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后疫情时代，买房逻辑已变（网络图）

换而言之，买房逻辑已经变了：稳健，更重要。

相比城市远郊的超级综合体大盘，或者仅靠规划讲故事的新区项目，当下，“地处醇熟地段+品牌房企操盘+品质有保障”的楼盘显然更值得入手，因为后者的价值兑现程度一目了然，且长期来看，有很强的资产保值乃至增值属性。

如果，在此之上还有更好的选择呢？

比如，紧邻主城核心片区、未来有望迎来新一轮板块蝶变；再比如，项目由资金更稳健的Top央企操盘；又或者，产品品质上限更高，而且还是极为稀缺的120分满分竞品质项目……

买房人越来越追求地段醇熟（网络图）

照着这个严苛标准去对标，说实话，合肥值得入手的可选余地并不多，甚至是很少。单从最后一条而言，自从去年官方将竞品质满分下调至80分后，原先的120分满分项目便瞬间成了卖一套少一套的城市优质资产。

不过，少并不代表没有。

就在上周末，泛经开区有一家加推即热销的楼盘，刚好契合了以上所有条件，非常难得。可能很多人已经猜到，没错，Ta就是由央企保利操盘，而且还是120分满分竞品质项目的——

和悦云锦。

和悦云锦热销海报

No.2 |贰

一步繁华，肉眼可见的城市红利

先来说地段，这家楼盘的所处区位很是微妙。

项目位于石门路与青龙潭路西南角，与主城经开区仅一路之隔，15分钟生活圈内覆盖正大广场、百乐门广场、翡翠湖公园、地铁3号线，以及在建的7号线。

和悦云锦区位示意图

与此同时，距离项目约两公里即是天鹅湖CBD，驱车前往只需约20分钟。说得再直观一点，选个晴好天气，只要站在地块东侧的莲花路上向北远眺，便能清晰看到耸立政务核心区的华润大厦。

主城繁华，近在咫尺。

项目距离政务核心区不到4公里（网络图）

可以说，和悦云锦虽身处泛经开片区，但享受的却是实打实的主城配套。而且二期高层在售均价1.9万+元/㎡，小高层均价2.2万/㎡，这是什么概念？

要知道，此前明珠广场板块的某改善盘，洋房标准层一度卖到了2.6万/㎡！而该盘直线距离和悦云锦仅约1公里——相差无几的城市配套、高达数千每平的价差，自然让很多人看到了抄底上车的机会。

于是和悦云锦自打首开入市到现在，一直是合肥买房人眼里的热门之选。首开600人抢房、春节日均访客40组，在刚刚结束的周末加推中，项目去化率更是达到了惊人的9成！

根本不愁卖。

项目紧邻经开正大广场（网络图）

而且从城市发展进程来看，泛经开片区由于深入合肥腹部，城市界面早已与主城一般无二。结合近几年国家主打城市群、强省会、以及都市圈的战略动作中不难预见，像合肥这样的重点省会城市，其市区行政版图还将进一步扩张蔓延。

2016年成都吞并简阳市，2017年西安代管西咸新区，2018年济南又合并掉了莱芜……很明显，为了提前卡位新一轮城镇发展红利，这些强省会城市都在积极主动扩大自己的主城基本盘。

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