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不限购！闵行地铁/商业上盖！【天钜•公馆】二期加推建面约419-439㎡精装别墅，附送花园！附看房报名通道

龙湖闵行中心城市别墅

上海龙湖天钜

售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

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【天钜•公馆】二期加推

地铁上盖 公园上盖 商业上盖

联排别墅面积：419~439㎡

总价约2500万起精装交付

售楼处线上火热预约中！

位于闵行马桥的龙湖“双子”低密度联排商墅，不限购，不限贷，且近地铁，商业、办公、居住全有，这两个项目分别是 龙湖天街-天钜-天琅火爆来袭！

龙湖地产作为地产巨头，嗅觉灵敏，迅速布局闵行马桥，打造#龙湖天钜#和#龙湖天琅#两个项目，双子星闪耀闵行，且不限购不限贷。

项目临近三大科学园区以及轨道交通5号线，背靠航天城、紫竹科学园区、闵行开发区等高尖科创园区，汇集微软惠普等世界500强企业，高知人才荟萃。

众多科创园区落户闵行马桥，人工智能未来小镇、闵行创新创业走廊、紫竹高新区等科创园区，以及上海交大、华师大等985高校、微软、英特尔、通用等全球500强企业，高端人才集聚。

借助规划红利，闵行马桥势必将产生强大的人才虹吸效应，售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309随着人口的大规模涌入，区域将成为上海新的置业热土。

项目提出“跨界商务”理念，规划花园联排、商场、租赁公寓，综合解决上班族离家远的交通、时间和日常生活问题，着力为商务人群打造更自由、更优雅的交流空间。

龙湖闵行中心几乎囊括了龙湖集团现有的所有业态，包括办公、商业、长租公寓、文化中心等，其中80%的物业将由龙湖自持经营。

而旗下仅供20%极臻稀可售物业——【龙湖天钜】则成为了区域内定位超高，密度极低，商业配套体量超大的商办旗舰。

作为龙湖“天字系”产品系列，龙湖·天鉅仅提供128套面积约350㎡-450㎡的城市商业和办公联排及46套面积约220㎡的商业平层3种产品，可根据需求用于总裁办公、商务接待、科技研发展示中心、高端健身会所、艺术展示、教育培训基地等。

【龙湖天钜】采用简洁的设计手法去追求经典的比例和美感，设计感与舒适度兼具，容积率只有2.1，在园林设计上以水韵绿都为理念，精心打造一个集商业、办公为一体的闵行生态之城。

在园区细节上，更以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架；用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列；建筑上也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，营造出绿色、生态的精品空间场所。

好的产品必须有好的物业来维护，龙湖物业秉持着善待你一生的理念，在【龙湖天钜】实践升级2.0版物业标准，无微不至的关怀，只为创造一个满意的社区环境，更为业主的资产增值添上浓重的一笔。

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仅预约客户可实体参观

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样板间展示▼

室内效果图

【龙湖天钜】位于闵行马桥剑川路，与【龙湖天琅】隔得非常近，两者之间的资源配套几乎可以互享，可能存在些许差异。另外，项目自带10万方大型购物中心——天街。

如【天钜】距离最近的地铁站是5号线剑川路站，同样可以5分钟上嘉闵高架，约20分钟直达虹桥交通枢纽，约40分钟接驳陆家嘴。

闵行龙湖天街【天钜】建面约419-439㎡联排别墅总价约2500万起！

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房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。下面小编给大家带来关于房屋的古诗词，方便大家学习。

房屋的古诗词

《宴梅道士山房》

林卧愁春尽，搴帷见物华。

忽逢青鸟使，邀入赤松家。

金灶初开火，仙桃正发花。

童颜若可驻，何惜醉流霞。

《题友人屋》

松底诗人宅，闲门远岫孤。数家分小径，一水截平芜。

竹节偶相对，鸟名多自呼。爱君真静者，欲去又踟蹰。

《春晚书山家屋壁》

柴门寂寂黍饭馨，山家烟火春雨晴。

庭花蒙蒙水泠泠，小儿啼索树上莺。

《茅屋为秋风所破歌 》

八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅。茅飞渡江洒江郊，高者挂罥长林梢，下者飘转沉塘坳。

南村群童欺我老无力，忍能对面为盗贼。公然抱茅入竹去，唇焦口燥呼不得，归来倚杖自叹息。

俄顷风定云墨色，秋天漠漠向昏黑。布衾多年冷似铁，娇儿恶卧踏里裂。床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。自经丧乱少睡眠，长夜沾湿何由彻!

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。呜呼!何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足!

《陋室铭》

山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入廉青。谈笑有鸿儒，往来无白丁。可以调素琴，阅金经。无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。南阳诸葛庐，西蜀子云亭。孔子云:“何陋之有?

房屋的诗句

1、诸公谁听刍荛策，吾辈空怀畎亩忧。——陆游《送七兄赴扬州帅幕》

2、桂花时节约重还。——纳兰性德《于中好·送梁汾南还为题小影》

3、作个归期天已许。——苏轼《青玉案·送伯固归吴中》

4、今日龙钟人共弃，愧君犹遣慎风波。——刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》

5、孝廉因岁贡，怀橘向秦川。——孟浩然《送张参明经举兼向泾州觐省》

6、春草明年绿，王孙归不归?——王维《送别》

7、城阙辅三秦，风烟望五津。——王勃《送杜少府之任蜀州》

8、无为在歧路，儿女共沾巾。——王勃《送杜少府之任蜀州》

9、一水护田将绿绕，两山排闼送青来。——王安石《书湖阴先生壁》

10、结发为夫妻，恩爱两不疑。——苏武《留别妻》

11、千里黄云白日曛，北风吹雁雪纷纷。——高适《别董大二首》

12、寒雨连江夜入吴，平明送客楚山孤。——王昌龄《芙蓉楼送辛渐》

13、北风卷地白草折，胡天八月即飞雪。——岑参《白雪歌送武判官归京》

14、浩荡离愁白日斜，吟鞭东指即天涯。——龚自珍《己亥杂诗·其五》

15、渭城朝雨浥轻尘，客舍青青柳色新。——王维《渭城曲》

16、对此结中肠，义往难复留。——韦应物《送杨氏女》

17、水舂云母碓，风扫石楠花。——李白《送内寻庐山女道士李腾空二首》

18、感时花溅泪，恨别鸟惊心。——杜甫《春望》

19、仰天大笑出门去，我辈岂是蓬蒿人。——李白《南陵别儿童入京》

20、抽刀断水水更流，举杯消愁愁更愁。——李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》

21、取次花丛懒回顾，半缘修道半缘君。——元稹《离思五首·其四》

22、明月别枝惊鹊，清风半夜鸣蝉。——辛弃疾《西江月·夜行黄沙道中》

23、曾经沧海难为水，除却巫山不是云。——元稹《离思五首·其四》

24、故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。——李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》

25、海内存知己，天涯若比邻。——王勃《送杜少府之任蜀州》

26、劝君更尽一杯酒，西出阳关无故人。——王维《渭城曲》

27、洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶。——王昌龄《芙蓉楼送辛渐》

28、诸公谁听刍荛策，吾辈空怀畎亩忧。——陆游《送七兄赴扬州帅幕》

29、桂花时节约重还。——纳兰性德《于中好·送梁汾南还为题小影》

30、作个归期天已许。——苏轼《青玉案·送伯固归吴中》

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单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。