中海时光境82-89-108㎡/首页网站/中海时光境欢迎您/楼盘均价4万

光明凤凰城片区的中海时光境推出82-89-108㎡3个面积段产品，房源约1537套。

项目位于光明城站附近，未来13号线还将在光明城站交汇，无论是去南山、还是深圳北站或者福田都会比较便捷

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户型图

中海时光境是中海布局光明的第三个项目，2022年由中海在深圳第四轮集中供地以31.92亿元竞得。

项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，规定容积率≤6.0，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）和4栋为50层，2栋为49层。

项目位于光明凤凰城板块，步行约500米就是光明高铁站，距离最近的地铁站是6号线长圳站直线距离约2公里，一路之隔的是新城公园和虹桥公园。

所在的光明凤凰城片区近年来规划利好不断和产业升级不断迭代。

首先，光明“十四五”规划中提出了要以凤凰城等区域为中心，其次，光明凤凰城，作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，布局了多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能，将打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅。

除了产业规划之外，片区交通、教育配套等方面也在不断提速、兑现。交通有光明城高铁站，开通的6号线和在建的13号线；商业光明蓝鲸世界、万达广场等已开业；教育区域开始加快集团化办学，有中科院深圳理工大学附属实验学校、深圳实验光明学校、深圳市光明区实验学校等；

配套情况

交通：距离在建的13号线同观路站约600米，去光明城站（高铁+地铁站）步行约500米，未来地铁去南山很便捷，出门就是主干道观光路，尅可以很快转上光明大道驱车前往中心区。

商业：项目配建2800㎡底商，体量不大，大型商业需要去2站外凤凰城站的万达广场、龙光蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。

教育：项目一路之隔是南方科技大学附属光明凤凰学校，3.5公里内还有东周小学、光明实验学校、光明小学、光明中学等。

生态：出门1.2公里就能到达光明网红打卡点虹桥公园，步行1.6公里可达新城公园，平时居民散步和运动都十分方便；约2.3公里，有光明文化艺术中心、光明区群众体育中心。

周边房价：周边新房价格在4.7-5.2万/㎡之间，供应量比较大，华润两个凤凰城新盘5.2湾左右，中海观园和观月台约4.7万左右，龙光玖瑞府5.2万，中海时光境位于之间4.9万，最小面积82㎡3房，总价400万左右就可以上车，现在光明新房都有折扣，大家可以根据自己需求、喜好和预算进行选择。

项目总结

1、距离光明城站很近，13号线在此交汇，未来去南山方便。

2、凤凰城是光明规划最好和配套最齐全的片区，多个城市配套现在已经兑现；

3、相对靠近凤凰城纯粹居住区，未来周边住宅建好后，居住环境会很宜居。

总之，要想在周边的众多新房供应中脱颖而出，最终还是得看产品和价格，尤其是当下的市场，刚需买家会对性价比尤为重视，去化好不好，除了地段、配套和产品过得去，则价格就是促成交易的临门一脚。

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示意图

【2024】深圳光明凤凰城的超人气网红盘【中海时光境】建面约82-108m²的3-4房。折后总价约330万起，折后单价约3万/m²起，还带精装。 如需了解更多详情欢迎咨询光明中海时光境官方售楼处电话：400-855-2986 （官方）中介勿扰

那么，光明凤凰城“中海时光境”这个楼盘是否值得购买？

值得购买的原因有3个：

一、价格惊喜，与周边新房、二手房价格形成倒挂；

二、有前景，项目位于光明凤凰城，有产业且配套成熟丰富；

三、品质优秀，采用双园林设计，适配全人生阶段户型，且实际使用率高。

价格优势，折后单价约3万/m²起，与同片区内的待售新房和二手房都存在价格倒挂。

众所周知，凤凰城长久以来一直都是整个光明的价格高地。

本次，项目折后总价约330万起、单价约3万/m²起，这个价格放在整个区域来看极具优势。

值得注意的是，目前正处于政策利好频发之时，深圳已有很多楼盘收回折扣，一旦政策放开，未来楼盘是否还会有类似的折扣优惠，真的很难讲。

底图来源深圳公共资源交易中心

从二手房来看，项目周边的深房传麒山、光明大第目前的实际成交单价也去到了7万+/m²。

如近期光明大第成交了一套建面约84m²房源，成交单价为7.14万/m²，价格倒挂近3万/m²。

要知道，这几年在指导价威压之下，深圳很多区域新房与二手房的倒挂红利不再明显，而中海时光境此次给出这样极具诚意的价格，无形中也为买房人省了一大笔钱。

折后细算下来：

建面约82m²3房1卫总价约330万起，首付100万左右即可上车；

建面约89m²3房2卫总价360万起；

建面约108m²4房2卫总价480万起；

总的来讲，首付100万左右即能让刚需购买大3房，总价480万起即可让置换家庭轻松上车4房，看得出，开发商这次真的诚意满满。

前景无限+丰富配套 才是打动购房人真正的魅力

价格美丽固然重要，但能够吸引到深圳人购买的还属附加利好。

项目所处位置配套好、有前景，是一个宜居宜商的区域。

1、有前景：凤凰城片区占据光明C位，这里是光明GDP的贡献者。

众所周知，光明最令人瞩目的就属凤凰城片区，它也是深圳首批重点发展的区域之一。

这里布局了多个重点项目，聚焦了先进制造业和企业总部，是光明产业聚集的智造高地。

2、配套好：TOP级配套云集，繁华近在咫尺，且还在不断进阶。

除了经济强大，凤凰城也是光明发展最早的片区，2022年，片区更是拥有了“光明中央商务区”全新定位。

这也就意味着，现在这里不仅公园、商业、学校、交通配套一应俱全，将来这些城市配套也会更上一层楼。

2011年，光明城站的正式运营，迅速拉近了光明与市中心的距离，实现了1站到深圳北、2站到福田；

2022年，深圳地铁6号线的开通，更是缩短了光明与福田的距离，从门户长圳站出发，11站即可到达福田；

接下来，光明还有重头戏——13号线。（建设中，预计2025年开通）

13号线是深圳的“科技轴线”，连接的是深圳湾－高新园－留仙洞－光明－科学城。凤凰城则是这条线上光明的门户，将来7站到南山、11站到科技园。

未来，13号线开通，将会带来巨大的人流、信息流和资金流，沿线路段也将成为这座城市的黄金经济线。

因此，凤凰城也将是南山年轻高知人群外溢居住需求的优质选择。

而中海时光境就位于13号线2期光明城站（建设中）距离约300米左右的位置，也将坐收红利。（百度测量）

同时，光明TOP级配套都聚集于此：

如文化艺术中心、美术馆、科学馆等文化配套，等你鉴赏；

超150万方的城市综合体（规划中）、蓝鲸世界、Cococity（建设中）等繁华MALL，等你来逛；

新城公园、虹桥公园、阳台山森林公园、大顶岭绿道等休闲公园，等你来玩。

就连孩子读书，为家人保驾护航的三甲医院资源都很丰富，如南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校、深圳市中医院光明院区（建设中）等都在片区内。（具体学校划分以当年教育局划分为准）

双园林+阔景美宅 中海时光境演绎舒适生活

当然，品质也是一个务实深圳人重点衡量买不买房的标准之一。

项目本身拥有光明少见的双园林设计，且本次推出了建面约82-108m²的户型非常惊艳。

这个“颜值即正义”的时代，中海时光境的出场就很惊艳。

总建面约23万m²时光著区，以“无界”为设计初衷，以时光三部曲完美融合内部环境空间，让居住者感受在艺术品里的曼妙时光。

示意图

社区的主入门是业主归家的起点，也是身份的象征，约6米高的鎏光门厅，不言自明的彰显着居住者的尊贵。

目光延伸，约2.7米的时光叠瀑与绿意交叠，水景呼应，林下时光、空中花园，一步一景，演绎奢雅与静谧。

“一战封神”的当属双园林设计，也是光明少见的配置。

深莞中海美好家园

双主题儿童乐园，不仅设有蹦床秋千、滑梯、摇摇马等设施，让孩子们享受把游乐场搬到家门口的乐趣，收获五彩斑斓的童年梦。

同时，还贴心地设置了看护区与婴儿车停放区，让孩子在此蹒跚学步的同时，也能让宝爸宝妈们聚集聊育儿经，使其自然形成全龄社交中心。

当然，大社区也能配备更多的运动场所，有足够的空间满足全年龄段的健康生活。

约800米串联双社区的健康运动跑道、成人和儿童泳池、网球场、篮球场（半场）、羽毛球场、乒乓球场等…..都能给你带来一场酣畅淋漓的竞技体验。（篮球场（半场）、网球场后期移交政府单位接管）

建面约82-108m²的3-4房，在户型设计上很注重细节，充分考虑到了刚需和置换家庭所需。

@建面约82m²3房1卫，刚需上车凤凰城的佳选

建面约82m²的户型，首付100万左右就能上车，很适合刚需。

该户型最大的亮点在于开发商充分考虑了刚需家庭需求，在空间设计上做了很多巧思，增加了空间的实用性。

如进门预留玄关收纳空间和能放下大冰箱的S形预留位，LDKB一体化让整个家庭活动区变得更宽敞，视觉上也显得家“更大”。

而且每个卧室都设有飘窗，其中主卧双飘窗设计，书房L型转角大飘窗，兼顾了功能性和空间感。

@建面约89m²3房2卫，刚需与置换都能选

建面约89m²的户型，首付108万左右，预算充足的刚需和资金有限的置换家庭都能选择。

该户型采用竖厅设计，同样也预留了玄关收纳和冰箱位，让客餐厅动线更流畅，值得注意的是，客厅开间约3.5米，也是同面积段户型中非常少见的。

且厨房门是全景推拉门，可灵活开合，也实现了LDKB无界交流，即使父母在厨房做饭，转身就能看见孩子在客厅或阳台的一举一动。

主卧大套间设计，尽享私密感；书房L型飘窗增加了更多实用性，将来也很好利用，拓展生活更多可能。

@建面约108m²4房2卫，置换家庭的优质选择

建面约108m²的户型，总价480万起就能买入，一步到位购置4房。

该户型南北通透，约6.2米观景阳台，除了可以坐在这里晒太阳喝茶，还能放置花草、健身器材……无论是休养身心还是锻炼身体都是不错的选择。

因考虑到老人的作息时间比较特殊，可以把进门旁的卧室当作长辈房，对面就是公卫，晨起可出门锻炼买菜，或是夜晚起夜，都不会打扰到另外一边。真正能做到动静分区，互不打扰。

主卧采用套房设计，共有3个飘窗（含卫生间飘窗），采光、景观三重享受。

总的来看，住在中海时光境，不仅能享受到真正的舒适生活，未来还有可期的前景，最重要的是如此美丽的价格还带精装，真是算的上是今年不容错过的一个好机会，感兴趣的购房者不妨去实地看看。

再次强调，深圳光明中海时光境将于2023年9月17日启动i深圳诚意登记，9月23日开盘。

且从市场来看，利好政策频发，深圳新房、二手房成交都见起色，目前也正是处于购房的一个好时机，中海这次也是拿出了最诚意的价格和精装来回馈给客户，心动的朋友们，千万别错过了。

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