户均205平！济南第四代住宅：趋势还是噱头？

传说中的“第四代住宅”正成为济南楼市的热词。

在前段时间出台的《济南市建筑工程容积率计算规则》（征求意见稿）中，多次涉及第四代住宅试点项目拟规定相关要求，尤其是针对第四代住宅显著的特征空中专属花园，征求意见稿中也有了明确的规定。

一言以蔽之，政策面逐渐明确，不但为济南第四代住宅的大规模落地扫清了障碍。

更是借助对户属空中花园、公共绿化平台分别给予一半、全部容积率的减免，鼓励进行第四代住宅的开发。

从最开始的默默试点到现在的概念爆火，2024年已成为济南第四代住宅的元年。

而且据新闻看，不单单是济南，国内不少同类城市都借助政策对第四代住宅进行鼓励。

究竟什么是第四代住宅，第四代住宅又会给居住带来何种不同感受？

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第四代住宅的定义并不不复杂。

第一代住宅满足了基本的生理需求，举个夸张点的例子就是茅草屋，内部也不存在功能区的划分。

第二代住房则在一定程度上满足了生理和安全的需求，但空间设计不合理，这种例子大家司空见惯，比如现在市场流通率极小的老破小，其户型设计是硬伤。

第三代住房置业者都很熟悉，空间设计规划趋于合理，但是建筑形态和室内布局愈发难以满足改善的需求。

关于这点在叠墅上体现的淋漓尽致，虽然实现了有天有地的院子梦，但每层面积有限却带来了功能上的受限。

虽然花费了高溢价，却与现在的大面宽大客厅大观景的主流居住理念相背。

这时候，就有专家在思考：

有没有一种住宅，不但可以满足人与生俱来亲近大自然的需求，还能够享受到传统平层产品所带来的便利？

在这种形势下， 第四代住宅应运而生，又被称为“空中庭院房”或“空中城市森林花园”。

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讲真，第四代住宅并不是新鲜理念，在全国已经涌现了相当多的优秀案例，不但叫好还叫座，结合案例，小编总结了三点要素。

首先是内外的观景效果得到了极大的提升。

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因为四代住宅均配置了相当于双层层高的庭院，使得原本由铝板或玻璃幕墙组成的立面搭配了绿色，一座座的空中花园组成了绿色的天空浮岛，色彩更加明快，显得档次感更加强烈。

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同样，借助不同朝向的空中花园，极大拓展了业主在家的观景视野，真正实现了全方位观景，不管你在哪个房间醒来，几乎都能看到窗外的绿意，这在以往是完全做不到的。

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而且这个视野不单单是平面的效果，更是因为其出众的层高，不但可以载种高大的乔木，连带立面的观景效果也一并跃升了。

第二点是借助空中庭院的设计，满足各种生活场景的适配。

买过房的朋友都知道，一楼带院的房子不但卖的贵而且抢的人特别多。

除开“有个小院”是很多朋友心中的白月光的心理感受外，院子自带的功能多元性被很多人所看重。

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养花养草，逗弄宠物，夜间烧烤，布置庭院，这对于很多人来说这不单单是兴趣，更是提高幸福指数的存在。

所以不仅带院的房子不仅卖的贵，而且卖的快。

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第四代住宅所配置的空中花园，在功能方面足以媲美别墅级庭院，可以实现下沉式庭院、附带鱼池、室外茶室等一系列功能。

而且借助建筑上的错层设计解决了传统庭院隐私性不够的难题。

第三点则是强悍的增值属性。

像福州重庆等地市，其推广第四代住宅的时间要远远早于济南，市面上已经有成熟的第四代住宅对外销售，其销售的火热程度非常炸裂。

不但多次突破当地的销售记录，甚至一度还出现了摇号排队的现象。

所以，不管是从第四代住宅的功能性上看，还是从现在销售情况看，第四代住宅的保值增值属性很强。

正如那些一楼带院普通住宅，仅仅是多个院子，不但贵而且卖的快。

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珑和院作为银丰玖玺城压轴之作，并非简单的“新组团”而已，这个盘是济南首个位于城市核心区的第四代住宅..

因为不管哪个城市，四代宅都不是和别墅PK的，四代宅是为城市央芯的顶级客户提供别墅一样的居住体验；

首先，玖玺城所在的长岭高科片区是历下区举全区之力重点打造的未来之城，也是历下区未来经济发展的重要增长极。

CBD的总部企业群、汉峪金谷的办公集群、长岭山的产业引入构成了济南发展的铁三角，也是东强战略的核心引擎。

作为银丰玖玺城最后推向市场的地块，珑和院的位置是济南核心中的核心，堪比皇冠上的明珠。

天赋稀贵，地段上的优越赋予了七期珑和院的排他性。

▲图源网络

其次，从整体规划的角度，珑和院已经超脱于传统住宅项目的范畴。

纵贯玖玺城1-6期，几乎每个组团都在迭代，拿玖玺城六期来说，是市面上少有配置架空层会所、下沉式会所以及七星级酒店落客区的豪宅项目。

珑和院，集玖玺城前六期之大成，不仅融合了国际上领先的设计理念，更针对银丰积攒多年的高端客户做了细致入微的深入研究。

仅考察同类项目，相关领导就大江南北跑了一年多，其他的细节研究更是数不胜数。

其整体设计上不但颇具开创性，更将塔尖人群的居住舒适度推向了全新高峰。

珑和院户均高达205平，这种面积尺度对开发商的功力是个不小的挑战，尤其是作为济南第四代住宅，更是有着引领城市改善的独特意义。

毕竟，对于见惯用惯的有钱人来说，眼光挑剔不说，细节不达标同样不会买单。

从这个角度看。银丰对于做好产品不但有着决心更有充分的信心！

济南核心区位，国际一流规划，珑和院将为城市央芯的顶级客户，提供别墅级的居住体验。

尤其是空中庭院的魅力，对于难舍“院子梦”的家人们来说，吸引力实在太强了！

所以，不管是从地块角度，还是从第四代产品本身的价值，七期珑和院相当值得期待，听说这个月就开始蓄客了，有需求的朋友一定要去看看！

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