香港“撤辣”两月后，4月一手私人住宅成交额创29年来新高

在“撤辣”两个月后，香港一手私人住宅成交重回巅峰时刻。

据香港中原地产研究部数据，在“撤辣”后，发展商加快推售新盘，而且开价克制，吸引用家及投资者入市，刺激一手登记飙升至逾3000宗高水平。今年4月份，香港一手私人住宅成交录得3619宗及442.9亿港元，较3月的1488宗及137.1亿港元，分别上升1.43倍及2.23倍。宗数创2006年9月3924宗后的211个月(逾17年半)新高，金额则首度突破400亿港元，超越2017年4月386.3亿港元高位，创1995年7月有记录以来近29年的按月历史新高。

香港前4个月一手私人住宅登记宗数已达2023年的六成

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年4月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商物业)录9880宗，总值839.35亿港元，较3月的5013宗及373.71亿港元，分别急升97.1%及1.25倍。

其中，整体住宅楼宇买卖登记录8551宗及774.56亿港元，较3月的3971宗及300.62亿港元，分别大幅上升1.15倍及1.58倍。宗数创2012年10月8714宗后的138个月(11年半)新高，而金额创2021年7月786.04亿港元后的33个月(近3年)新高。

在2024年首4个月，香港一手私人住宅登记录6463宗，已达2023年全年10682宗的六成，估计2024年全年一手买卖有望摆脱2022年及2023年连续两年仅约一万宗的近十年低水平。

从花旗银行上周公布的调查报告可见，自从“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施)实施后，72%香港富裕人士(即流动资产达150万港元或以上)表示置业意欲更高。当中，有46%富裕人士在“撤辣”后更愿意购买物业作投资、34%欲为子女置业、25%表示想购置物业并租出获利。

香港入门级海景豪宅最低单价19.4万港元

在内地赴港置业方面，据了解，赴港置业投资人士十分关注物业升值空间和租金回报比，当中启德区是香港一手新盘成交的热点区域。作为香港第二核心商业区的一部分，启德区是市中心最后一块大规模的区域发展用地，且交通网络四通八达，经港铁、高铁、跨境巴士等方式便捷链接香港各大商业区乃至整个大湾区，融入湾区优质生活圈。该区域的AIRSIDE大型综合体（商场已开业）、超大型综合体THE TWINS 双子汇、启德体育园（拟于今年内落成）、K11 启德零售馆（预计今年内开馆）等丰富配套都将在年内相继落成或启用。

启德海湾坐落于三面环海的启德跑道区

据介绍，“撤辣”后到香港置业的买房客大多是高净值人士，除了追求投资回报，自住舒适度也是他们选择住宅的重中之重。矗立维港中央的“启德跑道区”，以稀缺的海景景致成为香港的新晋豪宅地段。区内入门级豪宅“启德海湾”，以约19.4万港元的跑道区最低单价成为不少买家的“上车”首选。

作为市区少有的临海住宅，启德海湾设有近1.4万平方米的会所和园林空间，邻近都会公园（兴建中）及万米海滨长廊。项目发展商之一嘉华国际与澳门“银河娱乐”同属嘉华集团。

据介绍，启德海湾近期推出“2.5房户型”，可将其中的0.5房改造成书房、工人房或储物室等多功能空间，拥有以兰博基尼跑车为设计灵感的露台，及Miele、Siemens等国际品牌的屋内家电及用料的建造标准。

启德海湾第2B座18楼E室 经改动示范单位 – 客饭厅

此外，嘉华国际旗下毗邻传统豪宅地段九龙塘的别墅项目——嘉琳亦是一幢难求，其为香港首个使用“钛金属”的私人住宅项目。

嘉琳项目实景

采写：南都·湾财社记者 邱永芬