深中通道开通在即，中山马鞍岛【招商臻湾府】价格会不会涨

中山马鞍岛【招商臻湾府】

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深中通道口 前海第一站；约79-120㎡瑧品华宅

【项目基础信息】

项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里

开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

产权年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）

拿地时间：2020年9月30日

物业管理：招商物业（3元/方）

交楼标准：精装

车位比：地下车库一层，1:0.75（总车位数量：2479个，可售车位：1979个，公建配套车位：139个，人防车位：361个）

总户数：3126户（一期5-13栋1410户，二期14、19、20-22栋792户，三期16-18、23-25栋924户）

在售户型：（户户朝南）

10栋：01、02户型89㎡：2+1房2厅2卫；03、04户型105㎡：3+1房2厅2卫

8、9栋：01、02户型79㎡：2+1房2厅1卫；03、04户型89㎡：2+1房2厅2卫；05、06户型105㎡：3+1房2厅2卫

11栋：01、02户型89㎡：2+1房2厅2卫；03、04户型119㎡：3+1房2厅2卫

交楼时间：2023年6月30日 .

招商臻湾府雄踞马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口，内设中轴大园林，中轴楼距宽阔，项目还配备了娱乐休闲会所、内配幼儿园，致力于打造湾芯瑧品住区。

深中通道约30分钟直达前海--畅享前海生活圈

深中通道全长约24公里，是集“桥、岛、隧、水下枢纽互通”于一体的世界级跨海交通集群工程，预计2024年全线通车。一桥飞架，改写珠江口两岸融合发展格局，深中通道将深圳至中山约80分钟的车程缩短为约30分钟，加速深中同城，实现工作在前海，居住在西岸，生活自由切换，实现两岸同频发展，共荣繁华。

35平方公里马鞍岛 翠亨新区起步区--大湾区C位 前海西岸封面新城

马鞍岛优踞粤港澳大湾区湾芯位置，受周边三个国家级新区顶级资源叠加辐射，价值瞩目世界。在深中通道的驱动下，深中一体化提速，马鞍岛即成为深中合作区第一承载地，共享“双区驱动”重大历史机遇。

海量顶级配套 构筑深圳后花园--湾芯发展示范区

马鞍岛将前瞻性的建设40余所学校、13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套、6大商业娱乐目的地。未来的马鞍岛，科学城创智中轴将呈现错落有致的城市天际线；岭南水街、城市客厅、创意风情街、滨水休闲商业街将成为潮流打卡休闲胜地；超甲级写字楼、五星级滨海酒店衣香鬓影，一个集科技、艺术、生态于一体的24小时智慧垂直城市，将构筑出一个活力新都会、深圳后花园。

13座生态公园 衍生全景式生态大都会：马鞍岛将打造翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，衍生全景式生态大都会，生活不在别处，在风景里。

40余所学校 打造全龄段菁英教育大城：岛上将引入中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，项目毗邻湾区国际外国语学校、内配幼儿园，培养未来菁英。

6大商业娱乐目的地 擘划西岸繁华主场：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。

7大文体配套 提升岛民幸福生活指数：翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃，形成艺术情操陶冶高地。

6大医疗机构 打造国际医疗康养先行区：生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构集结，完善的医疗配套为岛民的健康保驾护航。

约30分钟迅达前海 1小时畅行大湾区--五维交通枢纽 融通前海辐射大湾区

马鞍岛扼守大湾区交通枢纽位置，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”海陆空立体交通路网，深中通道约30分钟迅达前海，区域内还汇聚了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等湾区重大交通设施，更有广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线在此设站联通，完美实现大湾区核芯区域的全面交往互通。

5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场；4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速；3高铁-中山站、中山北站、南朗站；3地铁-中山2号线4号线、广州18号线、深圳33号线；1码头-中山港新客运码头；1快线-翠亨快线

42载领潮前行--央企招商落子湾芯再谱传奇

招商蛇口，百年招商局旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，从“改革开放排头兵”到“美好生活承载者”。招商蛇口是深市各板块中唯一一家信息披露连续十八年考评为A的上市公司。秉承招商血统，凝聚42年蛇口基因，布局111城打造620个精品之后，携手中梁控股集团重仓湾芯热土马鞍岛，再起新篇，续笔传奇！

招商臻湾府 深中门户巨著--湾芯蓝筹资产

招商臻湾府，逾40万方深中门户巨著，于马鞍岛深中通道匠筑经典，建面约79-120㎡臻品华宅面世，重新定义湾芯蓝筹资产。

＞假日式艺术园林，目之所及皆风景：招商臻湾府的园林景观规划将凸显人与环境共生的“城市森林”理念，用假日式艺术园林营造生态走廊，足不出户即可享受富氧生活。此外，项目还外揽13个自然公园，家与城的每一步都是风景。

＞休闲娱乐空间，专属健康休闲天地：招商臻湾府还配备的休闲娱乐空间，满足放松身心和社交所需，在东岸拼搏了一天，回到西岸，适时放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。

＞配建幼儿园，让孩子赢在起跑线：社区配建幼儿园，给小业主带来近在家门的优质启蒙教育，安全健康更便捷。此外，岛内涵盖了从小学到大学的全龄教育体系，尽享优质教育配套。

国宾服务 24小时呵护每一个家--招牌物业 以至臻服务礼遇尊崇

招商物业，上市物管央企，全国物管十强，服务项目遍布全国40多个城市，赢得500多万业主一致认可。招商臻湾府由招商物业提供专业化服务，从点滴细节照顾业主的生活所需，以至臻服务给你非凡的尊崇体验。

【户型鉴赏】

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楼市有点刹不住了

这两天北京，深圳，南京关于楼市又出现了一些新的调整，

释放出来了一些新的信号和方向，看来今年前四个月的销量大降，对稳楼市又发起了冲击，

楼市真的有点刹不住了，松绑一个接一个，具体的咱们一个一个看。

首先是北京，5月11日，发布2024年住房发展年度计划，这份计划里面除了提到北京2024年的供地计划之外，

还提出：强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。

很明显接下来北京楼市还是要做出调整动作的，但是力度应该不是大开大合，更多的还是延续之前挤牙膏的态度，一点一点的放松，精准施策，一区一策，

从通州放松限购到北京废除离婚家庭三年不得购房的政策，再到现在的五环外松绑，也能够体现出这一点。

其实北京楼市现在所强调的一区一策，早在2023年4月份就在房山区开始试点，

然后在2024年3月份国新办发布会上，关于北京市今年稳定房市，保障房建设和城中区改造的计划问题上，也明确表示，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，

所以可以看到北京对楼市的松绑态度自始至终都没有产生很大的变化。就是为了求稳，并不想要通过大规模的刺激政策，重走之前的房地产老路，

因此接下来楼市还会继续有松绑，但不要动不动就和房价大涨联系到一起。最起码从整体市场环境以及高层的松绑态度来看是达不到这样预期的，

最关键的是单纯的松绑，放开也没办法刺激全国市场，最多能够刺激一部分区域和一部分城市的房价。

然后咱们再说深圳楼市的调整，5月11日，深圳正式对存量房评估价格进行更新，

理性分析深圳评估价确实到了该调整的时候，就和限购政策一样，在房地产市场供需关系发生重大变化的前提之下，这些限制性政策都要做出调整甚至是取消，

乐有家研究中心数据显示，

2021年深圳参考价政策出台的第一年，仅5%的二手房成交价低于参考价；

到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交的房源占比翻了10倍；

而到了2024年，低于参考价成交的占比升至83%，

也就是说大部分的房源都是低于参考价成交的，而参考价原本的意义是限制房价上涨，现在市场180度反转，评估价自然要进行调整，

并且此次评估价的调整更接近于真实交易价，这样就可以减免一部分二手房交易税费，对于二手市场也算一个小小的利好，

因为现在深圳二手房的真实成交价格大多都是低于评估价，但是碍于评估价的规则，你只能按评估价来成交，价格高了，税费自然会增加。

最后咱们再来聊聊南京楼市。5月11日，南京发布通知，进一步放宽落户条件。在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户，也就是买房即可落户。

这个政策其实在四月底已经发布过征求意见稿，现在是正式通知。

其实关于放松落户在去年四季度份咱们就说过，随着房地产解除限购潮的到来，城市与城市之间的购房资金壁垒将彻底的被打破，接下来一些稍微强能级城市肯定也会从户籍端下手重新吸引人口。

当然了，现在城市户口对于购房者的吸引力度越来越小了，所以户口的放开更多的还是一种锦上添花，对于楼市刺激并不是雪中送炭。

现在的房产市场就决定了，很少有人专门为一个户口去买一套房子，除了那几个特殊的学区城市，当然了，如果北京，上海能够实施买房送户口，对于房地产的拉动肯定属于雪中送炭，但这个很难。

最后整体做一个总结，当下房地产的松绑依旧会持续下去，一句话概括就是楼市救不起来就会一直救下去。

当然这个“救”整体指的是稳住房产这个行业，稳住系统性风险，而不是特指要房价上涨。

这一轮房价上涨单纯依靠常规政策的解除，根本就不可能实现。

现在想要房价上涨，要么就是放水，强行打破房地产交易链条阻塞，比如地方国资大规模收购老破小，然后再去化新房库存。

要么就是配合经济复苏慢慢企稳。

但是不管哪一条路，它都不是整体层面的市场了，也就是过去那种全民炒房，随便买，随便赚的时代，已经是过去式。以后的市场更多的是新模式，商品归商品，保障归保障。

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