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闵行主城 超11万方品质红盘

浦江滨江·8号线·建筑面积约96-135㎡全景理享住区

项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。共计规划17栋12-14F小高层，户型建筑面积约96-135㎡，以揽阅迭新品质，敬献时代青年的全景理享住区。

首开楼栋图

双城市展厅 盛大开放

占地面积：约58283㎡

计容建面：约116566㎡

容积率：2.0

售楼处电话：400-8118-224

业态：高层，小高层，100%全装修，保障房，社区配套

商品房车位配比：1:1.3

产品信息：建面约96-135㎡3-4房，可售套数约1040套

联动价：43000元/㎡

项目地址：上海市闵行区浦江镇跃进河路及永翠路交叉口

招商蛇口售楼处电话：400-811-8224，百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，秉承“美好生活承载者”理念，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户，以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖。深耕上海20载，招商蛇口布局玺系、璀璨系等多个精品之作，连续两年荣登年度上海房企全口径金额、权益销售金额及操盘面积排行榜第一位。（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2023年底）

中旅投资 匠心30载布局全国18城

中国旅游集团投资运营有限公司(暨港中旅(深圳)投资发展有限公司)，简称“中旅投资”，是中国旅游集团八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产于发和运营"为主业的16家央企之一。中旅投资发展30余载，聚焦深耕粤港澳大湾区及长三角区域，精选布局长江中下游、成渝城市群，布局主要城市包括北京、上海、广州深圳、苏州、杭州、宁波、成都、西安、青岛、厦门、武汉、三亚、海口等城市。

顺应时代人居需求，招商蛇口&中旅投资双联强联，落子闵行浦江核心地块，以全面升级的卓越产品力，匠筑2024揽阅新作——招商中旅·揽阅，为时代青年带来更美好的全景生活方式。

项目售楼处电话：400-8118-224占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点，将以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。

至2023年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）

滨江1.0时代——陆家嘴，世界级金融中心崛起

滨江2.0时代——前滩，世界级中央公共活动区

滨江3.0时代——浦江第一湾，世界科创生态湾区

项目近享BRT快速公交，毗邻地铁8号线，距离浦江线汇臻路站约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。

「三横路网」售楼处电话：400-8118-224外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。

「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。

「多线轨交」近享BRT快速公交，鲁南公路站连接地铁8号线沈杜公路地铁站（已通车），7站即可抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

距10万㎡浦江万达广场直线距离约750m售楼处电话：400-811-8224、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。。

（距离数据来源：百度地图测量）

距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。

（距离数据来源：百度地图测量）

根据规划售楼处电话：400-811-8224，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。

（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）

项目售楼处电话：400-811-8224周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。距社区卫生服务中心直线距离约400m，七公里内拥享仁济医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院。

（距离数据来源：百度地图测量）

上师大附属中学闵行实验学校（闵行一梯队）：公办九年一贯制，师资力量雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。

（教育配套信息来源于相关政府主管部门、规划方案，仅供参考，项目对此不作任何承诺，一切信息须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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1. 70年产权

• 70年产权指的是土地使用权出让的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

1. 土地使用权：

• 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。

1. 商品房

• 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

1. 房屋类型：

• 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
• 小高层一般是8～13层的建筑，小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。

1. 挑选户型：

• 最少要具备规划图、单元平面图、户型平面图三种图。

1. 住宅的净高与层高

• 净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离；层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，净高等于层高减去楼板厚度。

1. 住宅的开间与进深：

• 开间是指住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离；长度和进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

1. 买房所交的保险费可以打折：

• 外面的保险公司都能提供折扣。

此外，还包括半封闭阳台只算一半面积、实测面积可能不准确、低层到高层的定义、阳光最强烈的楼层是9～11层、购房时各种费用等房产小知识