合正新悦位于龙岗区平湖大街和红朱岭路交汇处东北侧,整个项目是集住宅,办公,商业BOX,临街商业为一体的城市综合体。
项目规划总建面约26万㎡,整体分四个地块开发建设,将打造为集住宅、办公、商业BOX、临街商业等多元业态于一体的精致综合体。
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本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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合正新悦项目由3个地块组成,分别是润园、朗园、启园,三个地块由10栋建筑主体组成,总户数1852户,其中户型套内建筑面积小于90㎡的有1524户,占总量比例82.29%,本次推售房源位于合正新悦润园,共834套房源。
基础信息
【开发商】深圳市合正新南投资有限公司
【物业公司】深圳市合正物业服务有限公司
【物业费】4.2 元/平方
【备案时间】2022-07-18
【备案价格】4.67万
【装修情况】精装
【交付时间】2024年12月
【总房源】1852
【车位数】-
【车位比】-
【容积率】8.02
【绿化率】30%
【总层高】28/46/47F
【梯户比】3T6/3T8
【占地面积】14659.67㎡
【批地时间】2021-06-30
【在售户型】77-119㎡
园区环境
酒店级入户大堂:合正新悦深谙归家对居者的重要意义,不吝时间和成本,将高档酒店的设计标准融入到大堂的设计当中。营造具有仪式感的归家体验,让品质生活“奢适”有度。
社区会客厅:用来链接社区的各个空间,还可成为舒适的邻里交流空间,是休闲交流与小聚放松的户外社交空间,也是亲朋友邻相互交流的理想场所。
阳光大草坪:开放式的大草坪,可提供社区内露营、踢球、野餐,享受户外亲子生活。
风雨连廊:从社区大道通过风雨连廊,可无视风吹雨淋、日晒,直达园林及入户,加强业主回家的便利性和仪式感。
趣味儿童乐园:园林专门留一片区域打造趣味儿童乐园,规划有跷跷板、秋千、儿童攀爬梯、滑滑梯等玩乐设施融,打造可跑、可攀、可爬、可滑多功能场地。
体育活动场地:约1500㎡的场地,设有球类、综合健身、儿童活动三大主题功能区,享受社区健康生活及运动的乐趣。
街心公园广场:在社区外部,住宅主入口前规划有面积达1200㎡的街心公园广场,为对外开放的公共休闲空间,也可作为社区的延伸部分,给未来合正新悦业主们提供休闲场所。
开发商实力
合正集团,深耕深圳25年,非城市中心不立,缔造合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著,合正汇一城、合正方洲等荣耀人居坐标。
2022年合正战略布局圳心平湖,以封面级作品合正新悦,为深圳中心再造人居新篇
区域价值
圳心—深圳正心,核心占位,交通通达
正心:通达各区综合时间最短
在深圳最新的城市总体发展方案中,即根据《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》显示,合正新悦所在的平湖中心被定位为深圳12大城市功能中心之一。
平湖中心与福田中心、南山中心等共12个城市中心将延续深圳多中心、组团式的空间结构,形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。
这意味着,平湖中心的定位得到重大升级,站上了新的发展高度,将承担片区优质的商业、文化、教育、医疗等主要公共服务功能,辐射带动深圳中北部发展。
中心:深圳十四五规划12大城市功能中心
平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作:
项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线,沿线超300万㎡品牌旧改云集
平湖TOD枢纽1公里核心圈
平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道于一体,超83万㎡TOD全能综合体
这里还有最大的商贸物流中心——华南城、深圳最大的“菜篮子”——海吉星,中科院深圳育成总部基地等,产业支撑十分强大,平湖的未来投资空间充满想象!
周边配套
交通方面:区域内已开通10号线平湖站,直达坂田华为,1小时内快速通达福田,规划中17号线新南站以及18号线,南北串联罗湖中心、深圳站,东西贯通空港高铁站、沙头角口岸
已开通的广深铁路、惠深城际(规划中)。
沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网,轻松快步全城。
教育方面:区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府,合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园,项目旁规划一所九年制公立学校。
对面即为华中师范大学龙岗附属中学(集团)平湖中心学校(九年一贯制),12年全龄教育就在家门口,近距离呵护孩子成长。
商圈方面:周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群,璀璨生活繁华升级
文体方面:平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内,其中,平湖体育中心包含篮球场,羽毛球场,排球场,网球场及足球场,居民日常体育锻炼基本满足,实用性能高。
医疗方面:近距龙岗区第五人民医院(二甲)、暨南大学附属深圳华侨医院(三级综合医院),为您及家人的健康保驾护航。近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园,悦享活力富氧闲暇时光。
户型鉴赏
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正,少边角。
2、看户型的方位(朝向)
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关,需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户,南北相对两面,采光和通风效果最好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。其次是相邻两面,最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区,不同活动有不同空间,居住起来更舒适。
干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区:整体上有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小,需要亲自去体验一下,相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费,所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层:1~4层属于低楼层,出入方便,适合有老人的家庭,如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡,室内的采光与通风效果较差,湿气也较重。
5-11层:这几层属于较好的楼层,首先视野较为开阔,通风采光也不错,即使电梯出现故障出行也不会太困难,整体居住舒适度不错。
12-23层:采光好视野开阔,光照时间也长,噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层:安静视野好,不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住,比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者,同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层:一层3米,33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此,一般限制在33层。
总之,高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔,多层每层户数少,房屋结构好,南北通风好。如果不考虑价格因素的话,多层适合注重户型结构的人,而高层适合在意光线和风景的人。
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