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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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安宏基天曜府具体位于龙华红山片区，地块东临腾龙路、天英巷，南临天英西街。也被购房者视为天曜广场的二期，在华业玫瑰四季、安宏基天曜广场中间。

龙华正红山-享繁华集萃生活配套，是买房绕不开的核心优势中央豪宅区全优配套，繁华不必等待；

项目基础信息：

【占地】约2.1万㎡

【建面】约13.14万㎡

【可售套数】570套

【停车位】机动车位898个

【产权年限】70年

【绿化率】约40%

【建面约】97-116-135㎡三至四房

【交楼时间】预计2025年底（精装交付）

【物业管理】安宏基物业，4.5元/㎡/月

【价 格】6.8-7.8万/㎡

【项目地址】深圳·龙华·红山4//6号线红山站

1. 位置优越：位于龙华红山片区，该区域整体面貌较新，配套设施齐全，生活便利性高。
2. 交通便利：靠近地铁4&6号线红山站，公共交通发达，对于通勤和日常出行提供了极大的便利。
3. 教育资源：项目周边有多所知名学校，从幼儿园到高中教育配套完善，满足住户对优质教育资源的需求。
4. 商业配套：配备商业裙楼“红山6979”，提供丰富的购物和休闲体验，且临近大型商业设施如Costco、天虹购物中心等。
5. 社区环境：作为安宏基集团的产品升级之作，注重低密度、高品质的居住环境，适合都市精英。
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8. 项目位置：项目坐落于龙华红山片区，周边居住氛围浓厚，配套资源丰富，生活配套成熟。
9. 交通情况：天曜府地处地铁4&6号线红山站附近，交通便利，为居民提供了快捷的出行方式。
10. 建筑规模：项目规划总建筑面积为131427.70平方米，其中住宅建筑面积约为710800平方米，商业建面12750平方米。项目由5栋建筑主体组成，包括1栋1-4单元和2栋幼儿园，总房源706户。
11. 户型设计：项目提供多种户型，包括57㎡-97㎡-116㎡-135㎡的两至四房单位，以满足不同家庭的居住需求。其中，小于90㎡的户型占总比84.99%。
12. 配置情况：项目主推约97-135㎡的三至四房单位，采用三梯五户的配置，车位比约为1:1.2，整体得房率约76%。
13. 价格信息：项目的均价大约在7字头，具体价格会根据不同户型和楼层有所变化。
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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。