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南京四季仁恒国际公寓

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丨项目二期平面效果图

一系列极具前瞻性的设计遍布每个角落，“迭代”和“创新”在社区体现得淋漓尽致。

在二期，项目升级采用铝模工艺、水电明装和薄抹灰工艺，进一步提升施工的精细度同时，为业主带来更高的生活质感。

铝模工艺示意图

在社区打造上，项目升级引入迈丘景观设计，以新加坡花园社区为蓝本，为业主带来沉浸式的公园生活。

其精益求精地打造出超30米的奢阔门楼，匹配业主圈层，定制人车分流、无障碍电梯，营造更为尊崇、更加安全的归家模式。

丨社区主入口效果图

同时，大手笔打造超阔楼间距，镶嵌出一座漫妙的“翡翠绿洲”，让业主的每一次归家，宛如一场华丽的加冕。

在这里，中央园林绿意磅礴，长达约350米的中轴水景，镜面流光，意蕴大气，你的每一步，都注定妙不可言。

丨二期园林实拍

约1000平园林会客厅，于自然的生动里，定制出一片洽谈、休息、放松的尊崇空间，三五好友于此，面子与里子都有了。

更定制儿童主题园林、宝石空间站和宝石星云活动区，满足从小孩到青年，再到老人的自然户外活动需求，让大家爱上走出家门。

丨儿童乐园效果图

此外，项目还精心打造出全时、全季、全龄、全感官的主题架空层。

包括日不落亲子乐园、童趣乐园、YTIME运动空间、动感天地、四季书集、寻幽茶室、棋趣堂、中央会客厅、休憩闲庭，以及邻里会客厅在内的10大主题空间，让三代人找回自己的朋友圈。

丨二期架空层实拍

当然，产品也进一步优化，全面迎合这公园式的社区体验。

约95方，打造出约5.3米宽幕大阳台，约9.5米三开间朝南观景面。

而约115-117平3+1户型，则升级为四开间朝南，南北通透双阳台的双面观景格局。

社交空间更加豪横，可改造出中厨+岛台，与创意空间一起，实现LDK一体化活动空间设计，满足精致家庭的大宅体验，乃至三代同堂的满员居住。

【城市枢纽】

出门即彩虹大道，从容畅行主城圈；

城轨2号线(规划)西起小榄，东至马鞍岛，途径西区、石岐、东区等；

广珠西线高速从项目出发可迅速抵达中山西区、东升高速口。

5大商圈 汇聚人潮

壹加壹、天悦城、麦德龙、迪卡侬、兴中广场等商圈环绕

15年教育 16所学校

中山西区共规划10所小学，3所9年一贯制学校，3所中学。西区中心幼儿园（市一级）、西区中心小学（市一级）、西区中学（省一级）、烟洲中学（省一级）

5大公园 天然氧吧

约800m抵达彩虹绿洲湿地公园，毗邻岐江公园、中山公园、逸仙湖公园，西区文化休闲公园

3大医院 护航健康

新中医院（三甲医院）、西区医院（二甲医院）、人民医院（三甲医院）

中山华润仁恒公园四季二期

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房产信息：

年报解读 | 中海地产：销售与利润增长，发展韧性强劲

2023年，面对行业调整期的巨大挑战，中海地产积极应对，以进促稳，穿越发展周期的发展韧性强劲，销售与利润逆势增长，持续稳步前行。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/

业绩：营收利润增长，商业物业收入表现不俗

图：2019-2023年营业收入和净利润情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

营收、归母净利率同比增长超10%。2023年，中海地产全年实现营业收入2025.24亿元，同比增长12.3%，恢复正增长；归母净利润256.1亿港元，同比增长10.1%。剔除税后投资物业重估增值的归母净利润为225.8亿元，同比增长12.1%；每股基本盈利为每股2.34元，同比上升10.1%。

2023年，中海地产（不含中海宏洋）竣工面积达1643万平方米，较上年增长13.7%，竣工交付增加带动其房地产开发业务收入增长，房地产开发业务收入为1928.8亿元，同比上升11.8%。

年内，中海地产商业物业收入表明不俗。商业物业收入为63.6亿元，同比上升20.9%，其中写字楼收入为34.3亿元，购物中心收入为16.8亿元，长租公寓收入为1.9亿元，酒店及其他商业收入为10.6亿元，购物中心收入同比增长40%。年内，中海地产新增12个商业物业投入运营，包括四座写字楼、五座购物中心、三栋长租公寓，为商业物业收入增长注入新动能。中海地产以轻资产模式输出管理，年内新签约管理六个外部商业物业，涵盖写字楼、购物中心及长租公寓。截至2023年末，中海地产累计管理外部商业物业150万平方米。新项目顺利入市和轻资产管理业务较快发展共同推动商业物业收入增长。

销售：销售额小幅增长，聚焦高能级城市精准投资

图：2019-2023年销售额、销售面积情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

物业销售小幅增长，仍优于行业水平和同阵营企业均值。2023年，中海地产实现合同销售额3098.1亿元，同比增长5.1%，销售面积1336万平，同比下降3.7%。根据中指研究院《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2023年，TOP100房企销售总额同比下降17.3%，TOP10房企销售额较上年下降11.7%，在此背景下，中海地产销售额同比小幅增长，好于行业均值和同阵营企业，依旧保持了较强的发展韧性。

从区域情况来看，中海地产销售主要来自北部大区、南部大区等区域，其中，北部大区占比达到29.4，较上年增加3.2个百分点。

市场调整下行，不确定性增强，中海地产保持投资定力，聚焦高能级城市的优质资产，精准投资，全年在23个内地城市及香港获取43宗地块，权益拿地金额约1226.6亿元，同比增长42%。北上广深四个一线城市拿地金额占比约60%，土储结构较为优质。中海地产密切追踪相关并购机会，年内获取广州亚运城项目剩余全部股权及苏州环秀湖花园项目17%股权。

截至2023年末，中海地产（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为3522万平方米，权益建筑面积为3039万平方米。截至2023年末，中海宏洋土地储备总建筑面积为1881万平方米，权益建筑面积为1552万平方米。中海地产系列公司土地储备总建筑面积为5403万平方米。

财务：保持稳健的财务状况与强劲的成本优势

中海地产继续保持稳健的财务状况与强劲的成本优势。2023年末，中海地产的资产负债率为57.5%，净借贷比率为38.7%，继续保持在绿档。

图：2020-2023年净负债率情况

中海地产积极管理有息借贷规模，提早偿还2024年1月到期的俱乐部贷款港币300.0亿元，净偿还债务人民币155.8亿元，有效控制了各项资金成本。中海地产持续发挥境内外双融资平台优势，积极应对国际资本市场利率、汇率波动带来的影响，灵活运用多项工具，合理安排融资。其中，境外提款人民币251.4亿元贷款，并发行中资房企年内最大规模点心债人民币31.9亿元，境内提款各类低息贷款人民币485.8亿元，品种涵盖开发贷、并购贷、经营贷等，并成功发行两期合共人民币60.0亿元的低息公司债。

中海地产2023年加权平均融资成本为3.55%，融资成本处于行业最低区间，分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.4%，同比下降0.2个百分点，成本费用管控的竞争优势进一步增强。

中海地产坚持以现金流管理为中心，抓紧销售回款，当中北京、上海、广州、深圳、天津、成都及西安销售回款理想，各城市均超过人民币100亿元。年内，中海地产销售回款为人民币2171.9亿元，其他经营回款为人民币145.0亿元，总经营回款为人民币2316.9亿元，同比上升14.8%。中海地产持有银行结余及现金为人民币1056.3亿元，经营性现金净流入为人民币352.8亿元，一年内到期的借贷为409.7亿元，货币资金能够覆盖短期有息债务。