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北京葛洲坝中国府

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项目位置：北京市丰台区丰台东路46号/北京市丰台区丰台东路与樊阳路交叉口西南角

售楼处位置：百度或高德搜“葛洲坝中国府”（从北门进入）

物业类型：商品房

产权年限:70年纯住宅/均价：11.2万/㎡

物业:开发商自持物业

开发商: 北京唯逸房地产开发有限公司

容积率：1.52

绿化率:30%

物业费:平层11.8元/㎡/月、叠拼14.5元/㎡/月

占地面积：44620.69 平方米

总建筑面积:67958.33 平方米

楼栋：18栋

总户数：276套

楼层数：平层总高16层、叠拼4/6层

得房率：89%-100%

车位配比:平层 1:2，叠拼1:3

层 高:3.3米

梯户配置2梯2户

交房标准:平层精装、叠拼毛坯

高层交房时间: 2021年11月，叠拼2022.6.30

供暖方式:恒湿、恒温、恒氧

开发商:央企，葛洲坝地产

拿地时间：2015年

首期开盘时间：2019-6-1

楼间距：24米

【楼栋分布图】

区域图

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葛洲坝·北京中国府 位于丽泽金融商务区，2019年11月19日，北京丽泽金融商务区标志性建筑丽泽SOHO正式竣工投入使用。继大兴国际机场之后，丽泽SOHO的正式开幕，是丽泽商务区价值提升的又一重大利好，进一步推进了丽泽商务区“第二金融街”的历史进程。

内城绝版力 不可复制的繁华属性

在“地段为王”的不败逻辑里，“三环、内城”属于天赋型选手，是奢豪住宅的聚集区，也是各大房企的必争之地。而在各类产品形态中，“墅”一向都是被致敬与追逐的终点，当它与“三环内城”相加，便有了“1+1>2”的升维效应。

内城绝版土地的价值基因自是不言而愈。丽泽金融商务区作为国家“第二金融街”，随着2020年华为总部、银河证券、支付宝母公司等的相继入驻，丽泽更成为区域发展新焦点，全面激发区域活力。

项目临近西南三环，东至樊羊路，沿樊羊路向南800米就是亚洲最大的三甲医院—天坛医院，西至规划康庄东路，南至首经贸北路，北至丰台东路。

东侧一街之隔就是北京小学万年花城分校，东南角是首经贸大学地铁站，未来从小区东门出去步行5分钟就能到地铁站。西侧的懋源钓云台。

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样板间/户型图

【户型展示】

叠拼别墅

下叠别墅结构示意图↑

基本情况：

结构：地上首层+二层，地下B1+B2层

总面积：560平-600平

南向花园：50-100平

下沉花园：10-22平

地上面积：280平（地上首层+二层各140平）

地下面积：280-320平（B1：180-200平，B2：80-140平）

居室：样板间设计为4居室，交房为科技毛坯，可以自行设计

车位配比：每户2-3个

层高：地上3.3米，B1：4.2米，B2：4.4米

【样板间展示】

北京中国府“5G科技”采用地面置换式新风系统，室外新风经三层高效过滤，有效降低室内二氧化碳（CO2）浓度，使室内居住环境达到绿色健康标准。

北京中国府“5G科技”采用地面置换式新风系统，室外新风经三层高效过滤，有效降低室内二氧化碳（CO2）浓度，使室内居住环境达到绿色健康标准。

（葛洲坝北京中国府全置换新风系统运作图）

【园林/会所展示】

在园林的运用上，许多图案灵感来自光芒四射的太阳，利用定制的纹样将光线洒满整个花园。比如水池中的水钵与铜伞采用同样的设计手法，水钵通过水流漫过纹样的方式寄意祝福，而铜伞则是通过阳光将寓意吉祥的纹样映照于地面。

项目中随处可见的中国古典元素，例如铜格栅中的古钱币花饰、凉亭的中式古建挂落、各种古典造型的雕塑灯均巧妙地融入园林的景观之中，中央广场的铜伞和地面造型铺装代表着天圆地方的概念，从中可以感受到中国文化的厚重感。

而构筑物和艺术品以及花园的空间分隔又来自于中国传统园林设计手法——对称。贯穿示范区东西的水系以及售楼处北侧的主水景形成了“四水归堂”的流线，设计师无意中使示范区整体构成了极佳的风水布局。

“花园的工作永不会完成，才可让花园完全发挥其潜质。”在景观的打造中，BENSLEY一直用“奇迹”来形容这个梦幻花园，这里杂糅了中国与西方，古典与现代精妙，这里的变幻层出不穷。但至于其间的奇妙，大概也只有真正漫步其间的人才会懂。

周边配套

04

PART

交通配套：

轨道交通：10号线首经贸，丰台站

公交路线：351路，专4路，夜7路，49路，67路，691路，692路

二环、三环、四环、长安街、丽泽路、丰北路、京港澳高速和京开高速。地铁9号线、10号线、14号线，还有规划中的北京新机场快线；

生活配套:项目周边一共汇聚了6大高端购物中心：分别是项目南侧丰台万达广场，槐房万达广场，花乡奥莱，北侧有正在建设中的SKP购物中心，恒泰广场，东侧还有西铁营万达广场，再加上丽泽商务区内20万平方米的顶级商业配套，可全面满足您的高端购物需求。

医疗配套:项目向南步行10分钟，是全国最知名的脑科医学院—天坛医院，目前已经建设完毕，是原址的4倍，10月6日已投入使用。从项目往北驱车10分钟，可以到达全军最大的骨髓移植中心和中毒救治中心—307医院，它的医疗水平已经达到了国内领先的治疗水平；还有西三环周边的301、302、空军和海军总医院，北京口腔医院等中国顶级的医疗资源，为您的健康保驾护航。

教育配套:在项目周边一共拥有7所全阶段的教育配套。

√幼儿园：蓝天幼儿园，丰台第五幼儿园，美格双语幼儿园

√小学：在项目东侧是北京小学万年花城分校，北京小学是唯一一家以“北京”来命名的小学，是北京市一流一类的市重点小学，拥有非常优秀的教学基础设施和师资力量；首都经济贸易大学附属小学，该校始建于1918年，有着近100年的教育历史和办学经验。

√中学：北京第12中学，始建于1934年，是北京市重点中学和首批高中示范校。是国家传统国学文化基地校，也是世界名中学联盟成员校。

其他配套：丰台科技园生态主题公园。2021年，丽泽将重点优化提升区域环境，区域建设规划中未来将配有177公顷的绿地和生态休闲公园，6条绿带环绕四周，近5公里长的莲花河、丰草河蜿蜒其中，成为国内首个“园林式金融商务区，在二三环之间形成大尺度绿化与城市建设交相辉映的特色景观

05

PART

核心卖点

1、三环内城，低密度绿色科技住宅，恒温恒湿恒氧，北京首个5G智能社区，配套4500㎡高级私家会所，西南三环豪宅标杆。

2、葛洲坝北京中国府:作为葛洲坝地产最高规格产品系在北京的奠基之作，据守京城丽泽商务区旁，北京新机场、北京南站挈领区域腾飞，项目周边丰科、槐房、西铁营三大商圈汇集众多国际购物中心、世界知名酒店集群。

3、项目遵循“5G科技”体系最高标准打造，秉承“高价值地产引领者”发展战略，以“国匠琢筑，相悦一生”的理念，为城市匠造绿色健康科技住宅，为中国家庭开启中国式美好生活。

【开发商介绍】

葛洲坝地产，隶属于中国葛洲坝集团股份有限公司，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，拥有房地产开发一级资质，公司专业从事高端物业的开发与管理，重点布局国内一线及二线核心城市。

当传统开发商还在专注于地段，户型，精装修的时候，葛洲坝地产秉持“高价值地产引领者”的发展战略，在产品上精益求精、体现国匠情怀，耗时多年，斥巨资，率先在行业内，独家研发了“5G科技”部门，对标世界顶级绿色建筑体系，创见未来科技。

通过温度、湿度、水、光、空气、声环境，场地等7个维度，为业主打造一所适婴级的生活空间，让您在北京这样的城市可以住在会呼吸的房子里，感受四季如春的体验。

北京中国府获得了“中国绿色建筑标识”和德国绿色建筑标准（DGNB预认证）双认证。北京中国府是目前国内绿色建筑的标杆代表作品。