1楼带花园、地下室，到底好不好？

曾经有很长一段时间，一楼带花园、带地下室的户型，都十分受到市场吹捧，以至于一些一楼带花园、带地下室的户型，是要留给“关系户”，或者需要加价购买的。

然而，一楼带花园、地下室的户型，实际的居住体验，并不像外界想象中那么美好。

甚至还普遍存在这样或那样的问题：

1、产权归属不明确

不少高层、洋房的一楼带的花园、院子，实际上是属于小区的绿化公摊面积，不属于房本红线范围内，也就是说，从法理上看，其归属权是属于全体小区业主的。

只不过因为距离一楼阳台或窗户更近，所以往往被一楼业主占有使用。

地下室也是类似，虽然在使用上，长期归属于一楼业主，但是，一楼业主当初购房的红线图上，或者二手房交易时候的房本红线图上，往往不会包括地下室空间。

因此，一楼的所谓花园、院子、地下室，实际上也只是占有了一个使用权，在产权上，这样的区域通常被认定为小区业主共同所有。

如果小区未来成立了业委会，把这些公共区域，用来办公或其他用途，也是有可能的。

2、高空坠物风险，易引起邻里纠纷

住一楼的业主，就算有一个花园、院子，但是也要面临一个其他楼层很少碰到的风险，那就是高空坠物。

人在花园坐，祸从天上来，坐在院子里乘凉，一不小心由于风吹雨打或者人为（小孩不懂事、猫狗失足跌落等），从楼上掉什么东西下来，恶心埋汰倒是其次，如果砸伤人那就是得不偿失了。

如果一楼打算加装一个阳光房或顶棚，也容易引起二楼邻居反对，因为下雨的滴答噪音会让二楼的邻居寝食难安。

因此，这样的花园和院落，是很容易引发邻里纠纷的。

3、花园毫无隐私可言

高层住宅或者洋房的一楼花园，由于楼上有较多的住户，可以对一楼花园内的情况一目了然。

一楼业主家里几口人、什么时候出门归家、什么时候有空休闲到院子里栽花种草等，都被邻居了如指掌，几乎没有什么隐私可言。

这对于注重隐私的人而言，无异于把居家生活完完全全曝光在人前，是很难接受的。

4、返潮、积水、蚊虫等问题

一楼由于接近地平面或小区平台，受到返潮、积水等影响是很常见的，一到刮风下雨的天气，几乎都无可避免，室内比较潮湿。

而且，蚊虫问题，也会让一楼业主在闷热的夏季连窗户都不敢开，就算有纱窗等防蚊措施，但是，其他的蛇虫鼠蚁等问题，也是很难根治的。

5、二手房流动性不高，属于非标产品

一楼带花园、带地下室的户型，作为资产来看，最大的问题在于二手房市场上的流动性很低，对比其他楼层和普通户型，它属于非标品，因此，定价很难有参考样本。

如果卖高价，那么买家就会质疑其含金量，一个没在房本红线范围内的花园、地下室，真的值那么多溢价吗？

如果卖低价，那么买家和房东之间的不信任感也会加剧，是不是房子存在什么不可告人的瑕疵，所以才低价抛售？

因此，在二手房市场上，一楼本来流动性就不高，带花园、带地下室的户型，往往就更难出手了。