3380人围观！66次出价！超预期成交，谁在抄底厦门资产？

近年来，法拍房因价格低、性价比高逐渐走入大众视野。2023年法拍房因因挂拍量增多更引人关注，不少人通过购买法拍房成功捡漏优质资产。

除了住宅市场法拍火热，最近厦门更有三宗超千平的写字楼通过法拍成交。

到底是谁在抄底厦门资产？

66轮出价！

湖里一写字楼34%溢价率成功拍卖

今天（5月13日）上午，位于厦门市湖里区联合大厦一写字楼顺利拍卖，建筑面积1249.08平米，成交价1108.34万元，单价约8873元/平，溢价率达34.45%。

该套拍卖的写字楼位于联合大厦402室，板块属于湖里高新园区，拍卖的写字楼总面积为1249.08平米，拍品此前的所有人为厦门玉鹭电子有限公司。

除了今天拍卖成功的402室，同属于玉鹭公司的联合大厦302室房产分别于2023年5月30日、6月9日和6月26日进行了三次拍卖，虽然一再降低拍卖价格，但都因无人报名而流拍。

而第三次出让时，这套302室写字楼的单价约9084元/㎡，今天拍卖的402室的成交单价比此前302室的起拍价每平还低了211元。

拍卖市场，价格到位才是成交的关键。

除了联合大厦，今年还有两宗大面积写字楼通过拍卖成交。

➤2月9号，湖滨北路72号（中闽大厦）3001室1299.65平的写字楼顺利拍出，成交价1639.65万元，溢价率13.34%。

➤4月26日，东方商贸大厦一层建筑面积2264.54平米的写字楼拍卖成交，成交价1390万元，溢价率11.2%。

租金低、空置率高？

为什么大家还捡漏商办？

据戴德梁行的数据显示，截至2023年末，厦门甲级写字楼存量达149.8万平米，相比2019年存量增加了23万方，而甲级写字楼的空置率约为26.3%。这些数据还不包括软件园二期、高新技术园和各个区域的厂房改造后的写字楼。

提起厦门的商办，大部分还是觉得租金和空置率惨不忍睹，但是为何资金还是频频在拍卖市场抄底商办？

我们根据阿里拍卖和京东拍卖的不完全统计，2020年至今共有15套1000平以上的写字楼通过拍卖成交。

1000平以上写字楼拍卖成交统计

数据来源有巢氏

而根据中指研究院的数据，2024年厦门写字楼销售均价为17904元/㎡。有巢氏1-4月厦门全市商办成交排行数据来看，岛内的厦门海上世界成交均价20196元/平，海沧东南国际航运中心和海投CBD1号均价也超过了1.5万/平，甚至同安的新景舜弘现代城均价都超1.3万/平。

而从近几年写字楼拍卖的成交单价来看，思明区的房源普遍单价也在万元左右，性价比相对较高。

就写字楼投资而言，一般来说租金的及格线是年化4%，超过5%算回报率不错。

根据网上的租金报价，联合大厦的租赁面积约130-1300平，租金约1.4-1.9元/平/天，大概月租金是40-60元左右。

按目前租金报价来计算收益：40*12/8873=5.6%，60*12/8873=8.1%

可以看出作为投资回报还是比较有吸引力的。当然，以上测算都是比较理想状态下的数据，实际可能还要考虑到空置期。但是明面上的回报率已经非常不错了。

所以，市场转了一圈，大家觉得商办有投资前景吗？值得作为资产配置的首选项吗？你会考虑通过拍卖购置资产吗？欢迎大家在评论区留下精彩的观点。