解除限购“提振中国房地产市场”

本报记者 倪 浩

从美国的《华尔街日报》，美国有线电视新闻网（CNN），到韩国的《朝鲜日报》，再到马来西亚的《新海峡时报》，国际媒体近日纷纷关注中国多个大城市解除限购。中国房地产上市公司股价连续大涨，市场乐观情绪提振，都在改变外界对中国房地产市场的评估。据统计，到5月9日，全国共计50余个城市的限购政策松绑。

“注入新的动力”

彭博社在上周末的报道中称，彭博中国开发商指数一度飙升9.8%，升至1月以来的最高水平。其中世茂集团在香港的股价涨幅最高，一度达到73%，华南城和中国奥园的涨幅均超过20%。

此前，中央政府于4月30日部署房地产工作，要求统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。彭博社报道称，上周四下午，杭州和西安的住房管理部门表示，将不再审查购房者的资格，此举即所谓全面取消限购，“这为中国重振房地产需求的努力注入了新的动力。”

彭博社还预测称，二线城市未来或都将取消限购。英国资产管理公司 abrdn亚洲市场投资总监埃里克·金表示，我们对政府的政策行动逐渐持积极态度，他认为中方“迈出了一大步”。 银河海外的中国房地产研究主管雷蒙德·陈表示，最新举措有助于改善市场情绪，该券商看好万科、龙湖集团和中国海外发展有限公司的股价表现。

《华尔街日报》在报道中说，4月30日的会议和一些城市放松购房限制的举措对房地产行业来说是难得的好消息，当周，作为衡量内地主要上市房地产企业的恒生中国内地地产指数创下了今年以来年内新高。

50多个城市松绑

美国有线电视新闻网称，杭州近年来一直在放宽房地产市场的限制。去年10月，杭州主城四区外不再限购。今年3月又放宽了对购买二手房限制。如今，这一举措又进了一步。

限购政策全面取消后，杭州市场反响明显。据杭州当地媒体报道，放开限购首日，滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业一名顾问表示，新政放开后，有些购房者“直接转钱过来，人都没有来现场”。还有楼盘售楼处置业顾问表示，外地购房者咨询量增加明显。

杭州市民周先生告诉《环球时报》记者，他已经在西湖区有一套家庭住房，不过今年他想在余杭区再购买一套改善性住房。按杭州最新政策，他在余杭区没有住房，因此购入新房可按首套房首付20%即可，贷款利率目前为3.75%。他称，新政让购房门槛降低，大大减轻购房者的财务压力。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进在12日接受《环球时报》记者采访时称，此次杭州解除限购及时又务实，将大大提振市场情绪，为市场交易带来积极影响。杭州市西湖区一改善楼盘置业顾问告诉《环球时报》记者，9日以来，杭州当地、上海甚至是北京的购房者纷纷前来咨询。西安上周四也宣布了类似举措。

除放开限购外，许多城市也在不同程度松绑住房政策。香港《南华早报》称，4月30日后，武汉于上周一出台新措施，推动二手房市场发展。在规定时间内成功“置换”住房的购房者可享受一定数额的补贴。深圳宣布降低外地个人和家庭在某些地区购房的个人所得税和社会保险缴费门槛。

截至目前，全国共计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州、厦门、苏州等23个城市全面取消限购；超50城表态支持住房“以旧换新”，此外，还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。

专家：有利于经济持续回升向好

中指研究院统计发现，截至9日，全国范围内仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津等6地仍在实行不同程度的限购政策，持续数十年的住房限购令似已步入尾声。

严跃进向记者介绍称，2010年全国楼市不断升温，房价出现过快上涨情况，房地产投资需求比例不断上升，其中北京等一线城市楼市最为火爆。当年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“国十条”，对楼市进行调控，北京等全国近50个城市出台了楼市“限购令”，在2015年、2016年进入高潮时，全国有超过100个城市实施了限购政策。

英国《金融时报》报道称，2018年以来，中国很多城市房价出现了向“房住不炒”的均值价格回归趋势，各地政府“促进房地产市场平稳健康发展”。2022年以来各地政府出台了大量的房地产支持政策，以实现房地产价格稳定。

《华尔街日报》10日评论称，4月30日的会议上再提房地产“去库存”，这为平稳健康发展房地产采取各种措施提供了政策依据。

严跃进告诉《环球时报》记者，这意味着房地产行业“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实。据新加坡《联合早报》报道，投资研究及基金评级机构晨星大中华区股票研究总监李卓炜说，随着购房政策持续放松，以及发达城市需求逐步恢复，整个市场今年下半年有望改善。另一位业内人士则称，解除限购无疑将提振市场热度，但行业大的发展趋势仍有待观察。

中国首席经济学家论坛理事杨德龙告诉《环球时报》记者，一季度，中国经济超预期增长，也让多家国际金融机构上调全年中国经济增长预期。房地产是国民经济的支柱产业，房地产市场的好转对于巩固经济继续回升向好意义重大。他说，通过取消房地产限购，释放出更多刚性需求，稳定楼市、稳定房价，将带动上游50多个行业的复苏。▲