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华润静兰湾

项目效果图

开 发 商

华润置地

项目地址

柳州市城中区华润静兰湾美学馆

区位介绍

华润置地联袂柳州轨道集团落子河东静兰片区，通过美国知名建筑公司AECOM之手，打造666亩宜居生活大城。静兰湾集萃“山、湖、江、湾”四重臻贵生态资源，围绕“一芯两廊三轴四组团”规划打造集品质住宅、多元商业、商务办公、教育配套、生态公园、文化体育于一体的柳州改善中芯大城。

项目区位图

【润山东府】住宅均价9000-9800元/平方米；

【御湖润府】均价9800-13000元/平方米；

商铺均价12000元/平方米；

主力户型

三期【润山东府】建筑面积约95平方米、115平方米、128平方米高拓新品户型，户型赠送率高，实际得房率约95%，目前为市面上在售新房高得房率产品。户型方正、舒适、百变、实得、无废角、无小房间、无改造干扰。

【御湖润府】两梯两户板式洋房建筑面积约128平方米、143平方米少量现房在售，即买即住，城市少有湖景低密舒居。

静兰湾三期早于去年进行产品的升级研发，恰逢今年3月民用建筑新规的实施，华润便再次通过创新设计，将户型的实际实用空间做了最大程度的优化，并正式于7月对外公布户型图。

历时短短四个月，三期产品就全新改版推出，可见华润的速度，以及想要为柳州市民争取更舒适宜居的产品的决心。具体户型设计如何，不妨一起来看看。

三期主力户型为建面约95-128㎡，实得面积、赠送率、空间尺度均高于周边平均水准的产品呈现。

比如95㎡做大三房，餐客厅开间约3.8米，拓展面积约12㎡，是目前柳州市场同面积段第一个主卧配置独立衣帽间的户型。

三期95㎡大三房户型图

比如115㎡做大四房，阳台开间约6.7米，南北双阳台，主卧开间约3.5米，这几点加起来在柳州楼市基本要120+㎡户型才能配全。

三期115㎡大四房户型图

而128㎡户型才是整个项目真正的王炸。最引人注意的，是它有超乎本身面积段的奢阔尺度。

不夸张地讲，对比同等面积段甚至更大面积的户型，它也可以说是“碾压”。

三期128㎡4+1房户型图

就拿下面这个196㎡的大平层户型来说，同样是四房格局，196㎡的景观阳台才做到5.5米，而静兰湾三期128㎡就已经达到了近乎7米的超长面宽，视野、采光面更开阔。

196㎡户型图

再与自家产品对比，静兰湾三期128㎡的迭代意义或许更能打动人心。

华润凯旋门是华润入柳的“第一代”产品，具有里程碑意义，而静兰湾三期是在凯旋门入市后的第七年推出，产品在居住舒适性和空间自由上均实现了跨越式的提升。

凯旋门143㎡五房户型户型图如下：

华润凯旋门143㎡户型图

①128㎡得房率近乎100%。

其实凯旋门143㎡的得房率也很高，弹性面积约27㎡，几乎零公摊，这样的指标在当时已经很不错了。如今面积更小的128㎡同样可做五房，南北对流双阳台，得房率也到了98%。

要知道近几年柳州住宅报建管控严格，得房率近五年基本保持在80%左右。静兰湾三期128㎡的超高得房率，就已经可以击败市面上99%的同等产品，那剩下的1%，应该是唯一的“1”。

②128㎡客厅景观视野更大。

凯旋门143㎡景观阳台开间约4.2米，静兰湾三期128㎡升级为贯通式景观阳台，视野面宽近7米。

③128㎡功能划分更合理。

凯旋门143㎡还是传统的封闭式厨房，即使想做成开放式厨房，还有一个凹型的生活阳台隔着，空间仍然有被分割的感觉。

而静兰湾三期128㎡的厨房可灵活改为封闭式或开放式，因为生活阳台为凸阳台，整体往外延伸，不影响室内空间布局，还扩大了空间，增加实用性。