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买房即可入户!佛山出台13条楼市新政,专家指出“广州外围入户门槛大幅降低”

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5月13日,据“佛山住建”官方微信,佛山市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》(以下简称《通知》),宣布即日起持有佛山房产即可入户。

也就是说,在佛山持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户,共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。


来源:佛山住建官微

随后,佛山市人民政府办公室发布稳定居住就业入户事项调整的通知指出,在本市持自有合法产权住宅房屋,或在本市合法稳定就业满3年(连续缴纳社会保险满3年,或连续经商满3年,可互补叠加)并有合法稳定住所(含租赁)的非本市户籍人员,可以申请入户,共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此举意味着广州外围入户门槛大幅度降低,大专学历即可入户,且广州基本退出限购政策的情况下,佛山只能通过购房入户、低房价优势来吸引人口。过去,佛山承接了大量的临广(州)人群居住,主要是房价低、不限购、交通便利(广佛线、2号线、7号线已经将两个城市链接)。现在,广州退出了限购,入户门槛也低了,对佛山楼市的冲击非常大。

未来,随着限购退出,购房入户大范围普及,城市之间抢人口大战打响。城市的竞争力,主要还是就业、教育资源,房价的稳定性和前景,以及住房及社区生活配套的完善性。这方面,佛山还需要加强,除了吸引需求、鼓励买房以外,还要把公共配套的质量做起来。

《通知》还要求实施土地出让价款分期支付。对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目,受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后,可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等开发报建手续。付清剩余50%的出让价款后,办理土地使用权证和商品房预售许可证。

同时,也鼓励支持住房“以旧换新”。支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动,鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动,对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等,加大融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

《通知》还表示,商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的,其水电气执行居民生活用水用电用气价格。

根据中指监测数据显示,2024年1-4月,佛山全市新房成交量129.1万平方米,市场成交较为平淡。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指出,当前佛山房地产市场观望情绪浓厚,此次佛山进一步优化房地产相关政策,目的也在于激发更多潜在需求。

从具体措施来看,佛山放宽购房入户政策也将更有利于吸引非本地户籍加快入市的步伐,同时也有利于增加佛山市人口的流入。此外,针对新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%,取消对单个阳台的进深和面积限制,取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求,将大大提高新建商品住宅的实用率,有利于提高新建商品住宅的品质及市场竞争力,加速释放本地改善需求。

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