华润万象生活中标杭州滨江区商业综合体 首年租金1.06亿元

观点网讯：5月13日，华润万象生活有限公司发布公告披露，收到中标通知书，以投标价约人民币1.06亿元的首年租金赢得物业租赁竞标。

根据公告，华润万象生活将租赁并运营该物业，该物业包括商业综合体、商业街区、地下商业部分以及配套的停车位和设施设备。出租人为杭州滨江区留用地开发运营有限公司，承租人为润欣商业投资（深圳）有限公司上海分公司，即华润万象生活间接全资附属公司润欣商业投资（深圳）有限公司的一家分支机构。

根据租赁协议，华润万象生活将确认使用权资产的价值，于租期启始日，约为人民币14.47亿元（以暂定计租面积150,000平方米为基础计算）。

该物业位于杭州市滨江区，为浦沿街道五村联合统筹开发项目的商业综合体及商业街区，具体包括该项目中出租人拟建设并出租予承租人供其经营使用的地上商业综合体、地上商业街区部分、地下商业部分，并包括配套停车位、设施设备等。订约方同意用于计算租金建筑面积（计租面积）暂定为150,000平方米，以实际交付为准。出租人承诺实际交付时，地上计租面积不低于130,000平方米，地下计租面积不低于10,000平方米，即总计租面积不低于140,000平方米。

租赁协议的主要条款包括：租赁期限为20年或至统筹开发协议到期之日，首年租金为1.06亿元，计租面积暂定为150000平方米，租金标准为每日每平方米1.94元，每三十六个月递增10%，每个季度预先支付。华润万象生活还需负责支付实际使用产生的公用事业费用，并提供50万元的履约保函。

华润万象生活还向出租人提供项目前期咨询服务，收费最高不超过600万元。租期满后，华润万象生活拥有优先租赁权或将协助与产权人协商。

华润万象生活表示，该物业所在商圈发展成熟，城市界面良好，消费客群数量质量双优，具有良好的市场进入机会。本项目填补了集团在该商圈的项目空白，增强了所在城市的市场影响力。本项目预计将容纳约400间商铺，并将打造成所在商圈的旗舰地标商业项目。本项目除了租金收入外，也将获得前期咨询服务收费，从而增加收入和利润。

公告显示，出租人主要从事房地产开发经营、物业管理及非居住房地产租赁业务。于本公告日期，出租人由杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司全资拥有，进而由杭州高新国有控股集团有限公司全资拥有，进而由杭州市滨江区财政局全资拥有。