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华润·云上润府

约98㎡-132㎡3房-4房

毛坯.送简装

项目基础信息

【项目名称】云上润府

【项目地址】富桥大道与永昌路交汇处

【开发商】华润置地

【占地面积】约3万

【建筑面积】约13万

【推售产品】96㎡-138㎡三房四房

【交付标准】毛坯（送简装）

【交房时间】2025年5月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1191户 |可售950套

【车位比】共1216个车位

【容积率】4.2

【绿化率】30%

【总层高】19/22F

【梯户比】2T5,2T6,2T7

【物业费】3.9元/平方

【物业公司】华润物业.润加物业服务（深圳）有限公司

02

宝安中部城区 |湾区产业都芯

福海地处宝安中部城区核心位置，作为深圳西部工业重镇，集萃超4000家高新企业，经济总量居全区前列。2022年以高标准谋划“一核两翼”新格局，打造集国际化城市中心、战略性新兴产业的“新一代产业都芯”，为福海注入磅礴发展动能。

前海战略之心，深圳即将迎来高性价比爆款

以上五点，分条逐一去对标深圳的新盘，很好找到相对应的物业，但同时满足，却要花上一番功夫寻找。

所幸，深圳市场即将迎来华润置地润府系列2.0产品——云上润府。

01.

毛坯限价4.795万/㎡

成熟配套

深圳近几年来的发展，有目共睹。深圳一路向西，沿线的房价一路水涨船高。南山、宝中已经普遍10万+，可以预见的是深圳西部的发展蕴藏巨大的潜力。

我们知道供不应求一直是深圳房价的底气，核心区的住宅新盘更是难得，而处于西部核心区域且备受市场关注的热点板块福永，近年来一直处于供应短缺的状态。

近期福永接下来马上就有新项目，而且还是央企华润操刀的，它是去年9月28日由实力开发商拍下的A208-0991地块，这块地还是福永少有的新盘供应。

项目总建筑面约13万㎡，是华润去年9月28日，深圳第三轮土拍以封顶价27.5亿竞得福海A208-0991宗地。其备案名为云上润府。建成后，主推98-135㎡的3-4房户型住宅，最高毛坯限价4.79万元/㎡

项目就位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，近11号线桥头站B出口。

距离深圳宝安11号线桥头站向西约800米，12号线桥头西地铁站（在建）约900米。

项目现场正在火热施工中，施工门口的路面时不时有泥头车进出，工地门前的路面也停放了很多车辆，目测了下现场，楼栋已出地面好几层。

项目邻近深圳地铁中心区通勤线11号线桥头站，这个位置比近几年日光盘频出的沙井更近深圳中心，同样是地铁通勤机场、宝中前海、南山、福田CBD，可比沙井节省3站时间。

交通上，除了11号线的快速地铁通勤之外，项目直线距离12号线桥头西站约1000米；周边还有1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中），覆盖全城网络的地铁线路满足公共出行。

商业上，约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约50万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街；

教育方面，规划9班制幼儿园，与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）；

医疗生活等等家庭所需的配套上，还临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为宝安区域重点建设项目，目前已启动国际招标；毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边凤凰山森林公园、海上田园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；

而今年深圳土拍价格已经上调了10%，润峯云上润府到时候入市，存在比较大的价格优势。

02.

扩容+产业+宜居

打新热情高!

摊开地图发现，项目所处的福永片区正位于西部扩容后的“前海”。

2021年，9月6日，前海扩区正式官宣。

新的前海合作区，把蛇口及大小南山片区、宝中及大铲湾片区、机场周边片区、会展新城及海洋新城片区等地方纳入，覆盖整个深圳西海岸。

扩容后的前海，总面积达到120.56平方公里，为原来面积（14.92平方公里）的8倍。

深圳西部沿着珠江口的片区基本被纳入，形成了南北贯通的中间轴。

和常规认知不同，前海扩容最利好的并不是原核心区周边区域。

因为前海扩容早有预期，叠加前海外溢影响，蛇口、宝中等区域的价值，在过去几年已经有了大幅提升，如今就算前海扩容官宣，也不会再有超乎想象的表现，只会进入价值缓步提升期。