房产专家担忧！再跌下去，41.5%的家庭，或将面临“4大困境”

从2023年开始，国内楼市出现了新一轮调整的趋势，不仅是新房和二手房的成交量大幅减少。而且，还有越来越多的城市房价出现了下跌的趋势。

一开始是郑州、天津、南京等二三线城市房价出现下跌，如今这种跌势已经蔓延到了北上深等一线城市。

根据房地产研究机构乐有家研究中心统计的数据显示，2021-2023年，深圳二手房成交均价从8字头跌到7字头，再到6字头，不断下调。2023年四季度，深圳二手房成交均价为6.5万元每平方米，比2021年历史最高点8.3万元每平方米跌22%。

进入到2024年，国家统计局公布的数据显示，今年3月份，同比去年，北上广深二手住宅销售价格均已跌穿6%，其中广州跌8.6%，深圳跌7.4%。

房价跌跌不休，让房产专家们愈发担忧！再跌下去，41.5%的家庭，或将面临“4大困境”：

目前，我国有超41.5%的家庭拥有两套甚至更多房产，一旦房价下跌，对于他们来说，影响是巨大的。这意味着他们将不得不面临“4大困境”：

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房产市值或将持续缩水

前些年，很多中产家庭只要凑够首付款，就会去买房。而且多数人都坚信投资房子是可以保值增值的，在这样的信念之下，房价也被一点点推上新高，而房子也逐步成为了国人的最大财富。

资料显示，国内家庭平均总资产达300多万元，其中主要是房子的市值。这也就意味着，老百姓手上最值钱的东西，就是房子。

而一旦房价继续下跌，资产缩水就不可避免。届时，那些拥有2套及以上房产的家庭将不得不接受房产市值不断缩水这个现实。

比如原来房价涨到300万的，现在跌到200万，这种状况已经没法一厢情愿的涨上去，不想面对，也得接受。

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变现能力越来越差了

其实，房价下跌还不算是最差的结果，更令人头疼的是，一旦楼市失去了赚钱效应，随着市场抛盘量越来越多，房子的变现能力就会变得越来越差。

一方面，那些持多套房的家庭很多都是贷款买房，房价一旦下跌，为避免损失面扩大，他们就只能降价抛售来止损。另一方面，中国老百姓的跟风意识向来是很强的，买涨不买跌的心理下，更不敢贸然进场。

如此一来，房价越跌，有很多人就更倾向于驻足观望，只因为害怕市场跌跌不休，自己上车就面临损失。

这种心理预期之下，如果价格继续下探，那二三线城市的房价会呈现“有价无市”的情况，很难找到接盘侠。

而北上广深等一线城市也好不到哪里去，虽然这些地区的产业经济更强，但是房价再跌，对于很多人来说也是高位，比如原来6万/㎡的房价，现在跌到4万/㎡，跌幅不低，但是对比收入，很多人依旧买不起。

这种情况下，最后那些持有多套房的家庭，要么继续从价格上给予更多优惠，吸引购房者入手。要么就只能烂手里了。

总之一句话，接下去几年，各地二手房的变现难度会越来越大。

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房东的断供风险会增加

当然，房子卖不掉的最大担忧就是拿在手上还不起，每月超高的房贷，压得人喘不过气；另外房价跌的太快，一旦把首付款都跌没，而且挂牌还卖不掉，这种情况下，有些人就会采取断供方式进行止损。

尤其是经历了这几年疫情冲击以后，已经处于收入锐减甚至失业的人群，断供的风险就更大。最终他们可能因此被列入全国失信人黑名单。影响自己，也给家人带来了数不尽的苦楚。

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多套房产家庭的消费需求会下滑

如果房价像过去一直在上涨，居民的财富在不断增加，那么国民消费需求也会随之上升。同时，由于房地产市场的繁荣，也会带动上下游几十个行业的发展，就能提供更多的就业机会。

然而这两年，房价一路下跌的现状下，拥有2套房及以上家庭就只能陷入资产大幅缩水，同时消费需求也会明显减弱。

此外，房地产毕竟关联上下游几十个行业，一旦这个市场陷入成交低迷，上下游行业必然遭受冲击，对于那些企业来说，最直接的影响就是利润大幅下挫，甚至面临亏损，最终都将影响打工人的收入稳定。

说白了，都是一条绳上的蚂蚱，上游没水，下游干涸也是迟早的事，最终终端消费也会跟着下滑，甚至严重一点可能因此而陷入恶性循环。

另外，这两年房价下跌，很多人总说对只有一套房的人来说没啥影响。其实，这也是过于乐观了。

我国购房群体中90%以上都是贷款买房，如果房价持续下跌，甚至跌破首付，剩余贷款还不如房子市价，你说影响大不大？

比如200万的房子，还欠银行140万，如今房子只值100万，但是你依旧要按140万还贷，你说你还不还？到那时，断供成规模，后果就不堪设想。

所以，实际上一旦房价持续下跌，对任何持房者都不是好事，而为了避免危机面扩大，当务之急就是要稳定当前的楼市，避免房价在短期内出现大起大落，再通过时间换空间的方式，逐步让房价去泡沫化，最终让房地产实现软着陆，并回归居住属性。