨著
润樾江南售楼处电话:400-9988-414汲取江南灰瓦白墙的设计灵感,与现代化玻璃、铝板相结合,打造极具特色的建筑立面,作为区域内唯一6-7F纯粹低密洋房社区,以五进式园林规制,尊设临水书院、水景内庭院、礼仪大堂等空间,匠造移步异景的新江南园林盛景。
◎【超级平层】185㎡滨水意境大平层
润樾江南售楼处电话:400-9988-414匠心精研建面约185㎡宽境品质大四房,以一梯两户尊崇专属配置,奢享平层墅级大宅礼遇,LDK一体化设计,大面宽朝南,以宽境尺度启幕塔尖生活,匹配身份高度。
◎【奢装品质】国际一线精装标准
润樾江南售楼处电话:400-9988-414以国际一线精装品牌匹配塔尖人群的极质需求,臻选全屋地暖、中央空调、新风系统三大件,搭配汉斯格雅、杜拉维特、SMEG或同等档次品牌等国际品牌家居,致力于打造吴江高端豪宅标准,为吴江菁英高定尊崇生活。
»»项目配套
润樾江南售楼处电话:400-9988-414文脉:三大水系环绕而行,运河支流,吴淞江源头穿流而过,浸润吴江文脉,于垂虹桥、华严塔等名胜古迹在侧,近享城市人文地标
商业:紧邻恒森国际广场、盛家厍商业街、吴江天虹、吴江金鹰等便捷生活场域,3KM涵盖万象汇、爱琴海、吾悦广场等商圈,一步繁华生活,近享城市核心商圈。
学府:吴江区松陵幼儿园、吴江区松陵小学、吴江实验中学等众多优质学校,全龄教育资源,盛载书香气质,智慧启迪未来。
交通:紧邻笠泽路、中山路等主干道,项目周边苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、通苏嘉甬城际高铁(规划中),便捷通达长三角,临近地铁4号线。
项目名称:润樾江南(备案名:润樾江南雅园)
地块信息:WJ-J-2022-015号
项目地址:吴江太湖新城通虹路南、虹桥河西侧
润樾江南售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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