中环悦府（北京中环悦府）官方网站丨中环悦府电话_最新图文解析

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01基础信息

项目位置：北京市·丰台·大红门西路南侧200米（距地铁大红门站约400米）

占地面积：约21300.839㎡

总建筑面积：约74995㎡

地上建筑面积：约51122㎡

绿化面积：6400㎡

容积率：2.4

绿地率：30%

楼栋总数：6

总户数：326户

楼高：1-4号楼高17层

5-6号楼高11层

户型：建面约134㎡-213㎡

均价：9.5万元/㎡

总价：约1180-2000万

物业：华润物业

物业费：8.98元/㎡.月

装修标准：精装交付

风格：现代风格

车位数：地下395个

车位配比：1:1.2

车位售价：月30-35万/个

交房时间：待定

开发商：北京润盈置业有限公司

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项目位置

项目丰台大红门，是片区内最后一个地块，旁边就是中海和瑞参号院+永定金茂府

位于南三环外，距离金融街12公里，距离8.5公里

距离8号线大红门南站720米，在大红门站换乘10号线，轨道交通足够方便

03

产品形态

华润开发的纯商品房社区，总计6栋楼，共计有326户

1-4号楼，总高17层，两梯两户

5-6号楼，总高11层，一梯两户

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其中3号楼位于小区中间位置，且前后不临街，楼王

3号楼的东边户前面是11层，西边户南侧4号楼总高17层，低楼层会有遮挡

所以3号楼东边户比西边户更优，价格可能最贵

户型上，全部采用134P+的四居室

正经的四室两厅两卫，而且全明卫设计

整体上的采光+功能性是比较高的

此外，得房率大概在90%+

但按照最高限价9.5W，入门基本1273W，门槛对比隔壁还是高不少！

此外，134面积略显局促，北侧两卧室都不足10米

其实最好是一家人口居住，北侧的多功能间就当书房即可

对比一下，145户型就更加宽敞

首先主卧室设立了多能性小吧台 ，隔离衣帽间与卧室

第二个在入门处有多功能洗衣间

第三南向次卧装定制衣柜

这个户型对比134P，功能性更强一点，是经典四叶草户型

唯一不足的地方依然是只有两个卫生间，只有一个主卧套间

还有就是没有浴缸

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04

优点势分析

优点：

1、品牌即品质，华润品牌+物业，保证了交付能力和后期维护能力

新盘物业费基本上10元/平，但后期维护有保障，还是值得的

2、所有户型全落地窗，采光充足。和其他楼盘对比，此楼盘北侧窗户都是落地窗

对比只有客厅是落地窗其他都是飘窗的情况， 采光会好很多

3、高得房率，基本上户型得房率都在90%以上，对比其他新房78-80%的得房率，使用面积大得多

4、位置优势，能够承接东西城无需求的改善需求，能金融街+丽泽商务区通勤需求

南三环的新盘越来越少，区位优势比较明显

5、居住人群足够纯粹，134P起步的四居，吸引的都是高净值人群，圈层一致，沟通顺畅

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3、 配套一般，虽然周边有3公里内银泰百货（北京大红门店）、凯德Mall（大峡谷店）等

但大型购物商场还是远了点，另外丰台学区对比东西城弱了太多。

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