【官方】苏州虎丘建发檀府售楼处电话：二期加推！稀缺洋房热销中

建发檀府售楼处电话：400-8878-824

苏州虎丘建发檀府售楼处电话：400-8878-824

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项目基础档案

项目名称：建发·檀府（备案名：建发檀甫院）

地块信息：相城黄桥29、30号双子地块

项目地址：苏州·相城区·虎丘湿地公园旁

开发品牌：建发房产

地块指标：总建约11.5万方，容积率1.2，总户数768户

住宅指标：22幢6F洋房及4-6F叠墅产品

户型配置：洋房约115/125㎡；平墅约 147/155㎡；叠墅约144/162/178，毛坯交付。

价格信息：29、30号地块成交楼面价，分别为12480元/㎡、12489元/㎡

虎丘湿地竞争格局图

建筑鸟瞰图

总平面图

壹、户型鉴赏

共9大户型，建面约115-178㎡，均为毛坯交付：

• 洋房，建面约115/125㎡
• 平墅，建面约147/158㎡
• 叠墅，建面约144/162/178㎡
• 
  

①建面约115㎡洋房，3房2厅2卫：

餐厨客厅LDKB一体化设计；三开间朝南，主卧套房；卧室均带飘窗。

②建面约125㎡洋房，4房2厅2卫

大横厅设计，外接双联阳台；四开间朝南，客厅北侧设置书房；

③建面约147㎡平墅，4房2厅2卫

一梯一户；南侧T型超大景观阳台+北侧双露台；套房主卧，步入式衣帽间

④建面约158㎡平墅，4房2厅2卫

一梯一户，动静分区。南向3房，均带飘窗。北房间少承重墙，可改造为豪华主卧，南侧观景阳台+北侧双露台。

⑤建面约158㎡平墅，4房2厅2卫

格局和上面差不多。区别在于，少了北侧双露台，变为南侧三连跑道式阳台。

⑥建面约144㎡叠墅，3房2厅3卫：

上下两层，动静分区。带超大入户前厅，空间延展性较高。主卧大套房+L型大露台。

⑦建面约162㎡叠墅，4房2厅3卫

同样是上下两层，动静分区。主卧套房带阳台，三卧朝南，采光充足。

⑧建面约178㎡叠墅，4房2厅4卫

整个户型南向采光面非常大，三层动静分离，南向双套房。顶层奢阔主卧，带超大L型露台。

产品解析

建发·檀府

建发姑苏北全新墅品

建发独墅湾、悦江南之后，2023年建发在姑苏北，虎丘湿地公园畔，落笔禅境中式墅居作品——檀府，以建面约115-178㎡难得低密墅品，承载建发姑苏襟怀，回望东方生活。

【禅境中式 勾勒东方贵雅】

建发·檀府以“空、象、简、朴”为理念，创新建筑型制，彰显产品的仪式感，用淡雅的手笔勾勒出浓烈的东方贵雅，构建全新禅境生活意向。

【纯粹低密 难得墅居著作】

项目占地约9.2万㎡，总建筑面积共约11.47万㎡，容积率约1.2，规划绿地率约30%。项目规划6F洋房+4-6F叠墅产品，毛坯装修。总规划44幢，约768户。

【三进雅集 探寻内心静谧】

建发·檀府匠筑三进归家雅集，一进大气门府，虎丘湿地公园为邻，兼揽静谧与纯粹；二进贵气厅堂，一步一禅味，一眼一心境；三进逸气禅园，以苏州名园为灵感，汲取传统造园精髓，营造意境与归属感。

【创新墅居 振翅东方之冠】

建发·檀府采用创新设计，打造斜面屋顶，以极简手法保留中式元素，为禅境中式蕴添精粹的东方神韵。

叁、配套解析

【项目区位示意图】

【姑苏北中央生活区】

建发·檀府地处相城区黄桥街道，虎丘湿地公园板块。向北可以衔接相城“双中心”规划利好，向南可以近揽姑苏区繁华丰盛配套。一步未来，一步现在。一步繁华，一步静谧。

【中环之上 多维纵横交通】

项目距离姑苏区直线距离约1公里。中环快速路北线（春申湖快速路线位）、西环快速路两条快速路贯穿板块，是联系苏州高新区、相城区、苏州工业园区的重要交通纽带。

2环：春申湖快速路(中环快速路北线)、西环快速路，快速通达苏州全城。

5轨：4号线活力岛站、8号线虎丘湿地站(在建)，轨交14、17、19号线、22号线(规划中)。

2轴：永方路、华元路，大概15分钟内就能通达平江新城，活力岛。

【荟萃商业 繁华生活主场】

周边近享约40万㎡大型商业体——苏州大悦城，集零售、餐饮、娱乐服务为一体的一站式的大型商业综合体。活力岛/繁花中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、办公、居住等为一体的一站式购物中心。还有高铁新城吾悦广场(苏州A+级城市商业地标)，以及城铁新城永旺/宜家、天虹购物中心(相城店)等醇熟生活配套。

【菁英优教圈 助力孩子成长】

周边涵盖黄桥实验附属幼儿园/实验小学/实验中学，还有投资超8亿元打造国际高端学校——苏州外国语学校相城校区。以及江苏省四星级重点高中一苏州中学相城分校(信息源自2020中考小升初网发布)。

片区内还吸引了苏城外国语学校、伊顿国际幼儿园等不少国际化的学校在此设立校区。能够满足孩子9年教育需求，让孩子成长快人一步。（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）

【虎丘湿地公园 苏州“城市绿肺”】

约12.04平方公里天然绿境——虎丘湿地公园，是苏州最大的城市绿肺，超8000万负氧离子环绕，多元共生湿地秘境，满足客户亲近自然一切需求。虎丘湿地公园健身步道，总长6公里，将休闲健身与生态旅游有机结合。可以一边欣赏沿湖风光，一边进行运动健身。

品牌实力

【建发集团 《财富》世界500强】

位列2023《财富》世界500强第69位，年营收超7000亿元，资产规模超6500亿元，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。建发房产作为建发集团旗下专业房企，40余载砥砺，70余城200余经典项目，100万余业主信赖之选，连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

【建发房产 4城29子深耕苏州】

自2014年首入苏州，历经9载深耕，匠呈4城30子布局版图，从建发独墅湾的王府中式、建发悦江南的禅境中式之后。建发不忘初心，再一次携墅居著作，以全新禅境中式作品，建瓴苏州。

【建发物业 国家一级资质】

建发物业，位列2023年中国物业服务百强第25位（数据来源：中指研究院），覆盖全国超70个城市，合约面积近7000m²，已服务苏州业主超15000+户（数据来源：内部统计）。

BETTER FUTURE奖项中的景观设计类别是一个备受瞩目且竞争激烈的提名项目类别。由于参选项目的多样性、规模和对地点的需求，使得获奖项目必须具展示它的高质量性、独特性、卓越设计理念。

△ 米兰设计奖-官网截图

建发·檀府承袭了传统，并通过对材料、颜色和家具的敏感和有效运用，使其与时俱进。在这个项目中，建筑空间与自然完美地融合在一起。水的宁静与游客可以体验到的视觉奢华，使得建发·檀府成为2024年度米兰设计奖中非常值得关注的金奖获奖者。

△ 建发·檀府，2024 米兰设计金奖-证书

米兰设计奖（MILAN Design Awards）成立于2023年，每年举办一次，设有丰富多样的参赛类别，包含建筑、室内、产品、服务设计等多个细分类别，旨在为广泛类别提供市场认可，表彰引领潮流的设计团队的创造力和勇气。

BETTER FUTURE（以前称为DRIVENxDESIGN）是一个全球独立的设计推广组织。其全球社区现在有115,000名成员，涉及9,000多个品牌和2,900个工作室，大家聚集在一起创新，加速和增长对设计的需求。

古松苍劲，近水含烟，云雾若隐若现，仿佛一幅流动的山水画卷。

这就是建发·檀府东方美学示范区的实景风光。乌桕随风摇曳，流水潺潺流淌，营造出禅境间漫旅的姑苏生活意境，带给人返璞归真的心灵洗涤。

建发檀府示范区实景，红线内以实际展示为准，红线外以政府规划展示为准

基于对姑苏人家生活的深度理解，建发·檀府在设计中加入更多苏州在地文化的演绎，深度诠释“禅境中式”理想迭进的美学理念。

建发·檀府东方美学示范区依循宋代禅宗大师青原行思的《三重境界》“看山是山，看山不是山，看山还是山”，来布局示范区的游赏动线，让来宾在游赏的过程中，不断提升自己的心境。

同时，取意苏州四大名园，匠筑“三进十景”，重现“狮子林的禅心墨趣、沧浪亭的清高意趣、拙政园的官式风范、留园的亭廊诗画”，敬邀来宾步步入梦姑苏。

建发檀府示范区实景，红线内以实际展示为准，红线外以政府规划展示为准

在示范区主入口，约60米大门，不仅是建发“标志”，更是苏州文人雅仕的归家前奏。

一脉水系，潺潺流淌，小桥跨水而过，状若乌篷船的黑石，池底由片岩拼贴的“锦鲤”，不仅呼应小桥流水人家的江南生活，更是对姑苏文化底蕴的坚守。

建发檀府示范区实景，红线内以实际展示为准，红线外以政府规划展示为准

择水而栖，伴水入园。大门两侧选用了“千峰石”，采自1300公里外的广东英德。

景观连廊，是一处从城市到心境转换的过渡空间。

整条长廊，建发用石头、流水、树影，营造出一种森林秘境的感官。地面铺设的「龙鳞青砖」，散发着浓厚的古朴质感，同时异形对缝非常考验工匠们的手艺。

建发檀府示范区实景，红线内以实际展示为准，红线外以政府规划展示为准

主景观的水池之上的禅亭，名为“单峰玺亭”，水亭顶部是中国经典的“人”字坡屋檐，与售楼处的屋顶，形成一高一低的两座山峰的感觉。带给来宾一种“不识人间真面目，只缘身在此山中”的场景感。

建发檀府示范区实景，红线内以实际展示为准，红线外以政府规划展示为准

踏步远山石径，脚下的路面斑驳中留着岁月的痕迹。

这些石板均取自深山采集的原石，聘请专业的工匠，运用特殊手法拼制出来的，每一步都不重复，目前能够做出这种技艺的工匠已不多了。

“冬青树上挂凌霄，岁晏花凋树不凋。”路两旁冬青成林，树影婆娑，这条串联示范区风景的“罗带”，带来移步异景的旅程，尽情捕捉光影的艺术。

建发檀府示范区实景，红线内以实际展示为准，红线外以政府规划展示为准

步入展示中心内部，创新山水的禅境表达让人眼前一亮。人字形的屋顶，宛若翻开的书卷。青苔假山、红枫卧石、树影斑驳，连缀成一幅长卷。当烟雨朦胧时，邀三五好友谈笑风生，淋漓彰显中国人的东方生活格调。

建发檀府示范区实景，红线内以实际展示为准，红线外以政府规划展示为准

凝萃城市与土地的文明记忆，既历史，也现代，引领从符号堆砌到情感表达，娓娓道来一座吾心安处的东方美学大境。

一席建发·檀府，迭新苏州墅居生活方式。

以建面约158㎡“花园平墅”为例，不仅拥享四开间朝南的奢适尺度，享受阳光与清风的悉心眷顾，更带北向双露台，让北向的空间也能尽享巨幕自然景观！

建面约144㎡上叠空间，阔绰的客餐厅一体化设计，直面朗阔阳台。楼上L型露台，尽揽阳光清风的同时，容纳更多生活志趣。建面约163㎡下叠空间，全明U型厨房连接敞阔餐厅，一边观赏风景一边烹制佳肴。最明显的感受，便是拥有大尺度的同时兼具室外绿地空间，从此生活具备多重想象。

除了叠墅之外，洋房的户型空间也极具特色。建面约128㎡四房空间，阔绰南向阳台给予业主更大的景观视野。身心放松的同时，享受舒适感及不被打扰的尊崇体验。

建发·檀府已开盘，实力热销，取证加推

恭迎莅临游赏

项目地址：苏州虎丘湿地公园旁 华元路与苏埭路交汇处

建发檀府售楼处电话：400-8878-824

苏州虎丘建发檀府售楼处电话：400-8878-824

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买房须知

买房是一项重要的决策，需要仔细考虑和充分准备。以下是一些关键的建议：

·确定需求和预算。首先判断自己是否有买房的需求，如孩子教育、家庭居住等。根据自己的资金状况、收入和支出等实际情况来确定适合的楼盘和价格。

·考虑房子的品质和位置。选择信誉良好、资金成本低的开发商，尽量避免风险较大的民企。同时，考虑房子的品质、户型、周边环境等因素，选择适合自己的房子。

·贷款与全款。如果条件允许，优先选择贷款购房，尽管30年的贷款期限内通货膨胀可能会减轻你的实际债务负担。

·避免投资老旧学区房。避免投资没有实际居住属性的老旧房屋，尤其是学区房，需谨慎考虑其投资价值和居住实用性。

·不要图便宜。避免因价格低廉而选择质量可疑的房屋，警惕全款要求和高额折扣背后的风险。

·考虑二手次新房。相比期房，二手次新房相对安全，可以避免烂尾风险，同时也有较好的居住品质。

·通过非传统渠道购买。利用除售楼部以外的其他渠道购买新房，如通过媒体、银行等团购活动购买，可能获得更优惠的价格。

·合同签订。在签订购房合同时，建议请律师协助，以确保合法权益得到保障。

·考虑贷款细节。在签订购房合同时，要明确贷款按揭办不下来时的处理方式以及违约责任及合同解除条件。

这些建议可以帮助你做出更明智的购房决策。