上海
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说到西湖区，大多数人对它的印象还停留在：总价太高，无房可买的场景。就算少有一个普通人够的到的三墩北，参考往期热度，也是不容易上车的，如仅限无房家庭可摇的紫璋台，依然创下万人摇记录；再比如隔壁的融信天澜，仅无房可摇却依然触发拼社保，甚至这些楼盘还要被限售五年。
至于以上楼盘为何热度如此之高？小胖君认为主要有以下原因：西湖区主城占位、上车门槛低（大部分在300万级起步）。
不好的消息是，随着如澜的售罄，三墩北已经没有新房可售了。
好消息是：同样占位西湖区，新房精装限价仅2.931万/平的小和山单元有新项目现世，位置就在地铁3号线小和山旁！
（地块位置示意）
据小胖线报：新地块在竞价18轮后至封顶，最终，由滨江在16家房企中脱颖而出，以166979万元总价竞得地块，楼面价17845.93元/平，溢价率11.33%。
2023年6月8日（也就是拿地约半个月之后），项目规划公示，随后官宣案名：映宸里！
2023年9月18日，项目首开，直到24年4月初，项目共计加推8次，大多都是高层房源，目前所有高层房源已全部开盘。
昨天下午，项目叠墅预售公示，2#、6#、7#、10#、11#，共5幢约48套房源入市，总价约600万级起步：
小胖抢先为大家奉上项目信息：
如果你对西湖区叠墅豪宅感兴趣，请务必关注此项目！
地块规划回顾
10幢小高层+14幢叠墅
2023年6月8日晚间，项目发布规划公示。
根据规划来看，项目拟建24幢住宅，其中10幢14F小高层，14幢4F叠墅。
小高层将叠墅包围而建，高低配形式搭配。
主要人行、车行出入口在南面的横五路上。次入口在东面纵一路上。还有一个人行小入口在北面。
项目四周主要由住宅组成，未来居住氛围感还是有。内部则规划设计了一处景观水池，以及多处公共体育用地、集中绿地等，具体的景观方案待二次深化。
小高层房源层高3米。
地块基本信息回顾
纯低密，断供多年出让
地块名：杭政储出[2023]52号地块（也就是小和山单元XH1407-02地块）。
地理位置：东至浙江省林业科学研究院，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。
出让面积：62378㎡；建筑面积：93567㎡；容积率：1.5；
这样的容积率已经注定项目为低密产品无疑，大概率是小高层产品，这也与小和山的天然环境比较相符。
地块实景：
特殊要求：
①地块精装房限价29310元/㎡，其中毛坯销售均价不高于26310元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28940元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。
②配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。社区居委会不小于525㎡，养老用房不小于340㎡，婴幼儿照护服务用房不小于320㎡，文化活动站1处不小于360㎡，垃圾房1处不小于100㎡，公厕1处不小于75㎡。
地块周边配套介绍
地铁优势明显
周边配套：
它在交通方面有：和地铁3号线小和山站约100米，直接连通整个杭州东、西向，为业主出行提供大便利。还有规划12号线在门口。
（地铁3号线、12号线走向图，来源于网络）
教育方面：周边有浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院、浙江长征职业技术学院等；
商业方面：项目自带农贸市场等商业；
其它方面有：屏峰山等；
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