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宁波明湖金茂府

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Part 1

似乎，只要在明湖，板上钉钉就是豪宅。

“明湖有贵宅，豪宅还谈不上，价高而已”。

这是一位圈内友人的看法。

在他的视角里，目前明湖的“豪”宅们，要么户型面积不够纯粹；要么产品不够“刺激”；要么就是服务顶层的配套没做好......说的直接一点：虽百花齐发，但各有遗憾。

所以，只能算“贵”宅。

他借了句歌词：久不见莲花，开始觉得牡丹美。

我的理解，虽豪，未顶。

Part 2

抛开明湖板块的天赋豪宅属性，我们仔细聊了聊。

1）首当其冲的建筑立面。

四面铝板玻璃幕墙，已经是标配。

既然是标配，就有再提升的空间。

建筑立面的风格，无论是现代简约、国际东方或新中式，需要用更专业的建筑语言来表达。

大窗墙比下的玻璃幕墙占比和做法，线条、线脚、檐口、雕花等细部工艺，往往都是点睛之笔。哪怕是社区大门、围墙、单元门头、北立面都在体现项目的品质和审美。

明湖，在等待一座极具“地标感”的建筑。

西安科技路金茂府 示意图

2）其次，缺乏私属会所。

对于豪宅，没有会所总不是那么完美。

现代人的生活和社交习惯相较以往发生了很大改变，在家会客的次数减少，但不代表没有会客需求，只是尺度分寸、场所氛围的需求发生了变化，特别是高净值人群，更需要一个社区内的会所来实现。

家中过于亲密，在外略显生疏，楼下的私属会所刚好。

南京秦淮

金茂府 实景

会所不用太大，但私属的动线、雅致的环境、匹配的气质、优质的服务，这是豪宅项目所需要的。

别放几台跑步机就是健身房，安几张茶几是茶室，摆几件艺术品是美术馆，再标配一个恒温泳池，这些，3字头的诸多项目也都配置了。

豪宅项目所匹配的会所，最好是能拥有下沉式庭院，还要和外部的景观整体能够融为一体。

细细一想，明湖现有项目中，似乎没有一个项目拥有完整的会所。

明湖，需要一座重奢级会所。

西安科技路金茂府 实景

3）最后，高配健康科技。

我们之前说过，“堆料”可以体现房企的基本诚意。

但“堆料”更多的是强调房子的“壕”。

那些最重要的东西，往往是最容易被轻视的，比如“健康”。

如果能将这些做到极致，可以打中大多数人。

真正的豪宅，是“好房子”带来的“好生活”，是将极致的现代科技融入产品，追上高标准生活的脚步，让房子真正回归现代人所憧憬的居住属性。

要是真有这样的房子，应该没人会拒绝。

没有极致健康科技系统的“豪”宅，总觉得差那么一点。

豪宅无短板，记住这句话。

南京秦淮金茂府 实景

Part 3

现有的项目已经定型，即使房企有心做调整，也无法在根本上做升级，比如户型之类。

所以，我对尚未面世的保利金茂明湖地块，充满了期待。

产品目前还在调整中，为的就是甩出“王牌”艳压全湖。

口风很紧，但难不倒我。

1）中国人讲门面，颜值必须在线。

虽说宁波金茂府立面曾被诟病，但最近的海曙金茂府也已经是数年前的产品了。

目前金茂府已更新至3.0。

以天津体北金茂府为例，远看犹如镜面水池，能倒映城市流，只见玻璃不见墙。

天津体北金茂府 示意图

这个标准只是府系3.0的常规操作，其他城市还有瀑布屏、空中花园立面等，用材以铝板和玻璃为主，出来就是地标级住宅。

再来看张图。

西安科技路金茂府 示意图

没错，是户户浮岛露台。

阔尺阳台+户户浮岛露台，瞰景视野一览无遮。

身处浮岛，足不出户可享“四季美景”；浮岛之内，现代科技开启“四季如春”。

西安科技路金茂府 示意图

西安科技路金茂府还引入高技派光幕立面等工艺，通透式玻璃栏板材质，同时镶嵌金色低奢的装饰线，减少了墙体的遮挡，使建筑呈现出如“天空之镜”般的灵动通透质感。

这，完全颠覆以往我对金茂府的认知。

西安科技路金茂府 示意图

2）匹配顶级客户，会所必须要有。

事实上，近些年，会所泛会所，逐渐成为项目标配。

但我要提醒诸位，并不是所有的房企都有足够的会所运营经验，销售期的展示效果与服务，交付后是否能持续，需要打个问号。

但金茂不一样，它已经积累了十余年服务顶阶业主的宝贵经验。

南京秦淮金茂府 实景

例如南京的秦淮金茂府，为满足顶级业主生活品质的需求，匹配约2800㎡的下沉式私享会所，涵盖宝格丽风格的行政酒廊、瑜伽健身馆、恒温泳池、古典艺术馆等高级场域，让优雅与格调成为秦淮金茂府业主生活的日常。

南京秦淮金茂府 实景

甚至在未交付阶段，会所就已经对业主提前开放，让业主们得以提前享受金茂的高配服务。

足以体现金茂的自信。

南京秦淮金茂府 实景

3）金茂府，纯正豪宅血统。

老钱对新贵，谈不上鄙视，但会有一种莫名的压制，所谓的“血统压制”？

这条法则放到房企项目中也成立。

金茂，15年坚持做一个高端系列。

2009年，还是方兴地产的中国金茂拿下北京广渠路15号地块，就此诞生了全国第一座金茂府——广渠金茂府。

之后，金茂府就一直以顶流姿态横扫一线城市，金茂府也逐渐从一个产品到一种现象，成为了高品质生活的代言者。

金茂府成功到“方兴”直接更名为“金茂”。

北京广渠金茂府 实景

与传统“豪宅”重于用料堆砌不同，金茂府自诞生起就明确了“科技住宅”的定位，通过十余年的技术沉淀，构建差异化的产品壁垒，成为其“不可复制”的优势。

说白了，再奢华的材质你能用我也能用，但独家开发拥有专利的技术以及成熟的运用经验，是别人抄不了的。

2009年，金茂府1.0版本——“会呼吸的房子”：广渠金茂府通过革新性的科技住宅打造，解决了健康舒适生活痛点，受到了包括众多明星在内的高端客群追捧。

2018年，金茂府2.0版本——“会思考的房子”：深圳龙华金茂府在1.0科技系统基础上，结合物联网、大数据及智能化技术，让金茂府系第一次拥有了智慧的大脑。

2023年，开启府系3.0——自然生长的社区：以西安科技路金茂府为代表，金茂在2.0产品基础上深化，从“一核五美两配套两服务”九大维度入手，再次升级。

在金茂看来：“比奢华更有远见的是科技、比财富更有意义的是健康、比奢侈品更有品味的是定制。”

因此，12大科技系统也全面升级，更加健康、绿色、智慧。通过科技系统的优化迭代，为业主们带来更加匹配居住城市气候的衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静、衡智的六衡健康系统。

综上，窥一斑而现全豹。

我相信保利金茂明湖项目，必然也具备这些元素。

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