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1、济南城投集团整体开发的智想城片区开发总投资超1000亿元，打造涵盖人工智能、数据信息、能源环保、智能智造、现代物流、产业金融、科技服务、文化创意8大领域的产业赋能体系，成熟吸纳超20万人工作就业。

超20万人的就业规模，单片区就业人口赶超整个高新东区，远超雪山、唐冶、张马等无硬核产业支撑的板块，千亿大手笔打造，顶层设计规划，片区统筹开发，产业体系清晰....这诸多特征，都在展示着片区的发展潜力。

在控规中，我们注意到智想城和CBD片区的控规类似，均有中央景观绿轴和核心景观空间，商业用地集群分布，形成城市天际线的效果，这样的城市规划和控规设计，确实是济南的顶级水准！

2、智想城总规划地上建筑面积约800万平方米，规划居住人口8.5万人，以高品质产业人才集聚为基底，打造济南东部繁华中心。

在约800万㎡的地上建筑面积中，居住用地建筑面积约400万㎡，商业商务用地建筑面积同样达到了约400万㎡，商住比达到5:5，这样均衡的土地开发模式，同样有着CBD片区的影子，并且在整体体量上，是超越CBD、汉峪金谷的存在，待片区商业逐步建成，这里将是济南未来十年最值得瞩目的商业中心！

作为济南全新大片区打造逻辑的典范，整个片区的空间布局特点非常鲜明，我们总结为如下特征：

一芯：约680亩中央森林公园，结合商业、公园绿地整体打造，体量大、功能全，已经成为济南知名的网红打卡地；

一环：千亩华山白泉景观廊道，这是东城未来最亮眼的景观带，目前已经逐步呈现；

两带：2.4公里韩仓河滨河景观带，片区核心河景生态景观，工业北路产业发展带，商业分布密集，氛围相对成熟；

多组团：生产、生活、生态“三生”产城融合格局，基本实现了三大业态各占三分之一的分布，非常均衡。

此外，我们了解到片区的开发逻辑将是产业、商业先行，比如在2024年就将率先启航科创产业园与文创产业园项目，其中文创产业园将会是未来济南的人文艺术新地标，堪称济南的798艺术街区！

在大致了解智想城的开发逻辑和时代使命后，我们不禁有着这样的思考：2024年开年，为何济钢片区能在智想城的亮相下迎来蝶变，为何这一次选择了济钢？

个人理解，从东拓到东强，济南用多年时间实现了东部片区的全面崛起，以东强策源地为中心向东扩散，济南在持续填充主城版图内的城市留白。

同时，智想城和东部其他板块的发展路线也大为不同，基本延续了CBD片区产业、商业、住宅和配套融合打造，同步打造规划的思路。

这意味片区的产城融合概念具有较强的落地性，前期阶段造梦，建设阶段造城、兑现期配套全面落地，甚至核心配套和首期住宅同步落地，部分商业、景观配套已经前置落地，济钢森林公园更是已经成为济南东部主城亮眼的打卡地！

不论从城市设计角度、控规角度，智想城的未来都非常值得期待，同时这也是济南城投集团大片区造城的又一典范。

PART 3 顶设助力：百万方大城呼之欲出，城投&绿城的高光之作！

造城专家济南城投集团和济钢片区的结合，可谓如鱼得水。

而济南城投集团的子公司-济南城投置业负责片区住宅的开发，济南城投置业引入绿城管理控股有限公司合作打造片区住宅项目，则让片区有着更高的发展上限，仅凭绿城二字就让项目打上了品质的标签，这也让济南·智想城的住宅项目备受广大购房者的青睐。

毕竟，高阶规划、大城起势、城投保障、绿城加持，这样的项目在济南市场仅此一座！

作为济南·智想城的首发住宅项目：城投绿城·理想之城项目，是济南东部又一百万方大城作品，也是济南2024年新盘中唯一的百万方大盘。

它的出现，不是简单的接棒华山、雪山、文旅城等早期大盘项目，而是革新济南大体量住宅楼盘的打造逻辑，让项目价值赋能区域价值。

比如，它产品业态涵盖建面约95-143㎡洋房及小高、高层产品，这是适配济南首置首改购房者的标配，而对于市场改善化的趋势，它则规划了建面约143-185㎡低密多层产品和建面约220㎡滨河叠墅。

而近期非常火爆的第四代住宅，在片区也将首度落地，这就是项目为济南带来的约175-250㎡第四代庭院住宅。

同时，依托项目的百万方体量，社区内还分别配置有四季恒温泳池 / 活力健身中心 / 星级酒店大堂/社区早教机构/臻席地下车库 / 潮流花园商街 / 口袋艺术公园 /邻里社交中心等。

这些品质，在2万左右售价的楼盘中也不全是标配，由此可见项目对品质的追求和所贯彻的全新生活理念。从目前了解到的信息看，城投绿城·理想之城入市后的影响力将不亚于当年全运村、高新绿城·玉兰花园。

对于这样的大盘，我们不仅要关注其内部配置，更要关注它的片区配套。就比如你去华山置业，不能只看样板间，你要看湖景、商业配套、学校、通勤、圈层等等，如果是去看雪山片区，那和地铁、商业的距离就更为重要。

城投绿城·理想之城项目，周边密集分布有13所幼儿园/7所小学/3所初中，以及约9.1万㎡济钢中央森林公园地下商业，还有凯旋门、济钢3200高炉文化展馆、拇指雕塑，城市记忆坐标。